Kiracı ile açık senet yapılabilir mi ?

Ev sahibi olarak sizlerden öğrenmek istediğim şey sorunlu bir kiracıya sahibim en azından bundan sonraki kiracılarda elimi daha güçlendirmek için kiracı ile aramda 12 aylık senetler yapıp bu senetleride bankaya versem kiracı ödemediğinde de banka uğraşsa bu takiple bende icra dairesi tahliye davası hiç uğraşmasam bu yöntemi yaptığını söyleyen bir ev sahibi ile tanıştım bugün aslı astarı varmıdır , hukuki açıdan uygun mudur ? sormak isterim siz değerli üyelere ? tabi banka bu işlemler için ne kadar komisyon vs.alır onuda bilmiyorum.

Bankalar arası değişen bir ücret tarifesi var tabiki her bankanın uyguladıgı ücretler farlılık gösterebilir. Örneğin bana en uygun gelen banka Şekerbank T.A.Ş. Senet Tahsili (sisteme Girildiği Anda) 20.00 TL Diger bankalar 50, ile 150 arası senet başı para alıyorlar. Senet protesto ücreti ayrı tabiki, Ancak Tahsil gününden en az 1 ay önce vermek gerekiyor senedi. banka senedin kendilerinde olduğuna dair ödeme emri yolluyor. Son ödeme tarihinden itibaren 3 gün içinde senet tahsil edilmez ise, Banka senedi size karşılıksiz olarak geri iade eder.

Karşı Taraf karşılıksız çek-senet yüzünden kara listeye girmek istemiyorsa ödemeyi yapacaktır diye umuyorum...

Şayet tüm süreçte hala ödemeyi yapmaz ise bir avukat destegi ile tahsilat yoluna gidebilirisiniz..

- - - Updated - - -

Şunuda belirtiyim Kiracidan alacağınız AÇIK SENET yani Teminat maksadıyla istenen senetler, gelecek kira borçları ve eve bir zarar verilirse, ev sahibinin bu zararın tazminini isteme hakkına teminat olsun diye.Teminat maksadıyla her türlü senetler için söylenecek şeyler burada da söylenecek. Bunu takibe koyduğu zaman kiracı bunun teminat maksadıyla olduğunu ispat etmek zorunda. Bir takım delillerle hakime gerçek maksadın bu olduğunu ispatlayamazsa şöyle bir güç duruma düşebilir. Malum, verilen senetler, ikinci evraksa, bu soyut borçların belgeleri olduğu için bunun şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğine bakılmaksızın tahsis etme olabilir. O bakımdan hiç olmazsa bu teminat içindir. Senedin içine yazılması şart değildir. Herhangi bir yerde bu hususun belirtilmesi yeterlidir.

Sayın Mustafa Demir;

Ben şöyle anladım olayı ama sizin ifadenize göre yanlış anlamışım..;
"kiracı ödemeyi aksatırsa ev sahibi kirayı bankadan alacak, banka da
kiracıdan tahsil etmeye çalışacak"
ama sizin ifadenizden böyle olmuyor, peki o zaman neden senetlerle uğraşalım, hem zaten kira sözleşmesi bir nevi kiracıdan alınan senet
olmuyor mu..
ev sahibine yukarıda tırnak içinde söylediğim gibi bir avantajı olmayacaksa
senet neden yapsın..
üstelik banka her senet için para alacak..

Mustafa Bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler .yalnız konuyu bilmeyen biri olarak soruyorum aynı şekilde başka bir üyemizde aynı soruyu soruyor. senetleri bankaya verdiğimizde her ayın örnek veriyorum 3'ünde ev sahibi olarak biz kiramızı bankadan alacağız kiracı gerekli ödemeyi yapmadığı takdirde kiracının ödememe durumu ile banka uğraşacak bunun karşılığında da banka her ay ev sahibinden senet başına örnek veriyorum şekerbank 20 tl alacak. umarım doğru anlamışımdır.yanlış anlama varsa düzeltirseniz sevinirim.

