Izale-i Şuyu Potansiyelli Arsa

Selamlar ,

Babaannemden kalma 11 donum arsamiz bulunuyor. Su anda Arsa 50% - 12.5x4% olmak uzere bes kisinin uzerine kayitli durumda.

Küçük hissedarlardan bir tanesi yaptigi yanlis yatirimlar sonrasinda arsanin satisi yapilmasini isterken kalan 87.5% arsanin henuz degerlenme potansiyeli icerdiginden dolayi satisa yaklasmiyor.

Su asamada satis isteyen hissedar izale-i suyuu davasi ile diger ortaklarin hepsini tehdit ediyor. Mali sıkışıklığını bahane gostererek duze cikabilmek adina arsayi ederinin 60% fiyatina satmaya hazir durumda oldugunu belirterek musteri ariyor.

Benim ogrenmek istedigim cevaplar mumkunse sunlar :

1. 12.5% hisse sahibi olarak diger hakim hissedarlarin red etmesine karsin Izale-i şuyu davasi acabilir mi ?
2. Dava nasil isleyebilir ve hakim ne gibi kararlar verebilir ?

Cevaplariniz icin simdiden tesekkur ederim

İzale-i şuyu davası açmak bir yabancıya satılacağı anlamına gelmez.
O kişinin payını kolaylıkla siz alabilirsiniz.

Kişinin madem nakite ihtiyacı var ve satmak istiyor, neden dava yoluyla satmasını bekliyorsunuz?
Siz davaya gerek kalmadan kendisin payını satın almayı teklif etmeyi denemediniz mi?
Dava yoluyla çıkılacak açık arttırmada en yüksek bedeli veren satın alır, örneğin %50 hisse sahibi olan kişi diğer %50 yi satın alarak ödeyeceği bedel, dışarıdan arttırmaya katılacak kişinin ödeyeceği bedelin %50si kadar olacaktır, yada sadece satmak isteyenin payını diğer 4 hissedar ortaklaşa satın alabilirsiniz.

1- Hisse miktarına bakılmaksızın paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. (TMK m.698) Bundan şu sonuç çıkar; diğer hissedarlar ''hayır, paylı mülkiyetin sona ermesini istemiyoruz hakim bey'' dese bile hakim davayı kabul eder. Bu davanın açılamayacağı haller ise TMK m.698/1 de belirtilmiştir.

2- Davacı açık artırmayla satışını talep ediyorsa ve aynen taksimi mümkün değilse , hakim açık artırmayla satışına karar verebilecektir. Açık artırmaya da herkes katılabilir.

Değerinin çok aşağı bir bedelde satışı riski olduğundan ötürü bu tür olaylarda anlaşma sağlanması daha iyi sonuçlar doğurur.