Apartman yönetimi , ortak kullanım alanları ile ilgi soru

Öncelikle Merhabalar.
Benim merak ettiğim ve şuan için uğraştığım birkaç sorunum var yardımıc olursanız sevinirim.
1.Apartmanımızın en alt dükkan katı ile birlikde 4,5 kat bulunmakta en üstü dublex bu apartmanda yönetici olmak zorunluluğu varmıdır.?
2.Apartmanımızın en üst düblex katında oturan şahıs kendini kendi kendine yönetici ilan etmektedir bu kurallara uygunmudur.?
3.Apartmanımızın en üst dublex katı yani 3.Katın üst mevdiven bitiminde Demir kapı yapılmıştır.Bu ortak kullanım alanımıdır yapması hukuken doğrumudur.?
4.Apartmanımızın düblex katında oturan dublex balkonunda Güvercin beslemektedir bu yasalmıdır.
5.Apartmanımızın dublex katında oturan kendini yönetici olarak atfeden kişi 5 senelik hesapları bizlere göstermemekte taşınan kiracıyla hesapları kapadım demekte bu yasalmıdır.
6.Apartmanımızın yönetici vasfındaki kişi kendi kendine aidatı 20 tl den 30 tl çıkarmakda
7.Aparmanızmızda 2.Kat (dünkkan üstü)ile 3.Kat da oturan kiracılar apartmanda olan asansörü kullanmak istememektedir.Ev sahipleri ile yapılangörüşmelerdede ev sahipleri tamam kullanmıyorsanız oy çokluğu ile kapatılsın demiştir bu hukuka uygunmudur.
8.Apartmanımızda aidat toplanırken üst dublex kendini bir kat saymıştır bu hukuka göre doğrumudur.
9.Apartmanımızda şuan için asansör kullanılmamaktadır ve sözde yöneticinin annesi kapıma gelip kapımın önünde duran ve hiç bir şekilde geçişe engel olmayan karton kutuları merdivenlere savurmuş ailemi taciz ve tahrik etmiştir bunun için ne yapmam gerekir.

Sorularımı cevaplayanlara şimdiden teşekkür ederim.

1- 8 Bağımsız bölüm varsa yönetici seçilmelidir. Diğer yandan daha az daire içinde yönetici seçilmesine mani bir durum yoktur. Fakat bu yinede yasal olmalı kurul toplanmalı, karar defteri, işletme projesi oluşturulmalıdır.
2- Uygun değildir. Sizde kendinizi Denetçi ilan edin hesapları isteyin.
3- Doğru değildir. Ortak alandır. Belediyeye şikayet ediniz.
4- Yasal değildir. belediyeye
5- Yetki vermedi iseniz sizin adınıza kiraları toplayamaz.
6- Ödemeyin nereye ne gider var ise isteyin.
7- Asansörü kişiler kendi özel durumlarını kullanarak kapattıramazlar. orası herkesin kullanımına açıktır.
8- Bir kat sayması önemli değil Arsa payına göre gider dağılımı yapılmaldır.
9- Apartmanın ortak alanlarına koli vs koyamazsınız oraları ortak alandır.

Kiraları topladığını ispat edebiliyor iseniz payınıza düşen miktarı talep edebilirsiniz. icraya verip dava açabilirsiniz.

Aşağıda Kat Mülkiyeti Kanunu incelemenizi tavsiye ederim.

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Öncelikle teşekkür ederim.
Cevabını net anlayamadığım bir konuda daha var.Şimdi Asansör kullanımı için apartmanda oy çokluğu ile kullanılmamasını istiyoruz yani 3 hane var 2 si kullanılmasın diyor tek hane kullanılsın diyor.Bu konuda cevabınız nedir.

Asansör zorunlu ihtiyaçlardan diğer ikisinin istememesi önemli değil. Asansör kullanıma açık tutulmalı ve bütün bağımsız bölümler arsa payları oranında bunun giderlerine katılmalıdır.

Merhaba bn 4.5 katlı 11-13 nolu bir binanın 13 Luk kısmında giriş katta ikamet ediyorum kapimin önüne ayakkabılık koymam yasakmi acaba

Esas olan ortak alanların amaçları dışında kullanılmamasıdır. Ancak bir ayakkabılık için sorun çıkartan bina sakini mi var?