Site yönetimiyle ilgili çok çeşitli problemler. Yöneticinin hak ve yetkileri nelerdir?

Merhaba
Bu yıl şubat ayında yedi yıldır oturduğum sitede yönetici oldum. Biraz toparlarım düzensizlikleri dedim , pişman oldum. Site 60 daireli, havuzlu, bahçeli.

Havuz kuralları nerdeyse hiçbir sakin tarafından ciddiye alınmıyor. Duş almadan girmek yasak, herkes giriyor. Öğle arası sessizlik olsun diye havuz bir buçuk saat kapalı, çocuklar hiç umursamıyor. Gün boyunca anormal gürültü çıkaran çocuklarına aileler ses etmiyor. Havuz kapanış saatleri ha keza aynı şekilde. Yiyecek içecek yasak koca koca adamlar bu yasağa uymuyor. Terlikle bile girmek yasakken ayakkabıyla havuz çevresinde dolaşanlar var. Sitenin havuzuna kedi atan ölümüne sebep olan çocuk bile var. Normalde günübirlik misafirlerin girmesi yasak, herkes arkadaşlarını ağırlıyor. Artık ciddi bir hijyen sorunu ortaya çıktı. Havuzu hijyen nedenini öne sürerek kapatma hakkım var mı?

Kapıcımız yıllık iznini illa ki yaz döneminde havuz açıkken yapmak istiyor. İstediği tarihte izne çıkarmak zorunda mıyım? Bayramda tüm tatil boyunca izin istiyor, mesaisini ödeyerek tutabilir miyim kendisi istekli olmasa da?

Çok fazla kırılan dökülen şeyler var çocuklar tarafından. Fıskiye, sandalye, bahçe demirleri, karpuz lambalar... Bunları sorumlu çocuğun ailesinden tazmin edebiliyor muyuz?


Aslında daha bir sürü problem var da şimdilik en acillerini yazdım. Biriniz beni cevaplarsanız çok sevinirim. Selamlar

:DDİstifa edin gitsin.

Acilen özel güvenlik şirketi bulup anlaşın. Kuralları ve talimatları koyun ve uygulayın. Sİte kurallarına uymayan kat maliki ve kat sakinlerini uyarın. Uymazlarsa mülkiyetlerinin sonra erdirilmesi için dava açma hakkınız var.

Alıntı:

---

illegal rumuzlu üyeden alıntı

Acilen özel güvenlik şirketi bulup anlaşın. Kuralları ve talimatları koyun ve uygulayın. Sİte kurallarına uymayan kat maliki ve kat sakinlerini uyarın. Uymazlarsa mülkiyetlerinin sonra erdirilmesi için dava açma hakkınız var.

---

Arada kalan garibim kapıcınıza , yıllık iznini kendi istediği tarihte kullandırma zorunluluğunuz yok, o talep eder, siz uygun gördüğünüz tarihte izin kullandırırsınız.
Bayram tatili konusunda ise, korkarım yapabileceğiniz bir şey yok, fazla çalışma için ücretini ödeseniz de zorlayamazsınız.

Alıntı:

---

illegal rumuzlu üyeden alıntı

Acilen özel güvenlik şirketi bulup anlaşın. Kuralları ve talimatları koyun ve uygulayın. Sİte kurallarına uymayan kat maliki ve kat sakinlerini uyarın. Uymazlarsa mülkiyetlerinin sonra erdirilmesi için dava açma hakkınız var.

---

Güvenlik şirketi için Kat malikleri kurulundan karar çıkartmalısınız. Mülkiyetlerinin sona erdirilmesi davası o kadar kolay değildir.

Site büyük ve sorun çok o yüzden kısaca istifa edin dedim.
Bu konuları halletmek için kararlı iseniz. önünüzde bir sürü engel var ve kavga gürültüyüde göze alabilecekseniz öyle mücadeleye başlayın. Çünkü her malik apartmanın tümünün kendisinin zanneder ve kendisine devamlı olarak şuna uy buna uy demesinden pek hoşlanmaz. Bu işten çırak çıkabilirsiniz. Pek çoğunu halledebilirsiniz. ama mutlaka arıza birkaç kişi çıkabilir. Bu tiplerden her sitede bir kaç tane vardır malesef. Sonunda müşteki yada sanık olacağınız bir dava ile karşı karşıya kalabilirsiniz.

Oturduğunuz sitede kiracı çok ise durum dahada zordur.
Güvenlik şirketi düşünüyor iseniz, yönetim şirketide düşünün derim.

cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Sitede zaten özel güvenlik şirketiyle çalışıyoruz ama onların kendi gölgelerine bile hükümleri yok , sadece kapı otopark kapısını açıp kapatıyorlar.uyarılarını takan olacağını hiç sanmıyorum.
yönetim için dışardan bir hizmet almak iyi olabilir. ama günde birkaç saat burada bulunacak biri olaylara ne kadar hakim olabilir bilemiyorum.
havuz konusunda yorumlarınıza çok ihtiyacım var. havuzu bir süreliğine kapatabilir miyim hijyeni öne sürerek?