Kİra alacaĞi- İtİrazin İptalİ/kaldirilmasi- gÖrevlİ mahkeme

Selamlar; Siz değerli hukuk mensuplarına bir sorum olacak. Bu konuda bana yardımcı olur, yol gösterirseniz sevinirim.
Sorum şu; Ben 2011 yılında Kütahya merkezden müteahhitten yeni bir bir daire satın aldım. Müteahhit Ltd şti ile aramızda sözleşme imzaladık. Sözleşme içeriğinde ..... daire iskan alındıktan sonra teslim edilecektir. Teslim tarihi 30.09.2011. dir. Gecikme olması durumunda 400-Tl kira ödenecektir. şeklinde bir madde yer almaktadır. Müteahhit şirketi defalarca uyarmamıza rağmen aradan geçen 17 aylık süre boyunca halen daha iskanı almış değil. İskan alınmamasından dolayı halen daha elektrik aboneliği alamadık ve inşaat elektriği kullanıyoruz. İnternet üzerinden ve yargıtay emsal kararlarını araştırmam sonucu "İskan şartına bağlanan teslimde iskan alınmayan dairenin teslim edilmiş sayılmayacağına ilişkin..." emsal kararlar buldum. Buna istinaden Müteahhit ltd. şti ve 5 ortağına 15x 400-TL =6000-TL kira alacağına ilişkin Kütahya noterliğinden ihtarname gönderdim. Müteahhit şirket tarafından ihtarnameye cevap ihtarnamesi gönderilmedi. Söz konusu ihtarnamede 5 gün içinde tutarı ödemeleri aksi takdirde cebri icra yoluna geçileceği hususlarıda belirtmiştim. Kütahya İcra müdürlüğünden Müteahhit ltd şti. ve 5 ortağı hakkında ilamsız takip başlattım. müteahhit şirket ve 5 ortağı itirazda bulunması nedeniyle takip durmuştur.

1- Böyle bir durumda İtirazın kaldırılması davası mı yoksa itirazın iptali davasımı açmam gerekir?
2- İtirazın kaldırılması/iptali için İcra Hukuk Mahkemesi, Sulh Hukuk Mahkemesi yada Asliye hukuk mahkemelerinden hangisine dava açmam gerekir? (Kira davalarında miktar gözetilmeden sulh hukuk mahkemesinin yetkili olduğu söyleniyor.)
3- Sözleşme ve ihtarname İİK 68 de sayılan belgelerden midir? (İtirazda sadece borca ve ferilerine itiraz ediyoruz denilmiştir. Sözleşme yada ihtarnamenin içeriğine ilişkin bir itirazda bulunulmamıştır.)
4- İcra takibini ltd şti ve 5 ortağı hakkında başlatmıştım. hepsi itiraz etti. Ancak öğrendiğim kadarıyla ortakların sorumluluğu 6183 sayılı amme alacakları tahsili usulu hakkında kanuna göre geçerli olduğundan sadece ltd şti. itirazının iptali için dava açabilirmiyim. Ancak şirkete ait çok mal varlığı yok. bürosunda masa ve sandalyeden başka bir şey yok. Davayı kazanırsam sonrasında ortakların sorumluluğuna gidebilirmiyim.

Müteahhit firma ve ortakları sizin kiracınız değil siz de onların. Asliye hukuk mahkemesinde sadece firmaya itirazın iptali davası açabilirsiniz. İnşaat müteahhitlik firmasının menkullerini boş verin faaliyete devam ettikleri sürece üzerlerine gayrimenkuller olur araçları olur bir de bütün banka genel müdürlüklerine haciz yazdırırsınız paralarına da haciz konulur.

Verdiğiniz bilgiler için Teşekkür ederim Avukat bey. Ben de sizin gibi düşündüm ancak internet ortamında bu konularda çok sayıda bilgi kirliliği var. Bunları okudukça kafam karıştı. Özellikle Sulh hukuk mahkemesinin görev alanıyla ilgili.Mülga kanundakinin aksine Yeni 6100 sayılı HMK da kira sözleşmesi ibaresi kalkmış, kira alacakları gibi bir ibare eklenmiş. Yani Kira sözleşmesi şartı kaldırılmış. Yine görev sınırları kaldırılmış. Miktar gözetilmeyeceği yönünde bilgiler edindim. Karşı taraftan sözleşme deki imzaya itiraz edilmedi. Gönderdiğim ihtarname ye cevap verilmedi. Bu kapsamda Sözleşme ve ihtarname iik 68 deki maddelerden sayılabilirmi? Asliye hukuk mahkemelerinde davalar icra mahkemelerine nazaran daha uzun sürdüğü için icranın kaldırılması davasını icra mahkemesinde açmayı düşünüyordum.

İİK 68 de açıkça kayıtsız şartsız borç ikrarı içeren belge olması gerekiyor bence sizin elinizdeki belge yargılama gerektiren bir niteliğe sahip o yüzden İİK 68 kapsamında olduğunu ve şcra hakimliğinin itirazı kaldırma yetkisine sahip olduğunu sanmıyorum. İhtarnamaye cevap verilmemesi kabul etmeme anlamında sayılabilir. Kira alacağı gibi görünüyor alacağınız ama benim yukarıda yazdığım gibi tereddütüm var zira kiracı kiralayan sıfatlarına haiz değilsiniz. Bana sorarsanız davanızı kendiniz açmayın bir avukatla anlaşın ona tevdi edin zaman emek ve masraf kaybı olmasın karşı taraf da avukat görevlendirebilir yanlış yerde açacağınız yanlış dava vekalet ücreti ve masraflarla alacağınızın yarısını götürebilir.