Kirada oturduğum eve hırsız girdi

Merhaba sayın üyeler
Oturduğum eve 2 ay önce hırsız girdi.Ev,'yüksek giriş'diye tabir edilen 1.kat.Hırsız balkondan girdi.Dizüstü bilgisayarım ve harici harddiskim gitti.Polis de geldi,polis tutanağına da bunlar işlendi.Bunun üzerine evsahibinden pencerelere ve balkona demir korkuluk yaptırmasını istedik.Ev sahibi,önce demir yaptırmayı kabul etti,ama'ben eve geleceğim,ondan sonra yaptıralım'dedi.Bu arada,apartmana yönetimin kamera yerleştirme planı vardı.Hırsız benim evime, kameralar yerleştirilmeden hemen önce girdi.Benim eve hırsız girdikten sonra da girişe,tüm katlara,bahçeye ve otoparka kamera takıldı.Bahçeye takılan kamera benim balkonumun önünü görmüyor.O da en kısa sürede yapılacak diye umuyorum.
Ev sahibi,apartmana kameralar takıldıktan sonra:'artık giremezler,demir yaptırmaya gerek yok,hiiiçbişey olmazz...'gibilerinden,çocuk kandırırcasına laflar etti.Ben de,kameranın eve hırsız girmesini engelleyemeyeğini,girmek isteyenlerin yüzlerini örttüklerini takdirde kameranın bir işe yaramayacağını anlattım.Ama kabul ettiremedim.Tabi bu arada geceleri rahat uyuyamıyorum,gece evde kalmayacaksam,evde değerli eşya bırakmıyorum.Evden çıkmak da zor,çünkü öğrenciyim,okulum bitiyor bu sene,3-4 ay için ev değiştiremem.

Benim aklıma takılan konu şu:
Ben eve ev sahibinin rızası olmadığı halde demir korkuluk yaptırıp,bunu kiradan düşebilir miyim?
Ev sahibi'İsterseniz eve alarm taktıralım falan dedi'(Ama sadece bir kere dedi,tekrar bu konu konuşulmadı.Şimdilerde sadece'giremezler,giremezler'diyor,dolayısıyla razı olacağı da şüpheli.)İleride eğer davalık olursak:'ben onlara alarm takalım demiştim,ama bana sormadan korkuluk yaptılar'vs...diyerek halı çıkabilir mı?

O eve o haliyle(demirsiz, giriş kat) görüp beğenerek tuttuğunuz için şimdi kendinize göre haklı sebepler öne sürerek(ev sahibiyle anlaşmadan) tek taraflı alacağınız kararlar başınızı ağrıtabilir.Karşı tarafın yokuş yaptığını ve oyaladığını söylüyorsunuz lakin oranın sahibi de kiranin ve yapılacak şeylerin muhattabı da ev sahibidir.Onun dışında bir mahkeme durumunda aranızda konuştuğunuz, yazılı kaydı olmayan ve içerik olarak ''demir takılması iyi mi olur?/ kameramı taksak?/ bir ara bir alarımcıya mı gitsek?'' gibi şeylerin hukuki değeri ve iki taraf içinde inkar durumunda ispatlanabilirliği yok.Bilginize.

Aydınlattığınız için teşekkür ederim.Anladığım kadarıyla öncelikle yapacağım şey ihtar çekmek olmalı.Peki ihtara rağmen,ev sahibi işi yokuşa sürmeye devam ederse can ve mal güvenliğimin olmadığını gerekçe göstererek(ki poliste de olayın kaydı var) bu işi yaptırıp kiradan düşürebilir miyim?

Böyle birşey yaparsanız ev sahibi kirayı eksik ödediğinizi söyler ,size ihtar çeker.
eksik kiralarıda sizden alır.
benim düşünceme göre
anlaşmaya bakın...

Kendi öngörünüze göre(daha önce hırsız girdi, daha sonrada girecek) hareket edip gene kendi öngördüğünüz önlemi(demir takdırmak, alarm döşetmek, özel güvenlik tutmak vb.) tek taraflı alırsanız bu durumda kiranın eksik ödendiğine dair ihtar yemeniz ve sizden bunun icra edilmesi söz konusu olur.Anlaşmaktan başka çare yok.

Aslında yaptırması kendisinin de yararına,ama cebinden para çıkcak diye ödü kopuyor.Dışarıdan giren hırsız bana bir zarar verse, ihmalden yargılanacak.Mahkeme beraat verse bile karar çıkana kadar bu işle uğraşmak zorunda kalacak.Ama işte kendince kurnazlık yapıyor.
Bu konu,evden sözleşme bitmeden çıkmak için gerekçe olabilir mi?Olabilecekse bunu da ciddi şekilde düşünürüm aslında.

ihtarı gonderdıkten sonra, yapmamakta kararlı ise evsahıbınız, tahlıye ıcın sebep olabılır

Yargıtay ictahatlarina göre bu tür durumlarda Demir parmaklık üst kata çıkışı kolaylaştırıcı merdiven gibi olmamalı.
Sadece dikey demirlerden olmalı, arada bağlantı olursa merdiven işlevi görür ve bir üst kata çıkışı kolaylaştıran merdiven gibi olur.
Demir parmaklık yaptırırken bu konuya dikkat etmek gerekir.