Alıntı:

---

meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Mustafa Demir;

Ben şöyle anladım olayı ama sizin ifadenize göre yanlış anlamışım..;
"kiracı ödemeyi aksatırsa ev sahibi kirayı bankadan alacak, banka da
kiracıdan tahsil etmeye çalışacak"
ama sizin ifadenizden böyle olmuyor, peki o zaman neden senetlerle uğraşalım, hem zaten kira sözleşmesi bir nevi kiracıdan alınan senet
olmuyor mu..
ev sahibine yukarıda tırnak içinde söylediğim gibi bir avantajı olmayacaksa
senet neden yapsın..
üstelik banka her senet için para alacak..

---

Yukarıda dediğiniz gibi kiracı ödemeyi aksatırsa ev sahibi kirayı bankadan alacak böyle bir kaaide yok banka bunun kira normal ödeme oldugunu bilmez ve bankayıda alakadar etmez sonuçta ortada senet varsa bir ay oncesinden bankaya verilir bankada karşı taraftan tahsil eder. Tahsil edemez ise senedi size geri iade eder

- - - Updated - - -

Sayın kamilcihan bey aynen yazdıgım gibi dogru anlamışsınız.Kiracı bankaya ödeyecek siz bankadan tahsil edeceksiniz yada hesap açtırıp o hesabınızda kalacak

Mustafa bey son olarak şunu sormak istiyorum. Banka sizin adınıza
Tahsil eder diyorsunuz edemez ise size iade eder diyorsunuz tam burada sorak istiyorum bankanın ödemek istemeyen kiracıya karşı yaptırımı nedir bana bu
Yöntemi tercih ettirecek Sebeb ne olur ( örnek kısa zaman içerisinde hacze gitme vs.)
Şimdiden teşekkürler.

Banka, tahsil hizmeti karşılığında senet tutarları üzerinden belli bir oranda komisyon ve ayrıca götürü (maktu) bir masraf alır. Komisyon oranı; senedin şehir içi veya şehir dışı, vesikalı veya vesikasız olduğuna göre değişir. Götürü olarak alınan masraf basılı kağıt ve haberleşmeye aittir. Komisyon ve masraf toplamı üzerinden alınacak gider vergisi müşteriden tahsil edilir.
Genellikle tahsil senetleri komisyon ve masrafları, senedi tahsile almış olan banka şubesinin hakkıdır. Aynı bankanın bir başka şubesince tahsil edilen senetten bu hizmeti nedeniyle ayrıca bir komisyon istenemez. Şu halde senedi tahsile almış bir şube, diğer bir şubesine tahsile göndermiş bulunsa ona bir komisyon ayırmayacaktır. Ancak, senet bir muhabir aracılığıyla tahsil ettirilecekse elbette aradaki anlaşma gereğince o muhabir bankaya komisyon ödemesi gerekir.
Tahsil senetlerine ait komisyon ve masraflar genellikle mudiler tarafından ödenir ve bunların toplamı tahsil edilen senet bedelinden düşülür veya hesabı varsa borç geçirilir.
Senet tahsil edilmemiş ya da mudiin talimatıyla iade edilmişse yine bir hizmet yapılmış olduğundan bir iade komisyonu ve masrafı alınabilir. Buna mudiin bir itiraz hakkı olamaz.
Bankalar, tahsil senetleri komisyon ve masrafları için Merkez Bankasınca tespit edilen "asgari hadler" tarifesi uygularlar. Tarifenin uygulanmasında; piyasanın genel ve ekonomik durumu; şubelerinin para ve ankes olanağı, müşterilerin banka ile olan ilişkileri gözönünde tutulur.

