Komşumuz daireyi pansiyon olarak işletiyor

merabalar bana yardım ederseniz çok sevinecem ne yapacağımı bilmiyorum, 4 katlı apartman dairesinde oturuyorum ve 3.katta ben oturuyorum ve 4 .kattaki komşumuz evini pansiyona vermekte ve be bu pansiyonculardan rahatsız olmaktayım gece yarılarına kadar gürültü yapmaktalar ve eve kimin girip çıktığı belirsizdir hırlımı hırsızmı törerist mi kim bunlar ve ben sabah işe kalkmak zorundayım oturduğumuz daireler bi site ve site yöneticimiz var ve site yöneticimize birdaha biz rahatsız olduğumuzda tutanak tutmasını söyledim ve bu konu hakkında ne yapabilirm ve site yöneticimiz ne yapabilir yardım ederseniz çok sevinirim.daha önvedende site yönetimi kurulmadan önce karıd uyarılmıştı fakat ben para kazanıyorum beni ilgilendirmez demiştir ve ancak gürültü anında kolluk görevlileri gelip ikaz edibiliyorlardı şimdi site yönetimi kuruldu ama na yapmam gerektiğini bilmiyorum ve bu katlar kendi mülkiyetimizdir pansiyona veren kişininde kendi katıdır. teşekkür ederim yardımlarınızı bekliyorum

meskeni pansiyon haline getirmişse,yani ticari bir ,işletme gibi kullanıyorsa bu durumda,kat mülkiyeti kanununun;

VII - Yasak işler:

Madde 24 #8211; Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

benim kanaatim mesken olarak geçen daireyi,pansiyon olarak kullanmak yukarıda verdiğimiz maddeye girer

bu maddeyle beraber siz gürültü ve huzursuzluk oluşturduğunu savunuyorsanız aşağıda belirtilen genel maddeyi de gerekçe gösterebilirsiniz.

benim kanaatım terditli bir dava açarak bu iki hukuki sebebi ileri sürmektir.

yönetici de bu davayı açabilir.siz şimdiden polis tutanağı düzenlettirin.gürüldü ve pansiyon olarak kullanaıldığına dair ve diğer komşularınızdan tanık olarak bu tutanağı imzalamalarını da isteyin sonrasında bir ihtarname yollayarak.1 ay içinde pansiyon olarak kullanmaya son verin ve gürültüyü de dolayısıyla bitirin diye bir ihtarname yollayın
A) Kat Maliklerinin borçları:

I - Genel kural:

Madde 18 #8211; Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

bakın milletin ekmeği ile oynamayın biz 15 dairelik kendi apartmanımıza öğrenci pansiyon açamıyoruz site gözüktüğü için yan binanında onayı olması gerekiyormuş işin kötü yanı tüm malzemeler alındı yaklaşık 300 bin tl harcandı ama açamıyoruz herkes yolumuza engel oluyor neymiş binalarına girerken kafaları yerde gireceklermiş yan binaya pansiyon açılacağı için kendi dairelerinin fiyatları düşecekmiş .Biz burda kimsenin başını yere eğdirecek bir işletme açmıyoruz biraz duyarlı olun sizlerinde çoluğu çocuğu var bizim kadar kimse mağdur değildir yukarıda ne kadar zararda olduğumuzu belirttik.[B]eterin beteri vardır o dairedekiler çıkarsa ev sahibi inada biner daireye kötü birilerini oturtur veya satar eski kiracıları mumla ararsınız .Bizim ekmeğimizle oynayıp çok büyük günaha girdiler sizde bunu yapmayın .


iyi geceler

İçinde bulunduğunuz durum üzüntü verici fakat dairede çok kişinin kalması bu şahsın pansiyonculuk yaptığını ispatlamaz. Sizin için pansiyonculuk olabilir fakat yasalarımıza göre olmayabilir. Pansiyonculuğun tanımı vardır.

Gürültü için önce yöneticiden yardımcı olmasını isteyin iyi niyetli iseler sizi rahatsız etmezler,
Eğer devam ederlerse polise şikayet edin ve görevlerini yapıp kabahatler kanununa istinaden ceza yazlamalarını isteyin yazmazlar ise savcılığa polis hakkında şikayette bulunun.

Unutmayın Uzlaşma en mantıklı ve makul olan yoldur önce bunların sonuna kadar denenmesi gerekir.