Kiralik evde yangin sebebiyle olusan hasar

Bir arkadasimin evinde yangin cikti. Apartmandaki tum bacalar ortak ve arkadasimin alt komsusu soba kullaniyor. Benim arkadasim da evde klima ile isindigi icin soba kullanmiyor. Baca deligini de iceri hava girmesin diye plastik bir kapakla kapatmis. Bir gun alt komsunun sobasindan cikan sicak hava ve atesler ile, arkadasimin baca deligine koydugu plastik kapak erimeye basliyor. Eriyerek asagi akan plastik ile bacanin asagisinda bulunan kanepe alev aliyor ve oradan alevler tum eve sicriyor (zincirleme bir olay var).

Bir gun isyerindeyken komsusu ariyor bunu, evden duman geliyor diye. Eve gittigimizde gorduk ki, evde yangin cikmis, itfaiye celik kapiyi kirarak eve girmis, evdeki yangini sondurmus bile.

Evde ciddi miktarda maddi hasar var. Evin celik kapisi ve kasasi degisecek, bir odadaki sivalar ve boya komple yeniden yapilacak, evin buyuk kisminda yerdeki ahsap kaplamalar sudan ve yangindan zarar gordugu icin degisecek ve arkadasimin evindeki sahsi esyalarin tamami yangindan yada dumandan dolayi hasar gormus ve kullanilamayacak durumda. Evdeki tahmini hasar (evin kendisi ve demirbas) tahmini olarak 20-25bin TL, arkadasimin sahsi zarari 8-10bin TL civarinda. Ne ev sahiplerinin, ne de kiracinin herhangi bir sigortasi mevcut degil. Simdi soruna gelelim:

- Ev sahibi evi teslim ettigi sekli ile geri istiyor (ki bu durumda arkadasimin toplam zarari en az 30bin TL'yi bulacak).
- Alt komsu yillardir bacayi sorunsuzca kullandiklarini, olayda kabahati olmadigini soyluyor ve elini cebine atmak istemiyor.
- Kiraci olan arkadasim da evde soba bile kullanmadigini, olay aninda evde olmadigini, magdur oldugunu, olayda kabahati bulunmadigini soyluyor ve zararinin tazminini istiyor.
- Evi yillar once yapmis olan muteahhit ve muhendislerin kim oldugunu, nerede oldugunu bilen yok.

Aylardir soruna hic bir cozum bulamadik. Arkadasim evden cikti, cepten yeni ev kurdu kendine. Ev sahibi evi cepten tamir ettirerek yeni kiraci buldu (NOT: Konu ile dogrudan alakasi yok ama evin aylik kirasi 450TL). Alt komsu konu ile hic alakasiz mutlu-mesut yasiyor.

Simdi burada hasarin nasil bolusulmesi gerekir sizce? Burada kusur kimdedir?

Normalde baca sistemlerinden böyle yangın çıkmaz fakat baca usulüne uygun yapılmadıysa olabilir.
Burada İtfaiyenin tuttuğu rapor ve bilirkişinin raporu önemli.

Durum benim başıma gelmiş olsaydı,
itfaiyenin raporuyla birlikte alt kat komşu ve tüm kat maliklerine zararın tazmini için dava açardım.