Kira sözleşmesi bitiminde tahliye edilen konutun hasarsız bırakıldığının ispatı

Değerli forum üyeleri,

Ben sözleşme bitiminde tahliye edilen bir konutun hasarsız bırakıldığının nasıl ispatlanacağını soracaktım. Yardımcı olursanız memnun olurum. Ancak, kendi durumumu da özetlemek isterim.

Temmuz 2013 sonunda kira kontratı bitiyor ve ev sahibimin bana depozitoyu ödemekten imtina etmesi şeklinde bir risk söz konusudur. (Hatta ödemeyeceklerinden eminim.) Bu sebepten ötürü son iki buçuk aylık kiranın (15Mayıs-31Temmuz) depozitoya denk gelen kısmını (1000 ABD Doları) yatırmadım. O beni avukata verip icra takibi başlatmakla tehdit ediyor, ben de ödememekte direniyorum. Pek çoğunuzun şimdi depozitonun kiraya mahsup edilmeyeceğini ve usulsüz bir iş yaptığımı söylediğini duyar gibiyim. Ama açıkçası benim çekinmemi sağlayan iki şey var: depozitoyu geri almak için icra prosedürüyle uğraşmak zorunda kalmak istemiyorum ve evden çıktığımda evi hasarsız bir şekilde bıraktığımı nasıl ispatlayacağımı bilmiyorum. Ev sahibim iyi niyetli bir insan değildir ve kendisine hiç güvenmiyorum. (Örneğin, geçmişte evi satacağını söyleyip huzurumuzu bozdu ve biz de evini potansiyel alıcılara gösterdik amacının satmak olmadığını bildiğimiz halde...)

Tüm kira ödemeleri banka kanalıyla yapılmıştır ve evin ilk tutulmasında alınan depozito miktarı sözleşmeye işlenmiştir.

Yapacaklarım şudur:

* Sözleşmenin bitimine bir ay kala bir ihtarname çekerek evden çıkış tarihimi bildireceğim. Birkaç gün önce de kendisine bir telgraf çekmiştim.
* Evi gerçekten de hasarsız bir şekilde teslim edeceğim ve herhangi bir hasarın giderini de ev sahibine kesinlikle ödeyeceğim. (Bunu kendisi de biliyor.)
* Anahtarı ev sahibine teslim etmek yerine (almaktan imtina edecektir) notere bırakarak tekrar bir bildirimle notere bırakılmış olduğunu bildireceğim.

Sormak istediklerim ise şunlar:

1) Evi hasarsız bir şekilde bıraktığımı nasıl ispat ederim? (İngiltere'de yüksek lisans yapan bir arkadaşım orada bağımsız bir firmanın depozitoyu aldığını ve evi bırakırken bir eksperin gelip inceleme yaparak ertesi gün depozitoyu hesaba yatırdıklarını söyledi. Ülkemizde böyle bir durum yok. Aslında biz kuzuyu kurda emanet ediyoruz ve ev sahipleri de bir bireysel finansman yolu olarak bakarak peşin ödenmiş kira gözüyle bakıyor depozitoya)

2) Ev sahibi ödemediğim kira miktarı için icra takibi başlatırsa süreç nasıl işler?

3) Ev sahibinden depozitoyu 6098 sayılı yeni Borçlar Kanununun 342.maddesi gereğince bir banka hesabına yatırmasını talep edebilir miyim?

Görüş bildirenlere şimdiden teşekkür ederim.

Saygılar.

Tevfik

Sayın tcampinari,
sorunuzu aynı dertten muzdarip olduğumuz için forumlarda kendimize yardım ararken bulduk . Yaşadığımız durumlar hemen hemen aynı , ayrıca bizde ev sahibinden eşime hakaret ve eşyalı kiralanan mecurun içindeki eşyaları kendisi tarafından sonradan eksiltilmesi var , ki demirbaş sayılan yatak mesela.
Şu anda biz de aynı durumdayız. 17.11.2015 te kontratımız bitiyor. Depozitoyu geri vermeyeceğini biliyoruz, evine içine girdiğimiz zamankinden çok daha iyi baktık hatta sadece boya badanaya 1250₺ harcadık . hani o da lanet olsun eve kalsın problem değil artık sadece bu evsahibinin psikolojik bozukluğundan kurtulmak istiyoruz. Bundan dolayı 45 gune denk gelen depozito karsılığı kirayı ödemeyeceğiz .
bu portala yazdığınız soru sonrasında ne gibi bir yol izlendi , deneyiminizi paylaşırsanız memnun oluruz.
saygılar.