Yer Gösterme Sözleşmesi

Merhabalar;

Ev bakmadan önce bir emlak ofisinde Yer Gösterme Sözleşmesi imzaladık. Sözleşme, standart hükümler içeriyor.

Dört adet ev gösterdiler bize. Buraya kadar bir sorun yok. Bize gösterdikleri beşinci evi çok beğendik. Emlak ofisine
geri döndük. Evin satış fiyatının 550,000 TL olduğu söylendi bize. Emlakçı, ev sahibini aradı, konuyu kendisine aktardı
ve pazarlık payının olup olmadığını sordu. Ev sahibi de buna itiraz etti.

Teşekkür ederek emlakçıdan ayrıldık.

Buraya kadar her şey normal akışında. Sonradan, son gördüğümüz evin orada oturan bir arkadaşım aracılığı ile evin sahibinin
telefonunu öğrendim (ev sahibi, arkadaşımın komşusuymuş). Kendisini aradım ve emlakçı ile eve geldiğimizi, emlakçının kendisi ile konuştuğunu,
aradan emlakçıyı çıkartmadan ve kimsenin hakkını yemeden, fiyatta indirim yapıp yapamayacağını sordum.

Ev sahibinin söylediği dört şey oldu:

1. Ben evi emlakçıya vermedim.
2. Siz evi nasıl gördünüz? Anahtar sadece kapıcıda vardı. (dairenin kapısını direkt olarak emlakçı açtı. Kimseyi bilgilendirmedi).
3. Evin fiyatı 500,000 TL. Masraflar size aittir.
4. Emlakçı ile aramda bahsettiğiniz türden bir konuşma olmadı.

Biz ev sahibi ile anlaşmak istiyoruz ama arada bir sözleşme var. Amacım kimseyi aldatmak veya ekmeğinden etmek
değil. Ancak, diğer durumda ben kandırılmış olacağım.

Evi almam durumunda, bahse konu emlakçı, bu sözleşmeyi göstererek hakkımda yasal süreç/icra süreci başlatabilir mi?
Ben nasıl bir savunma hattı oluşturabilirim? Tapu devri sırasında ev sahibine imzalatacağım "Ben herhangi bir emlakçı
ile sözleşme yapmadan evi direkt olarak x kişiye satıyorum" konulu bir belge beni korur mu?

Teşekkürler.