Kiracım 6 aylık kirasını ödemiyor ihtar çektim ama ulaşmadı

Merhaba,
Öncelikle forumdaki başlıkları dikkatle incelememe rağmen sorumun cevabını bulamadım. Belki de gözümden kaçtı. Aynı konuyla ilgili bir daha başlık açmışsam özür dilerim. Size kiracımla ilgili sorunumu anlatmak istiyorum.
01 Eylül 2012 tarihinde kira sözleşmesi imzaladık. Daha önceki kiracının eve verdiği hasarların tadilatının kiracı tarafından yapılmasına ve bedelini kiradan düşeceğimize dair sözlü anlaşma yaptık. Bana tadilatın 1400 lira tuttuğunu sözlü olarak bildirdi. Faturanın adıma düzenlendiğini ve istediğim zaman bana ileteceğini de bildirdi. Fakat hala fatura elime geçmedi. 01 Eylül 2012 ve 01 Şubat 2013 itibariyle toplamda bana 6 aylık kira bedeli borcu var (ayrıca sözleşmemde %10 gecikme bedeli alacağımda yazılı). Kiracıma 06 Şubat 2013 tarihinde 6 aylık kiramı %10 faiziyle yatırması için noterden ihtar çektim. Fakat kendisinin konutun olduğu muhtarlıkta hatta İstanbul da kayıtlı adresi olmadığı için bu adreste xxx isimli şahıs bulunamamıştır diye tebligatı kabul edilmemiş. Muhtarlıkta da kaydı olmadığından muhtarda tebligatı almamış. Araştırmalarım sonucu kiracıya ait Rize Ardeşen de bir adres buldum(kiralanan konut İstanbul Beyoğlu da). yalnız bu adres ikametgah adresi mi yoksa nüfusa kayıtlı olduğu adres mi bilemiyorum. Ayrıca sözleşmede çalıştığı kurumla ilgili yalan beyanda bulunmuş. Yani hiç çalışmadığı bir kamu kuruluşunu bildirmiş. bu durum benim için bir avantaj oluşturur mu?
Öncelikle merak ettiğim bu çektiğim ihtarın hiç bir geçerliliği yok mu? Eğer yoksa ben bu kişiye nasıl haklı ihtar çekerim? bir diğer husus yaptığını iddia ettiği tadilatın faturasını göstererek herhangi bir itiraz da bulunabilir mi(tanıdıklarına daha yüksek bedelli fatura düzenletebilir)? bu durumda ne yapabilirim Bir diğer sorum 01 Eylül 2013 de sözleşmemiz bitiyor diyelim ki bundan sonra kira ödemelerinde hiçbir aksama olmadı bu durumda ben nasıl tahliye talebinde bulunurum. Eylül ayında evimi tahliye etmesini istiyorum.
sorularımı yanıtlarsanız sevinirim.