site yöneticisi taşındı ama istifa etmedi. görevine devam ediyor .sitemizde kat maliki veya kiracı olarak oturmadığı halde yönetici olarak görevine devam etmesi yasalmıdır? bu konu hakkında aydınlatırsınız sevinirim.
Printable View
site yöneticisi taşındı ama istifa etmedi. görevine devam ediyor .sitemizde kat maliki veya kiracı olarak oturmadığı halde yönetici olarak görevine devam etmesi yasalmıdır? bu konu hakkında aydınlatırsınız sevinirim.
3 çeşit yöneticilik var.
Apartman yöneticisi 1 yıl için
Blok yöneticisi 1 yıl için
Site yöneticisi 2 yıl için seçilir. (kanunsuz olarak yanlis olarak siteleri apartman, blok gibi yönetip her yil yönetici seccen maliklerde var)
Süre bitiminde yöneticilikleri otomatik biter.
Kat maliklerinin %51 arsa ve oy coklugunlugu isterse yöneticinin görevine bitim süresinden önce son verebilir.
Yönetici kat maliki ise eksik sürelerin ücretini isteyemez. (seçilen yönetici)
Yönetici kat maliki değil dışarıdan sözleşme ile yönetici olduysa 2 durum var.
1-Kusurundan dolayı sözleşmesi iptal edilip erken sonladirildiysa kalan süre için ücret talep edemez.
2-Kusuru yoksa kalan süre için sözleşmeyi erken feshedilmesine oy veren kat maliklerinden erken fesih ücretini talep edebilir.
Oy vermeninde finansal bağlayıcılığı var.
Kat malikleri kurulu keyfi kararlar alamaz.
Kat malikleri kurulunun yetkilerini Borçlar kanunu md.504 belirler.
Kat malikleri kurulu aldıkları kararlarda azınlık veya gelmeyen kat maliklerini zararlandirici karar alırlarsa bağlayıcılığı yoktur.
Yanlış kararlarının finansal cezalarını kendileri çeker.
Kat malikleri kurulu diğer malikleri bir haktan vazgeçmeye finansal bağış veya hibe yapmaya zorlayamaz.
KMK konusunda yetkili mahkeme Sulh hukuk mahkemeleridir.
Kat maliki olan yönetici ile kat maliki olmayan yöneticilerin durumlari farkli.
Cünki kat maliki olmayan yönetici ile sözlesme yapilir.
Bu sözlesmede belirsiz konular belirlenir.
% 15 gelir vergisi ücrete dahilmi yoksa ilavemi olacak.?
ücret ne kadar olacak
vekil tayin hakki.
ortak yerleri rayic degerle kiraya verme vs.
Kat maliki olan yönetici aidat muafiyeti vs. % 15 gelir vergisine tabi degildir.
Bence kat maliki olan yöneticinin yöneticiligi binadan malik olarak ayrilinca biter.
Cünki sözlesme yok.
Kat maliki olan yöneticinin binadan ayrilmasi secilmis yöneticiligin FESiHi istifa anlamindadir.
Kat malikide olsa, dıştan atanan yöneticide olsa, apartmanda ikamet etmek gibi bir zorunluluğu yoktur. Hatta yönetici azledilmediği sürece başka şehirde başka bir ülkedede olabilir.
Dairesini satmis.Alıntı:
pargalı rumuzlu üyeden alıntı
Yönetici Sözlesmesi yapilmasi gerekir.
Kat maliki olmayan icra dairesinden borcu yoktur belgeli bir kisi ile yapilan örnek sözlesme.
YÖNETİCİ SÖZLEŞMESİ
TARAFLAR:
İŞVEREN : …………………………….Bağımsız Kat Malikleri / İşyeri Malikleri Adına
ADRESİ : .................................................. ............................................Apartm anı/Sitesi
YÖNETİCİ : Kat malikleri adına seçilen yönetici …………………………………………...
ADRESİ : ……………………………………………………………………………………..
Tel : ¬ ..……………………………….. Fax: …………………………………
KONUSU : ………………………..Kat maliklerinin ………………. Tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için ……………...yetki verilmiştir. Kat malikleri kurulunun bu karar uyarınca , kat malikleri dışından, ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesinde içerisinde ………………………Apartmanı / Sitesi yöneticiliğini ………………… tarafından yapılması, bu sözleşmenin konusunu oluşturur.
SÖZLEŞME TARİHİ VE SÜRESİ : İşbu Yöneticilik Sözleşmesi 1 (bir) yıl olup ilgili mevzuat hükümleri uygulanmak üzeri …/…./ ….. ila …/…/ …..tarihleri arasında yönetim dönemini kapsamaktadır.
Bu sözleşme......................tarihinde aşağıdaki şartlarla üç nüsha olarak tanzim edilen sözleşme taraflarca okunarak kabul edilip imzalanmıştır.
ÜCRET: %15 gelir vergisi / KDV dahil Yöneticiye bu görevi nedeniyle, her ay …….. .YTL (……………..) YTL ücret ödeyecek olup, bu bedele noter,posta masrafları ilave edilecektir. Bu bedel kesinleşmiş işletme projesi gereği kat maliklerinin ödeyeceği aidatlara dahil etmek suretiyle her ayın üçüncü gününe kadar nakden tahsil edilecektir.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ:
1-Bu sözleşmenin imzalanmasına müteakip en geç 1 hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. (Doğalgaz ücreti, fatura geldikçe toplanacağından bu gider işletme projesine dahil edilmemiştir.) .) Kalorifer kazanı, bahçe bakımı ve havuz arıtma sistemlerinin bakım giderleri işletme projesine dahildir.
