Hakkımızda İzaley-i Şuyu Davası Açıldı

Merhaba.

300 m2 lik bir arsa mevcut. Arsanın 4/8 i yabancı bir ortağa ait. Kalan 2/8,1/8,1/8 ise akraba olarak bize ait. Bize ait olan 4/8 üzerine yapı inşaası yaptık. Şimdi büyük paya sahip ortak payını bize satmak istediğini belirtti. Verdiği fiyat yüksek olduğu için alamayacağımızı belirttik. Bunun üzerine avukat tutarak 3.Sulh Hukuk Mahkemesine Tarafların ortak malik oldukları taşınman aralarnda anlaşarak paylaşamadıkları için izale-i şüyu davası açarak satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep etmişlerdir. Davacının Avukat ile birlikte gelen bilirkişilerin rapor sonucuna göre:

300m2 alanlı arsa üzerinde 4 katlı yapının mevcut olduğu son 2 katının boş na tamam diğer katlarında ise iskan edildiği heyetimiz tarafından tespit edilmiştir. Tespit konusu olan mecurun ortakların fazla olması nedeni ile ivaz ilavesi sureti ile dahi aynen taksimi ve ayrılmasının mümkün olmayacaği anka şuyu'nun izalesinin ve satılmak sureti ile giderilebileceği heyetimiz tarafından tespit edilmiş olup iş bu görüşlerimizi yüksek mahkemeye arz ederiz.


*****************************************

Bahsedilen mülk 2/8,1/8,1/8 ortaklar tarafından inşaa edilmiştir. 4/8 hisseye sahip ortağın herhangi bir katkısı olmamıştır. Böyle bir durumla karşı karşıyayız. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Şimdiden teşekkür ederim.

Satılacak, açık arttırma yoluyla. Satış sonrası dava / satış masrafları düşülüp kalan miktar hisseler oranında ortaklara pay edilecek.

Ortaklığın giderilmesi davası "hakkınızda" açılmaz, tek amacı adı gibi "ortaklığın giderilmesi" dir. Siz de davayı açan gibi "taraf" sınız sadece.
Sorunuz taşınmaz üzerindeki yapının akibeti hakkında. Bu konuda bilgisi olan varsa, öğrenmiş oluruz.

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Ortaklığın giderilmesi davası "hakkınızda" açılmaz, tek amacı adı gibi "ortaklığın giderilmesi" dir. Siz de davayı açan gibi "taraf" sınız sadece.
Sorunuz taşınmaz üzerindeki yapının akibeti hakkında. Bu konuda bilgisi olan varsa, öğrenmiş oluruz.

---

Bilirkişinin de raporu ve benim anlatmamdaki eksiklik şu. 300m2 arsa üzerindeki bina 150 m2 lik yarım hisseye inşa edilmiş durumda. Yani arsanın yarı hissesine sahip olan 3 ortak o yarım hisselik kısıma inşa yaptık. Arsanın bölünmesini talep etme imkanımız var mı? Ya da itiraz etme imkanımız.

İmar mevzuatı gereği 300 m2 alana sahip taşınmazlar daha küçük şekillerde ifraza tabi tutulamayacağından ortaklığın aynen taksimi mümkün olmayabilir. Dava konusu taşınmazda da durum böyledir. Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazın üzerine herhangi bir yapı yapılmışsa ve tapu kaydında bu hususta herhangi bir açıklama yoksa yapıyı yapan taraf ortaklığın giderilmesi davasında cevap dilekçesinde yapının kendisi tarafından yapıldığını beyan edip muhdesatın aidiyeti/mülkiyetin tespitine yönelik dava açmak için süre talep etmelidir. Sulh hukuk hakimi bu konuda tarafa kesin süre verir. Kesin süre içerisinde o taraf asliye hukuk mahkemesinde dava açar. Sulh hukuk mahkemesi hakimi bu açılan davayı bekletici mesele yapmalıdır. Asliye hukuk mahkemesinde açılan dava o taraf lehine sonuçlanırsa, bundan sonra ortaklığın giderilmesi davasında bilirkişiler dava konusu taşınmazın değeri ile yapının değerinin toplamını hesaplar, yapının değeri ayrıca hesaplanır. Buna göre bir orantı yapılır ve belirlenecek orana göre ileride yapılacak satışta bu orana göre paylaştırma yapılır ve taşınmazın bu şekilde satışına karar verilir.

Bilirkişi raporuna itiraz edebilirsiniz.

Yapının mülkiyetine yönelik beyanda bulunabilirsiniz ve dava açmak için süre talep edebilirsiniz.