Tapusuz dairenin bizim olduğunu ispat etmek

Hayırlı günler değerli site üyeleri

Babam tarafından 1987 yılında, bir şahit eşliğinde , bir şahıstan A4 kağıda yazılı bir sözleşme ile 2.kat daire 830.000 TL karşılığında satın alınmıştır.

Maalesef babam tarafından geçen bu zamanda noter satışına dönüştürme yapılmamıştır. Satıcı şahıs da problemler nedeniyle eşinden 2000 yılından sonra ayrılmış bu sırada kendi söylemesine göre bir sinir haliyle düşünmeden arsa tapusunu noter satışı ile eşine devretmiştir. Eşi olan şahıs bizimle ve birçok insanla sorunlar yaşayan birisidir. Kendisi kötü niyetli olarak belediyeye başvurarak , arsa üzerindeki tüm dairelerin kendisinin olduğunu ve hepimizin kiracı olduğumuzu beyan ederek bina tapusu almak istemiştir. Açıkçası şansa bizde durumu o sırada öğrendik ve hemen dilekçe ile Kağıthane belediyesine başvurduk. Bunu üzerine emlak istimlak müdürlüğü inceleme yaptı , bize de yazı göndererek bu şahısla anlaşmamızı yoksa bize de ona da tapu vermeyeceklerini söylediler. Bu durumu bize satış yapan Kocasına bildirdik , oda bize eşine yaptığı bu noter satışının iptali için dava açtığını bildirdi, ancak bu dava sonucu red olmuş. Biz kendisinden bir noter satışı istedik ve aldık, şahıs Allah korkusu olduğunu söyleyerek sorun yaratmadan bu evrağı verdi. Bu seferde eşine Mal paylaşım davası açtı, bize de bu dava sonucunda sizin dairenizi satış vaadindeki gibi bize geri vereceğini beyan etti.

O davada şu sırada ayrı olarak an devam etmektedir. 2 ay önce bilirkişi geldi ve daireleri inceledi biz bu dairenin bize ait olduğunu onlara da söyledik.Bu arada olay belediyeden çıktı ve Emlak istimlak müdürlüğüne devroldu tapu. Bizde bu arada Emlak istimlak müdürlüğüne elimizdeki tüm evraklardan birer örnek koyarak bilgi verdik, oradan yetkililer gelerek evin ve dairenin fotoğraflarını çektiler ve bizim daireyi babama ait daire olarak not aldılar, orada ki görevli bir satış durumunda size de mutlaka haber verilecek dedi. Açıkçası biz bu zamana kadar satın aldığımız şahısın davasının sonuçlanmasını ve bize kendi dairemizi geri vermesini bekledik ve ayrı dava açmadık.

Ancak ayrıldığı eşi , kocasının bize verdiği satış vaadi sözleşmesini öğrenmiş babama ve bize satış yapan kocasına ayrı bir dava açmıştır.29.01.2012 tarihinde bu evraklar bize ulaşmıştır. Bizde hemen bize evi satan şahısın , devam eden mal paylaşım davasına bakan avukat ile anlaştık ve delillerimizi (faturalar, belediye dilekçeleri vs.. ) ve şahitlerimizi bildirdik.Avukatımız sorun çıkmayacağını düşündüğünü söylüyor ancak kolay değil bir öğretmenin emeğinin karşılığı bir para ile alınmış bir daire bu ve bir dikkatsizlik yüzünden elimizden gitme ihtimali olması bile çok üzücü.

Konu hakkında değerli görüşlerinizi bildirirseniz memnun olurum.

Saygılarımla / Adalet er geç doğruyu bulur,sabır dostlarım.

Konu hakkında görüş bildirebilecek arkadaşlar , lütfen yorum yaparlarsa memnun olurum.

Taşınmaz satım sözleşmesi tapu memuru huzurunda yapılır ve tescil işlemi ile devir merasimi tamam olur. Taşınmaz satış vaadi ise noterlikçe düzenleme şeklindeki sözleşme ile yapılır. Kural olarak adi yazılı sözleşme ile taşınmazın(tapuya kayıtlı taşınmazların) devri mümkün değildir. Böyle bir sözleşme BK m.12 gereği batıldır. Ancak Yargıtay'a göre taraflar şekil şartlarına uymaksızın geçersiz olan bir sözleşmeye binayen borçlarının büyük bölümünü ifa etmişlerse şekil eksikliğini(yani sözleşmenin hükümsüzlüğünü) öne sürmeleri dürüstlük kuralına(MK m.2) aykırıdır. Yani siz elinizdeki adi yazılı sözleşme ile tapu kaydının iptal ve tescili davasını açtığınızda adi yazılı sözleşmenin hükümsüzlüğünü öne sürmek dürüstlük kuralına aykırılık teşkil edeceğinden dinlenilmeyecek ve talebiniz kabul edilecektir. Diğer bir husus ise bu talebi satış sözleşmesinin tarafı olan kişiye yöneltebileceğininzdir. Taşınamazı sonradan devralan eşin kötü niyetli olduğunu veya eşler arasındaki satım sözleşmesinin muvazaalı olduğunu ispat etmeniz halinde diğer eşe devir geçersiz olacağından tescil talebiniz kabul edilecektir.

iyi günler Mahir bey , öncelikle zaman ayırıp , derdimizi okuyup , cevap yazdığınız için teşekkür ederim ve okul hayatınızda başarılar dilerim.

Şuan bu şahsın bize açtığı dava için delillerimizi avukatımız aracılığıyla mahkemeye sunduk mahkeme sanırım bu şahısa da süre verdi biraz ek deliller sunabilmesi için, şuan duruşma tarihi için beklemedeyiz.

Ancak bu şahıs ile bize daireyi satan eski kocası arasındaki Mal paylaşım davasında sona yaklaşıldı gibi , Eski kocasının bu binadaki hakkının belirlenmesi için bilirkişi raporu istenmiş son duruşmalarında , eski kocasının avukatı ile görüştüm 1-1,5 ay sürer dedi bilirkişi raporunun hazırlanması ve dosyaya eklenmesi.inşallah eski kocası bu dava sonucunda haklarını alabilirse bize kendi dairemizin haklarını ilk mesajımda yazdığı gibi vereceğini beyan etti. Şuan eski kocasının Mal paylaşım davasındaki avukatı da , bize ve eski kocasına açılan 2.davanın avukatı da aynı kişi.

Durum bu şeklide ilerliyor şu an , tabi olan bizim sinirlerimize ve psikolojimize oluyor.Allah tüm haksızlığa uğrayanlara sabır versin, gerçekten çok zor bir durum , düşünce anlıyor insan haklı olduğunu ispat etmeye çalışmanın ne kadar zor bir şey olduğunu.Şu an insanlara güvenmekte inanın zorlanıyorum ve tüm mutluluklardan sonra bu durumda nasıl gülüyorsun diye soran bir iç benlik oluştu bende. Şükürler olsun ki Allah'ıma ve Ailemin sevgisine sığındım.

Konu hakkında görüşlerinizi eksik etmezseniz çok memnun olurum. Herkese Hayırlı günler dilerim. Saygı ve sevgiyle kalın.

iyi günler

Konu hakkında görüş sunabilecek arkadaşlar lütfen fikirlerini eksik etmesinler.

herkese adaletli günler dilerim.

iyi günler arkadaşlar

Konu hakkında görüş sunabilecek arkadaşlar lütfen fikirlerini eksik etmesinler.

herkese adaletli günler dilerim.