Dükkan Sahibiyim Ne Yapabilirim?

Öncelikle merhaba...

Benim ortaklı oldugum babamdan miras kalan sanayide 220 m2 iki katlı dükkanım var. Babam vefat ettiğinde ben şehir dışında çalışıyordum. Daha sonra babamın vefatı üzerine ailemin yanına geldim. Sanayideki dükkanımda şuan mobilya boyayan bir vatandaş var babamla 10 aylığına 600 tl den anlaşmışlardı 1 ay sonra da babam Mayıs 2011de vefat etti. Bende ailemin yanına geldim kiracıdan haberim oldu. Annem kiracıya 10 ay sonra dükkanı boşaltmasını söyledi. Aradan 2-3 ay geçti kirayı daha ilk aydan geç getiriyor. 2. ayı 1 ay sonra veriyordu. Bunun üzerine bize kontrat talebinde bulundu ancak biz bu izlenimi de görerek zaten 10 ay babamın anlaşması üzerine kontrat yapmadık. Bunu isterkende isterse hemen çıkabileceğini de söyledik zaten biz onun bu hal ve hareketlerinden iyi bir kiracı olmadıgını anlamadık. Elektrik ve Su bu arada bizim üzerimize.

En son Haziran 2011'e kadar bize 500 tl kira verdi. 10. ayını da çokdan doldurmuş oldu. Artık çıkması lazımdı çıkmadı. Telefonlarımıza cevap vermedi. Dükkandan aradık açmadı. Ben aradım açmadı. Annem aradı açmadı. Bizim dükkanın yanındaki dükkan sahibi ile konuşurken bize dükkanımızı vatandaşın başka birisine kiraya verdiğini söyledi. Biz kavga gürültü çıkarmamak için dükkana gitmiyoruz. Avukata verelim dedik avukata verdik. Avukat işi icraya kadar götüreceğini söyledi. Vatandaşın vergi levhası olmadığından dolayı. Ancak avukatı ayarladıkdan 1 ay sonra başka bir şahış beni aradı diğer yan dükkanın sahibiymiş. Bana dükkanı kiralamak istediğini söyledi ancak ben istemedim. Çünkü tapulu malım ben dükkanımı 1-5 ay boş tutmak istiyorum kendi malım bakımını benim oldugunu anlayacam. Bu vatandas nasıl olduysa bizim avukata kadar ulaştı ve bizim avukat bize bu adamın dükkanımızı kiralamak istediğini 5 yıl kontrat yapmak istediğini söyledi. Bende avukatın bana bu şekilde yaklaşmasından tiksindiğim için benim haklarımı koruması gerektiğini düşünürken ben kesinlikle dükkanımın boşaltılmasını istediğimi talep ettim. Avukat daha önce abimin noter onaylı vekaletini almıştı. Avukata bu talebim üzerine benim avukata vekalet vermemi istedi. Ben vekalet vermek istemediğimi zaten vekaletin oldugunu söyledim. Bunun üzerine avukat (yeminli) ters davranıp ben sizin işinize bakamam dedi. Bizde yarın evraklarımızı verin dedim. Abim vekaletini geri aldı noterden azletti. Diğer evrakları bize vermedi. İş yoğunlugundan yine 3-4 ay geçti aradan.

Şimdi ben bu vatandaşı 10 aylığına Mart 2012 sonuna kadar Babamla sözlü anlaşması üzerine bekledim. Haziran 2012 'ye kadar da sözlü mühlet verdim. Fakat bu vatandaş buradan çıkmadı. Elektriğim suyum benim adıma. Haziran 2012'den beri telefonlarımıza bakmıyor. İşyerine gidiyoruz başka kişiler var. Adamla yüz yüze gelemiyoruz. Başka numaradan arattıkmı çıkıyor telefonlara. Haziran 2012-Mayıs 2013 arası benim zararım, elektrik-su fatura borcu dükkanın şu anki fiili durumu (ne kadar zarar verdiler) haklarımı savunacak bir kanun yokmudur. Kiracı hakları çok. Ancak Ev-Dükkan Sahipleri mağdur. Ben İnşaat Mühendisiyim aynı zamanda. Ben hukuki yollardan bir cevap arıyorum ama bulamıyorum. Neden türlü oyunlar oynayıp kiracı cıkartma yöntemlerini okumak zorundayız. Bu haklarımızı nasıl savunabiliriz.

Tapumuz var, kontratımız yok, dükkanımızda kiracının kiraladığı başka kimseler var. Yardımcı olabilirseniz. Saygılarımla.