Ev Kirası İle İlgili

Sayın Grup Üyeleri,
Bir arkadaşımın bana ilettiği bir olayla ilgili yardımlarınızı ve görüşlerinizi rica ediyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Olay arkadaşımın anlattığı şekliyle aşağıdaki gibidir :

01.02.2001 tarihinde Kadıköy , Acıbadem Mah. .Depozit olarak
3000 dolarlık kira teminat senedi imzaladım ve evi tuttum. Taşınmadan önce
en az 1000 dolar harcayarak evde ufak yollu bir tadilat yaptım ve taşındım.
Ağustos ayının sonunda kendi evimde oturan kiracının çıkması nedeniyle,
bende evime taşınma kararı aldım. Ev sahibine ve Emlakçısına , l Ekim
tarihinde sözlü olarak Ekim ayının sonunda evinden çıkacağımı, zorda
kalmamasını bildirerek camıma, Bina girişine Emlakçı tarafından"
Kiralıktır" levhası asıldı ve gelen kiracılara evde olduğum zamanlar eve
bakabileceklerini bildirdim.
31 Ekim 2001 tarihinde evi boşaltarak ev sahibinin talimatı ile anahtarı
emlakçısına teslim ettim.Kira Kontrotum 01.02.2002 tarihinde son buluyordu.
Kira kontratosunda atladığım tek nokta, ev sahibine çıkmadan bir ay
önceden yazılı bildirilmesi gerekiyormuş.
Daha sonradan ev sahibi ile bir araya geldik, benden üç aylık kira istedi.
Bende kendisine veremeyeceğimi, evi tutarkan üç aylık kiradan daha fazla
harcama yaptığımı ve kendisinden yaptığım masraf karşılığında herhangi bir
talepte bulunmadığımı bildirdim. Sonuçta anlaşamadık.
Bende pek dikkate almadım. Kira kontrotu olarak imzaladığım senedi, icraya
vererek talep etti, mahkeme verdi. Senedi mahkeme iptal etti. Yani davayı
kaybetti.

Bu seferde Kira kontrotosunu icraya verdi. 1.800.000.000._ İcra masrafları,
icra avukatlık ücreti işleyecek faizleri ile birlikte talep etti. (Kira
teminat senedini emsal alarak yanlış bir yol izlediğini zannediyorum
Avukatın) pek davayı önemsemedi . Ve sonuçta dava bizim aleyhimize
neticelendi. Temyize gönderdik. 2 Milyarı geçmediği için merci kararının
temyiz kabiliyeti yoktur diye bir yazı geldi. Ve dilekçemiz reddedildi.

Sonuçta ben evden çıktıktan sonra evi hemen kiraya veriyor ve evi yeni
tutan kiracı ile anlaşarak Kira Kontratosunun başlangıç tarihini 01.02.2002
olarak kira kontrotunu başlatıyorYani benim kira kontrotumun bitim tarihi.
Bende bina Yöneticisinden Apartman gider makbuzlarını aldım (Yeni kiracıya
ait). Evinden çıkmadan bir ay önceden ev sahibine ve Emlakçıya bildirdiğime
dair tutanak düzenlettim.

Sonuç olarak; 12.934.000.000._TL lık işyerime icra geldi.

Birkaç avukatla görüşmemde Menfi tesbit davası açılmasını öneriyorlar. Yani
borcum olmadığına dair, Bu konuda bazı avukatlardan fikir almak istiyorum.
Bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.

Saygılarımla... İyi çalışmalar dilerim....
Kenan Çakmak


KenanC

öncelikle oldukça uzun bir soru:) ancak çok net bir hata var...6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunun 11. maddesine göre yazılı tahliye taahhüdü(yani sizin 1 ay inceden boşaltma zorunluluğunuz, ki bu süre de geçersiz) kira sözleşmesinin yapıldığı anda kabul edilmişse geçersizdir. Çünkü bu durumda kiracının kiralayanın bütün koşullarını kabul edeceği düşünülür.Bu hüküm kamu düzenine ilişkin olup emredici niteliktedir.Ayrıca 1 ay önceden yazılı bildirme koşulu da geçerli değildir.Kiracı kiralananı yani evi boşaltmayı en az 15 gün önceden bildirmelidir.Yani kira sözleşmenizde aleyhinize, geçersiz bir düzenleme söz konusu.1 ay önceden bildirmenizi ileri sürerek kiralayan(ev sahibi) kira sözleşmesinin yenilendiğini ileri süremez. Menfi tespit davası açıp borcunuzun olmadığını ispat etme olanağınız var.Bence de mantıklı.Umarım yeterli olur.Kolay gelsin size:)