İzale-i Şuyu Davası

Arkadaşlar öncelikle merhabalar.

Bizim köyümüzde 200 metrekare bir arsa var. Üzerinde eski yapı taştan bir ev de var. Yani yer arsa olarak değil, yerleşim yeri olarak görülüyor. Burası babamın babaannesinden kalma. Şu an biz oturuyoruz orada, ev çok kötü durumda yıkıp yenisini yaptıralım diyoruz. Biz araştırdık ve Babamın babaannesinden 200 metrekare yer 3 kişiye düşüyor. O 3 kişide vefat ettiği için onların çocuklarına, torunlarına düşüyor. Veraset ilamında toplamda 32 hak sahibi çıkıyor. Bunların kimi İstanbul'da kimi Ankara da, kimi Kıbrıs'ta. Yani hepsini bir araya getirmek imkansız. Bu izale-i şuyu davası gibi bir dava açılabiliyormuş. Konu hakkında bilen arkadaşlardan bilgi almak için buraya yazmaya karar verdim. Acaba bu köydeki yer için nasıl bir yol izleyebilirim? İzale-i Şuyu davası açabilir miyim?

32 kişi hak sahibi gözüküyorsa anlaşma ihtimali çok düşüktür. Dolayısıyla izale-i şuyu davası mecburen açılır zannımca. Dava görülürken bütün hissedarların bulunması gerekir. İzale-i şuyu davasıyla arsanız gerçek değerinin epey altında satılır. Satımdan elde edilen paradan %09(binde 9) devlet harç adıyla kesinti yapar ve kalan parayı hissedarlara eşit miktarda paylaştırır.

Bildiğim kadarıyla yardımcı oldum..

- - - Updated - - -

32 kişi hak sahibi gözüküyorsa anlaşma ihtimali çok düşüktür. Dolayısıyla izale-i şuyu davası mecburen açılır zannımca. Dava görülürken bütün hissedarların bulunması gerekir. İzale-i şuyu davasıyla arsanız gerçek değerinin epey altında satılır. Satımdan elde edilen paradan %09(binde 9) devlet harç adıyla kesinti yapar ve kalan parayı hissedarlara eşit miktarda paylaştırır.

Bildiğim kadarıyla yardımcı oldum..

Acaba burası için şöyle bir yol izleyebilir miyim? İzale-i şuyu davası çok karmaşık gibi görünüyor.
Öncelikle noterden bu yer için veraset ilamı çıkarsam, sonrasında bu yerin varsa ki vardır emlak vergisi flan gibi vergilerini yatırsam, daha sonra bu veraset ilamında yer alan kişilerden haklarına düşen payları tek tek satın alsam, bulabildiğim kadar hissedarı tapuya götürüp orada ihsselerini devralsam, böylelikle en azından önce büyük bir hisseyi kendi üstüme alıp daha sonra dava ile flan uğraşsam daha iyi olur mu? Bu konuda lütfen yardımcı olursanız sevinirim.
Bu yerde şu an biz oturuyoruz zaten, hissedarların çoğu akraba ve hisselerini veririler orada sorun olmaz, sadece bazılarının yeri belli değil, ben büyük bir hisseyi üstüme alırsam en azından diğerleri sıkıntı çıkarsa bile anlaşma yoluna gidebilirim.
Şimdiden yardımcı olacak arkadaşlara teşekkür ederim.

Büyük hisseyi önceden almanıza gerek var mı bilmiyorum. Ben olsaydım en önce o arazinin ederi kadar parayı hazırlar, sonra tanıdığım bir avuakta gidip sattırmasını isterdim. Çünkü izale-i şuyu davasını açıp sonuçlandırmak çok kolay bir iş değil. Kimi paralar ödemek gerekecek, bunlarda yapacağınız hata size pahalıya malolabilir.
Satışa çıktığında muhtemelen zaten çok düşük bir fiyata gidecektir. Örneğin gerçek fiyatı 100 lira ise siz bu hisselerin yarısını 50 liraya toplayamazsınız. Siz talip olduğunuzda kıymete biner çünkü. Ama satışa çıkıp 100 lira dendiğinde kimse 100 lira vermek istemeyecek, alıcılar 40-50 liraya almak isteyeceklerdir. Siz bu noktada daha yükseğini verip hem hissedarların payına daha yüksek paralar düşmesini sağlayacaksınız, hem de uygun fiyatla mülkün sahibi olacaksınız.

Ayrıca benim bildiğim kadarıyla,
izale i şuyu ile satışta açık arttırmaya sadece hissedarlar katılmıyor, herkes katılabilir,
katılanlar arasında en yüksek bedeli teklif eden satın alabilir, bu kişi hissedarlar dışında biri de olabilir.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Ayrıca benim bildiğim kadarıyla,
izale i şuyu ile satışta açık arttırmaya sadece hissedarlar katılmıyor, herkes katılabilir,
katılanlar arasında en yüksek bedeli teklif eden satın alabilir, bu kişi hissedarlar dışında biri de olabilir.

---

bir nevi bu yüzdende izale-i şuyu davası açmak istemiyorum. Birde bu yer bizim köyümüzde, hissedarların çoğu akrabamız ve kendilerine düşen paylar çok düşük, onlardan alırken herhangi bir ücret vermeyeceğim. Zaten ücretsiz olarak paylarını verecekler. yani payların çoğunu aldıktan sonra diğer hissedarların köyde böyle biryerde payları olduğunu bildikleride yok. Biz senelerdir oturuyoruz burda. O yüzden hiç dava ile flan uğraşmasam direk hissedarlardan hisseleri toplayabilidğim kadar toplasam diyorum.

Sizden ricam ben şimdi bu yer için noterden veraset ilamı çıkarsam ne kadara mal olur? (bu yerin 3 hissedarı var, oda babamın dedesinin babasından flan oluyor bunlar. bu 3 hissedardan bu zamanda kadar hesaplanınca yaklaşık 32 kişi gibi bir varis çıkıyor. Bizim hesaplara göre tabi tam net değil) veraset ilamı ne kadar olur?

Veraset ilamını çıkardıktan sonra hissedarlara zaten 2 metre 3 metre pay düşüyor. Ben bu payları hissedarları tapuya götürüp kendi üstüme alabilir miyim? Almadan önce bu yerin vergi borcu varsa yatmalı diyorlar. Vergi borcunu ödedikten sonramı payları alabilirim?

bu konularda bilgilendirirseniz sevinirim.