2-Doğalgaz faturası geldiğinde, arsa payına göre toplam bedel bölünerek , her daireye ödeyeceği bedelin bildirmesi ve banka hesabına bu bedelin yatırılmasının sağlanması.
3-Yönetici, ………………..apartman adına olan……………….bankasındaki …………… nolu hesabı denetçiyle birlikte çift imza ile kullanabilecektir. Her ayın ilk 10 (on) günü içerisinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak, ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Gerek görürse ve sadece bu konu ile ilgili olmak üzere apartman yöneticisi olarak bir avukata vekalet verebilir. Aylık % 5 faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını, borcunu ödemeyen kat malikine yansıtılır.
4-Apartman kapıcısının ücretinin , sigorta prim ve bildirgesinin, aksatılmadan ödenmesi için ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması.
5-Apartmana ait gelen ortak yerlerin elektrik , su ve doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamak.
6-Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olması hususuna itina göstermek.
7-Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde endisine bilği vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilğili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.
8-Denetçinin talep etmesi halinde en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü olarak toplantıya çağırmak.
9-Apartman görevlisinin/lerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
10-Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu Olağan Toplantıyı yapmak üzere toplantıya çağırmak.
11-Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükler.
DİĞER HUSUSLAR : ……………………… yöneticiliği , yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, ……………….. tarihli Kat malikleri toplantısında alınan karar gereği …………daire maliki ………….... denetçi olarak görev yapacaktır.
Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde , kat malikleri kanununun tek taraflı olarak sözleşmeyi fes etme yetkisi bulunmaktadır.
Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup , değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılan her türlü tebligatın gerekli olacağı taraflar kabul etmişlerdir. Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde, T.C. İstanbul ili ……………… Mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
Tarih
Taraf-KAT MALİKLERİ ADINA Yönetim kurulu baskani isim soy isim imza.
Taraf-YÖNETİCİ isim soy isim imza
Site yönetimlerinin site yöneticisi istihdam etmesi ile ilgili sözleşme örneği yayınlamanın bu konu başlığı ile ilgisi yoktur. KMK da yöneticinin sitede oturması gerekir diye bir maddemi vardır?
Seçilen yönetimin profesyonel yönetici istihdam etmesi konu dışıdır.
Seçilen yöneticilerin apartmanda oturma şartıda yoktur. Seçilenler tarafından görevlendirilen profosyonellerinde ikamet zorunluluğu yoktur.
Sn. pargaliAlıntı:
pargalı rumuzlu üyeden alıntı
Okuduğunuzu anlamıyorsunuz.
Ben hangi yazımda, hangi cümlede seçilmiş veya atanmış yöneticinin aynı site veya apartmanda oturması gerekir dedim?
İddianızı buyrun ispat edin.
Böyle bir şey yazmadım demedim.
Kat maliki sıfatı değişen yönetici ile bu sıfat değiştiği tarihten itibaren Borçlar kanunu gereği icra dairesinden borcu yoktur yazısı istenir ve farklı bir sözleşme yapılır.
Kat maliki olan olmayan yöneticilerle farklı sözleşmeler yapılır.
Ben bu noktaya dikkat çektim.
Siz anlamıyorsunuz.
Okumadan anlamadan sadece yazmış olmak için yazmayın.
Bence kat maliki olan yöneticinin yöneticiligi binadan malik olarak ayrilinca biter.
Cünki sözlesme yok.
Kat maliki olan yöneticinin binadan ayrilmasi secilmis yöneticiligin FESiHi istifa anlamindadir.
Kat maliki olmayan icra dairesinden borcu yoktur belgeli bir kisi ile yapilan örnek sözlesme.
Yukarıdakiler sizin yazdıklarınız ve ispattır.
Ayrıca her yazdığım size cevap değildir. yazdıklarımın arasında konu ile ilgili genel bilgi verdim.
KMK da yönetici görevleri ve organlar, diğer seçim rejimleri var dır. Yöneticiler ile sözleşme zorunluluğu ve borcu yoktur yazısı kmk nın neresinde vardır?
Sn. pargali okudugunuzu anlamayacak kadar AT gözlügü kullaniyorsunuz.Alıntı:
pargalı rumuzlu üyeden alıntı
Sözlesmesiz kat maliki olmayan yönetici olmaz.
Sözlesmesiz yönetici sadece kat malikleri arasindan secimle olur.
KMK 38 yönetici kat maliklerinin vekilidir.
Vekil ile vekalet sözlesmesi yapilir.
Vekaletin kapsami Genel vekaletmi yoksa özel vekaletmi?
Bu yöneticilik sözlesmesidir.
Yazimi okursaniz Vekil ve vekalet iliskisini düzenleyen BORClar kanunu referans gösteriyorum.
Kimler vekil olamaz kimlere vekalet verilemez sorusunun cevabi Borclar kanununda var okuyunuz.
Secilmis yönetici ile atanmis yönetici kelimelerinin manasini bilmiyorsunuz.
Aradaki farklari bilmiyorsunuz.
Okuyun kendinizi gelistirin.
Yazmis olmak icin yazmayiniz
Kat Mülkiyeti kanunu