Afet yasasına göre yenilenecek binada arsa payı sorunu

Konuyu kısaca özetlemem gerekirse 16 daireli bir apartmanda oturmaktayım, yeni yasaya göre riskli raporu alındığı takdirde 2/3 11 kişi olduğundan bu sayıda kat maliki bir firmayla anlaştığında bu firma seçilmiş oluyor. İlk sorum alttaki 4 dairenin arsa payları 4/76 üstteki 12dairenin 5/76. Yani normalde yeni yapılacak binadada bu m2 farkının yansıması gerektiğini düşünüyorum, 1 kişi dahi itiraz ederse ,buna karşı çıkıp yeni binada bütün dairelerin eşit çizilmesine karar verilebilir mi? Bu durumdan hoşnut olmayan kat malikinin hukuki hakları var mıdır?
İkinci sorum ise bina 1970 yılında yapılmış, daireler değer bakımından büyük farklılıklar gösteriyorlar(deniz manzarası,yola cephe, vb...) Bu durumda arsa payının düzeltilmesi davası açılırsa, yeni yapılacak olan bina arsa payları adilane bir şekilde düzelmeden yani dava sonuçlanmadan başlayabilir mi? Artı arsa payında artış yaşayan kat malikleri yeni yapılacak projede büyük daire veya maddi fark isteme hakkına sahipler mi?