Ortak alan kullanımı-saat kriteri

Merhabalar,

daha önceki konuları da incelemeye çalıştım ama tam uyan bir şey bulamadım.
Bir siteye taşındık. dairemiz giriş katında ve yatak odamızın karşısında sitenin sosyal tesisi (2 katlı ufak bir yapı) var. Benim bulunduğum bina ve sosyal tesis arasında ise Büyük şemsiyeli masalı bir yapı (yatak odamıza uzaklığı maks. 2 metre) ve nerdeyse yatak odamızın hemen altına atılmış plastik masa sandalye vs. bulunuyor. Bana göre zaten en baştan bu kısmın planlaması yanlış yapılmış, daireye hele ki yatak odasına bu kadar yakın ortak kullanıma yönelik bir yapıyla. Ama buna yapacak bişiy yok, kiralarken bunu zaten görerek kiraladık fakat burası site sakinlerince (ki çoğunlukla 7-8 aile) tarafından h.içi ve h.sonu farketmeksizin gece 24.00'e kadar kullanılıyor (sonrasında da kullanıldığı oldu tatil günlerinde). ve kullanılmasını bir kenara bırakıyorum, saygısızca kullanılıyor. yüksek sesle konuşmalar, tavla, tabak çanak sesleri çocuk bağırmaları, kahkahalar vs. Ve uyku için yattığımızda bu sesler altında uyumak işkence oluyor.
Orası ortak kullanım alanı, buna saygım var fakat insanların da bize saygılı olmalarını bekliyorum. bize ilk girişte verilen broşürlerde sosyal tesisin h. içi 23 ve haftasonu 24.00'e kadar kullanılabilir olduğu yazılıydı. Bu saatlerin dışına kaysa da uyku düzenimiz bazen, yine de yapacak bişiy yok diyip kabul edeceğimiz bir durum bu zaten, ama işte bence gayet makul olan bu saatlere bile uyulmuyor.
Bunla ilgili önce site yönetimiyle görüşeceğim, ama ordan umudum yok. maalesef taşındıktan sonra öğrendiğim kadarıyla doğal olarak bizden önceki kiracı da aynı durumdan fazlasıyla şikayetçiymiş. biraz da burayı kullananlarla yönetim arasında ahbap çavuş durumları var görebildiğim kadarıyla. zaten yönetim çözğm getirse bir öncei kiracının sorunu hallolurdu. neysse işte, yönetimden olumlu dönüş alacağımı sanmiyorum. ilk planda kişilerle muhattap da olmak istemiyorum. eğer böyle olursa, noterden yazılı ihtarname mi çekmeli? sonrasında da site yönetimini sulh mahkemesine verebilir miyim? mesela site yönetimi ortak alanlar gece 2'ye kadar kullanılabilir derse, ki bildiğim kadarıyla kanunda "rahatsız etme" genel ifadelerle tanımlı olup bir saat vs. kriteri yok, bizim buna tabi olma zorunluluğumuz var mıdır?
mahkemeden benim sorunumun çözümü için bir karar çıkma ihtimali var mıdır?
ve mevzuyu tersten çevirerek sorarsam bir de,mesela eğer benim bu işe hukuki olarak bir çözüm şansım yoksa, karşımdaki kişilerden de saygı görmüyorsam bu konuda, ve ben de onlara dönüşerek odamın camından rahatsız edici sesleri her gün hoparlörle onlara dinletsem, gece onların yanına mangal yakmaya gitsem vs. onlar beni çoğunluk oldukları için tahliye ettirebilirler mi, ve bu süreç ne kadar sürer yuvarlak hesap?


yardımcı olabilecek, emsal gösterebilecek fikir verebilecek olan var ise,
şimdiden teşekkürler.
İyi bayramlar.

Hayatta hukukun gerçekleri olduğu kadar doğanın ve insanlarında gerçekleri vardır.Eğer karşınızdaki bu 7-8 aile ve diğer kalan malikler sizin hassasiyetinizi dikkate alırlarsa zaten iş mahkemeye kalmadan çözülür.Ancak amiyane tabirle karşılıklı çamur yapma noktasına gelirseniz(bende ses açayım, mangal yakayım, onları rahatsız edeyim vs.) bu kadar kişiye karşı kendinizi haklı çıkarmanız zor.Dip dibe oturduğunuz tüm insanlarla davalık olup ta evinizde huzurlu yaşamayı beklemek zaten pek gerçekçi olmaz.Zaten muhtemelen evin böyle bir defosu olmasaydı o eve muhtemelen daha dolgun ücretle daha uzun süre kiralayacak kişiler sırada olacaktı.Ama hukuku kağıtta yazan haliyle gerçekleştirme yoluna gidip birlikte yaşadığınız insanları belediyeye, karakola, savcılığa elbette şikayet edebilirsiniz ancak yeni oluşacak durumun eskisinden de can sıkıcı olması çok yüksek ihtimal.En sonuç alınabilir yaklaşım bu tarz bahçeyle, parkla, çocuk oyun alanıyla, ortak alanlarla dip dibe olan kapı ağzı evlerden(her ne kadar fiyatı ve şartları uygun olsa da) uzak durmak olabilir.Bence olumsuz düşünmek yerine nazikçe komşularınızı uyarabilirsiniz, hiç bir sıkıntı çıkmaksızın sorununuz ciddi ölçüde çözülebilir diye düşünüyorum.