Projesindeki problemden dolayı Ruhsatsız AVM deki işletmenin marka-kira yükümlülüğü

Sayın Üyeler biraz karışık bir konu hakkında görüşlerinize ihtiyacımız var.

Hazineden 49 yıllığına kiralanmış bir arazi üzerine yap işlet devret yöntemi yapılan ve henüz iskanı alınmamış AVM de bulunan iş yerine ait konu

AVM nin yapılırken yaşamış olduğu hukuki sorunlardan dolayı AVM inşaatı durduruluyor ve Belediye ile yaşanan sorunlardan dolayı vaad edilen ve tanıtılan proje tamamlanamıyor. Asıl projeden değişikliğe uğramış bir proje ile AVM ruhsatsız olarak açılıp işletilmeye devam ediliyor. AVM ile ilgili ilk projesi internet üzerinden aramalarda görülmektedir.

AVM şuan ruhsatsız olarak kullanılmakta ve işletilmektedir.

AVM de işletilen bazı alkollü mekanlarda bulunmaktadır.

Söz konusu işletme, AVM den bir marka tarafından 3 yıl önce kiralama yapılıyor. Marka bir alt kiracıya, Markası ile kiralıyor. 5 yıl süreli alt kira sözleşmesi ve Marka sözleşmesi yapılıyor.
Kiracı işletmede 2 sene işletiyor. 2 yıl sonra alt kiracı devir yapıyor.
Marka sahibi, yeni kiracı ile 3 senelik alt kira sözleşmesi ve marka sözleşmesi yapıyor.

Markanın danışmanlığını yapan firma markanın AVM nin şuan ki projesinden dolayı markanın bulunduğu yerde mevcut markanın başarılı olamayacağı yönünde raporu vardır. (Raporun aslı mevcutta yok fakat yazışmalarda rapordan söz ediliyor)

Kiralama sonrası marka sahibi markasının AVM içinde bulunduğu yerde iş yapmayacağını, yenileme, değişiklikler yapılması gerektiğini belirtiyor fakat bu değişiklik hakkında detaylı bilgi vermiyor. Fakat yeni kiracıya bir şeyler satmak için farklı dönemlerde tekliflerde bulunuyor ve markasının değişime uğrayan yeni yüzünün uygulanmasını talep ediyor. Kiracıdan bu talepleri ister siz yapın ister biz yaptıralım diyor. Kiralayan markanın bulunulan noktada iş yapmayacağı kendisine söylendiği için bu masrafları yapmayı doğru görmüyor ama marka sahibi ile iyi geçinmek amacı ile isteklerin bir kısmını yapmayı kabul ediyor. Marka sahibi tarafından gönderilen taşeron firmadan kaynaklı bir sorun çıkıyor ve değişiklikler yapılamıyor. Kiralayan marka sahibinden gerekli çizimleri istese de kiralayanın yaptırması için gerekli çizimleri göndermiyor. Kendisi tarafından yapmak için değişik yollar sunuyor. Ama hiçbir işlem yapılmıyor.

Marka sahibi, alt kiracıya kendi markası dışında istediği markayı kullanabileceğini beyan etse de, marka sözleşmesini sonlandırmak için bir araya gelinemiyor.

Kiracının marka sahibine bir kira borcu olmamasına rağmen, AVM yönetimine ortak gider ve marka sahibinden alınmış malzemelere karşı cuzi bir borcu vardır. Marka sahibi kiracıya ihtarname gönderip ardından ihtarnameye ait noter masrafını fatura etmektedir.

Kiracı işletmeyi devir etmek istiyor ama, marka sahibi usulen devretmesine karşı çıkmamasına rağmen devir almak isteyen kişilere çıkartmış olduğu zorluklardan dolayı devir imkansız duruma getirince, işletme devir edilemiyor.

Kiracı mevcut noktada iş yapamadığı için artık kira ödeyecek gücü kalmamıştır.

Yapılmış olan alt kira kontratında ve marka sözleşmesinde bulunan kanuni haklardan feragat edildiğine dair maddeler, borçlar kanunu maddelerinden feragat edildiği maddeler, itiraz edilmeyeceğine dair maddeler eklenmiştir. Ayrıca marka sözleşmesi sona erdikten sonra kiracının kendisinin ve yakın aile üyelerinin mevcut iş kolunda belli süre iş yapmayacağı konusunda madde eklenmiştir.

Gelinen son durumda kiracının kira ödeyecek maddi imkanı kalmaması ve cuzi bir miktar ortak gider borcu vardır.

AVM nin ruhsatsız olması,
Projesine uygun yapılmaması,
Markanın bulunulan mevcut bölgede iş yapamayacağı yönünde rapor olması,
Söz konusu adresdeki işletmenin marka web sitesinde gösterilmemesi,
Markanın devrini yapan marka sahibi markanın bulunulan noktada iş yapmayacağını bildirmemesi,
Markanın devrinde markanın yeni yüzü vs değişikliklerin bildirilmemesi
Alt kira sözleşmesinde ve Marka sözleşmesinde itiraz haklarından feragat ettiği yönündeki maddelerden
Kendisinin ve aile fertlerinin ticaretine engel olan maddeler ne derece
Oluşacak olan kira ödeyememe yüzünden oluşacak tahliye davasını ne yönde etkiler ve ne tür tazminat davası açılabilir.