Kiracının haklı tahliye durumu

Merhabalar,

2012 Eylul ayında sehir merkezine uzak, site icerisinde mustakil bir ev tuttuk. Kontratı yaparken ev sahibimiz çok titiz davranıp verandayı ve yer döşemesinde kullanılan parkelerin masif olduğunu dahi belirtti. Kış ayları için sorun çıkması durumunda ( çatı, ısınma vs ) ilgileneceğini söyledi.

Elektrik ve su aboneliklerini üzerimize almak istediğimizde, sitenin komple bir trafodan faydalandığını, isme fatura çıkmadığını, yöneticinin her ay elinde kendi yazdığı bir gider pusulası ile gelip borcu bildirdiğini öğrendik. Su yine aynı şekilde bizim adımıza bir belge yok hala...

Kış geldi çattı ve biz öncelikle çatının aktığını farkettik, kalorifer sisteminin arızalı olduğunu, çalışmadığını tespit ettirdik. Sonrasında pencere ve kapılarda "kapanmama" sorunundan kaynaklı ısı kaybı gündeme geldi, servis çağırdık ve sorunun büyük olduğunu, kompe değişime gidilmesi gerektiğini bildirdiler.

Neyse çok uzatmadan, evi boşaltmak istediğimizi çünkü verilen sözlerin yerine getirilmediğini, hamile olan eşimin evin "ısınamamasından" dolayı evde kalamadığını dile getirdik, aldığımız cevap "beni ilgilendirmez kontrat sonuna kadar olan kirayı ödersiniz" oldu.

3 şubat tarihinde noterden, yukarıda yazdığım eksiklerin giderilmesi adına 30 gün süre verdiğim bir ihtarname çektim, aksi halde tüm yasal haklarımı kullanacağımı belirttim.

Halen bir dönüş yok, acaba bu durumda ikinci ihtarnameyi çekmeli miyim? Bilir kişi talebinde bulunmalı mıyım? Eğer zaman ayırıp fikir verirseniz çok sevinirim.

Şimdiden çok teşekkürler

''Kontratı yaparken ev sahibimiz çok titiz davranıp verandayı ve yer döşemesinde kullanılan parkelerin masif olduğunu dahi belirtti.''

Buraya kadar sıkıntı yok.Kendi lehine olan durumları yazılı olarak güvenceye almış(en ince ayrıntısına kadar)

''Kış ayları için sorun çıkması durumunda ( çatı, ısınma vs ) ilgileneceğini söyledi.''

Buradaki kilit cümle ise SÖYLEDİ

Sizle alakalı kısımda söyledi gibi hukuki olarak bir şey ifade etmeyen yazılı olarak güvence altına alınmamış ve inkara açık bir ibare var.Burayı tüm aynı durumda olan, sözleşme yaparken her şeye imza atıp karşılığında şunlar şunlar söylenmişti diye buraya yazan arkadaşlar adına örnek olması için gösterdim.Madem karşı taraf kendi menfaatlerine uygun her şeyi yazma gereği duyuyor(söylenmesi kesmiyor) sizde kendinizle alakalı şeylerin sözde kalmasına müsaade etmeyin.Onun dışında bu gerekçeleri göstererek kontratı fesih ederseniz haklısınız, lakin bu haklılığınızı da dava durumunda göstermelisiniz.Karşı taraf elindeki sözleşmeye güvenerek icraya gidecek evin boş kaldığı süre içindeki kiralarını sizden talep edecektir.Uzun ve masraflı bir dava(bilirkişi ve masraflarının da olduğu) sizi bekliyor gibi.Üç günde birilerinin eve girip evet bu evde sorun var deyip size tamamen hak vermesi beklenen bir durum değil.Zaten oraya bilirkişi incelemesinin hangi durumda ve hava hali içinde yapılacağı da belli değil.Bahsi geçen evin makul sınırların dışında yaşanamayacak bir yer olması ve bilirkişi tarafından o an orada tespit edilmesi gerekir ki haklı çıkasınız.Yoksa en lüks evlerde bile zaman zaman ısına sorunları, merkezi problemler olmuyor değil.Haklılığınızı kanıtlamanız dileğiyle.Kolay gelsin.

BORCLAR KANUNU

Kira Sözleşmesi
C. Kiraya verenin borçları
IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.

Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.

2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
MADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.

Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.

Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.

c. Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 307- Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.

d. Zararın giderimi
MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.

- - - Updated - - -

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E:2001/10667 - K:2001/12117

KİRALAYANIN SORUMLULUĞU
( Kiralananı Akitten M. Olan Kullanmaya Yararlı Halde Kiracıya Teslim Etmek ve Kira Süresi Boyunca Bu Halde Bulundurmak Zorunda Olması )
DEPREM NEDENİYLE KİRACININ SÖZLEŞME SÜRESİ BİTMEDEN SÖZLEŞMEYİ FESHETMESİ
( Mücbir Sebepten Dolayı Akdi Feshetmek İsteyen Davalının İhtar Çekmesinin Gerekmesi )
MÜCBİR SEBEP NEDENİYLE KİRA AKDİNİN FESHİ
Davalının Öncelikle Münasip Müddet Tayin Ederek Ayıbın Bu Zaman Zarfında Bertaraf Edilmesini İstemesinin Gerekmesi )

ÖZET :

Kiralayan kiralananı akitten maksut olan kullanmaya yararlı bir halde kiracıya teslim etmek ve kira süresi boyunca bu halde bulundurmak zorundadır. Kiralanan kira müddeti boyunca kiracının bir kusuru olmaksızın akitten maksut olan kullanmanın mümkün olmayacak veya emniyetli surette azalacak hale düştüğü takdirde kiracı ücretten mütenasip bir miktarın tenzilini isteyebileceği gibi ayıp münasip bir sürede giderilmezse akdi dahi feshedebilir. Mücbir sebepten dolayı akdi feshetmek isteyen davalının öncelikle münasip bir müddet tayin ederek ayıbın bu zaman zarfında bertaraf edilmesini istemesi ve bunun gerçekleşmemesi halinde akdi fesihte haklı olduğunu kanıtlaması gerekir.