Ortak kullanım alanı

Sayın Yetkililer
Yıllardır çözmeye çalışıpta çözemediğimiz konuyu size aktarmak ve bize yol göstermenizi rica ediyoruz.
Apartmanımızın projesinde ortak kullanım alanı olarak gözüken bodrum katta kömürlüklerin yanındaki bir alana binamızdaki dükkan sahipleri tarafından duvar örülmek ve binanın garaj girişinden kapı açılmak suretiyle, 2 adet depo yapılmış ve yaklaşık olarak 15 yıldır kullanmaktadırlar.Kendilerini defalarca sözlü olarak uyarmamıza rağmen ısrarla depoları boşaltmamakla beraber binamıza herhangi bir kira bedelide ödememektedirler.Depolardan birisini arsa sahiplerinden birisi kullanmaktadır ve aynı zamanda hemde binada ikamet etmektedir ve binadada dükkanı bulunmaktadır.Diğerini ise binanın mütahiti kendine aldığı dükkana yapmış ve sonradanda satmıştır.Binada bu olayın biran önce son bulmasını isteyen bir daire sahibi ise onlar orayı boşaltmadıkça aidat ve diğer harcamalarla ilgili ödeme yapmayacağını bilidirmektedir. Ortak alanın, diğer kat maliklerinin hakları çiğnenerek tek başına kullanılması Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır..Onlar orayı kullanıp bizim hakkımızı çiğniyorlar.Bende sizin hakkınızı çiğniyorum diyor resmen.Lütfen bize bir yol gösterin.Yardımlarınızı bekliyoruz şimdiden teşekkür ederiz...

vatandaş haklı

adı üstünde ortak alan yani,katmaliklerinin ortak olarak sahip olduğu alandır.binanın bir projesi ,planı vardır.bina belediyeden onaylanmış ve geçmiş bu projeye göre yapılır.esas olan bu projedir.

kat malikleri anlaşır bu ortak alanları depo yapar vesair ama hepsinin anlaşıp bu ortak yerleri kullanmaları söz konusu olur.
sizin anlatmış olduğunuz olayda olduğu gibi ,ortak alanı proje haricinde değerlendiren kat malikleri veya ,diğer dışarıdan 3. kişilere karşı.bu yerlerin projesine döndürülmesi yani kali istenebilir.ve bu dava kesin olarak kazanılacak davadır.

vatandaşın haklı olmadığı diğer husus ise aidat vesair masraflara katılmaması ile bu durum farklı süreçler olduğudur.kat mülkiyeti kanununa göre bu borçları ödemezse hakkında yönetici tarafından icra takibi yapılablir.

başkasının malına rızasız el atan sonuçuna katlanır.

vatandaş haklı

adı üstünde ortak alan yani,katmaliklerinin ortak olarak sahip olduğu alandır.binanın bir projesi ,planı vardır.bina belediyeden onaylanmış ve geçmiş bu projeye göre yapılır.esas olan bu projedir.

kat malikleri anlaşır bu ortak alanları depo yapar vesair ama hepsinin anlaşıp bu ortak yerleri kullanmaları söz konusu olur.
sizin anlatmış olduğunuz olayda olduğu gibi ,ortak alanı proje haricinde değerlendiren kat malikleri veya ,diğer dışarıdan 3. kişilere karşı.bu yerlerin projesine döndürülmesi yani kali istenebilir.ve bu dava kesin olarak kazanılacak davadır.

vatandaşın haklı olmadığı diğer husus ise aidat vesair masraflara katılmaması ile bu durum farklı süreçler olduğudur.kat mülkiyeti kanununa göre bu borçları ödemezse hakkında yönetici tarafından icra takibi yapılablir.

başkasının malına rızasız el atan sonuçuna katlanır.

vatandaşın haklı olmadığı taraf ise aidat ve harcamaların başka bir hukuki boyut olduğu,kendisine ortak alanlara yapılan haksız müdahalenin ,ödememe gerekçesi sunamayacağı olup,aylık yüzde 10 faizye icra takibi yapılarak bu borçlarının geriye doğru yönetici tarafından tahsil edilebileceğidir

Haklısınız ama aidatları vermeyeceğim diyen vatandaşın da kendi dayandığı nokta yıllardır bu adamları mahkemeye vermiyen bina sakinleri beni hangi yüzle mahkemeye verecekler merak ediyorum diyor.Adamlar yıllardır kira yok ve kafalarına göre kendilerine depo yapmış kullanıyorlar ve siz beni (bu güne kadar düzenli olarak vermeme rağmen )aidat vermediğimden dolayı icraya vereceksiniz ve sonrada yüzüme bakacaksınız öylemi diyor.Aslında bu arkadaş binanın iyiliğini düşünerek böyle hareket ediyor bence.Bina sakinlerinin yıllarca bu konuda duyarsız kalmaları adamı bu yola resmen itiyor.Depolardan birini kullanan benim karşı kapı komşum.Adamla bu sebepten dolayıda uzun zamandır konuşmuyoruz.Çok can sıkıcı bir durum.

kat maliklerinden herhangi biri bu durum dan şikayetçi olursa dava açarak hem projeye uygun olarak sonradan yapılanları yıktırır ve hem de payına düşen oran da ecrimisil alır.yni geriye doğru 5 senelik kullanmaktan kaynaklanan kira diyelim.