İşlemleri
Senedini tahsil ettirmek isteyen bir kimse, bu senedi ya kendi yazdığı bir mektupla veya bankaların bunlara mahsus basılı mektup ve bordrolarıyla tahsile verebilir. Şube veya muhabir bankalar da birbirlerine tahsile gönderecekleri senetleri "römiz mektubu" denilen basılı bir mektupla gönderirler.
Tahsil edilecek senet veya senetlerin bağlı bulunduğu bu mektuplar, bir emir veya talimatı ihtiva etmelidir.
1) Senedin tahsile alınması : Bankaya tahsil için verilen senetlerin bağlı olduğu talimat mektuplarında;
- Senedin protestolu olup olmadığı,
- Senedin (Poliçe ise) kabule arz edilip edilmeyeceği,
- Kabul etmeme veya ödememe durumunun ne şekilde haber verileceği (Mektup telgraf veya telefonla mı olacağı),
- Senet tahsilinin ne suretle bildirileceği (Mektup, telgraf, telefon),
- Vadeden sonra gecikme faizinin alınıp alınmayacağı,
- Tahsil masraf ve komisyonunun borçludan mı ya da mudiden mi tahsil edileceği,
- Senedin tahsilinde bedelinin mudie ne suretle ödeneceği,
hususları açık seçik yazılı olmalıdır.
Senedin protesto edilip edilmeyeceği yazılı değilse o senedi "protestolu" olarak kabul etmek gerekir. Çünkü bir senedin protestodan muaf olabilmesi için hamilin senet üzerinde açıkça "protestosuz" veya "masrafsız iade" şerhini yazması gerekir. Bununla beraber talimat mektubunda tereddüt edilecek konular çıkarsa en çabuk araç ile mudiden tekrar sorulabilir.
Tahsile senet alan banka, mudiin vekilliğini taşıdığından, onun vereceği talimatı yerine getirmek zorundadır. Senedin tahsile alınması için bankaya verilen talimat mektupları muhabere kayıtlarından geçirilir ve imza karşılığında senetler servisine verilir.
2) Senetlerin incelenmesi : Senetler servisine gelen tahsil senetleri, tanzim, ciro ve pul bakımından incelenir. Ciroların düzenli ve vekilliği kapsamış olması gerekir. Aksi halde iyi niyet sahibi olmayan borçlu, senedi ödemede zorluk çıkarabilir. Hatta ciro, beyaz ciro veya açık ciro ise tam ciroya çevrilerek ". . . . . . . . . Bankası emrine ödeyiniz, bedeli tahsildedir." ibaresi yazılır. Ciro tam olmazsa, senet bedelinin tahsili için bankaya yetki verilmiş olmaz (T.K. mad. 600).
Senet damga pullarının noksan ya da kullanılmış olmaması lazımdır. İncelemede noksan veya kullanılmış pul çıkarsa mudi hesabına tamamlanır.
Tahsile verilen senet adi senet ise protestolu almanın bir anlamı yoktur. Protesto, ticari senetlerde sözkonusudur. Ticari senetteki alacaktan doğan rücu hakkını kullanabilmek için kabul etmeme ve ödememe halini zamanında protesto etmek gerekir. Adi senetler ise protesto edilsin veya edilmesin genel hükümlere tabidir.
3) Senetlerin alındığının mudie bildirilmesi : Senetler servisi tahsil için gönderilen senetlerin alındığını mudilere bir mektupla bildirir. Bu mektuba "vusül iş’ar mektubu" denir. Dört yapraklı olan bu kombine basılı kağıdın
- Birinci yaprağı, mudie gönderilecek olan mektuptur,
- İkinci ve üçüncü yaprakları muhaberat kopyalarıdır. Ayrı ayrı dosyalarda saklanır,
- Dördüncü yaprağı ise "Mudi mevcudu" nu gösterir. Bunlar mudilere göre ve alfabe sırasıyla klase edilir. Senetler ödenince ya da geri verilince dosyasından çıkarılarak arşive verilir. Mudi mevcudu föyü üzerinde bir kaç senet yazılı bulunuyorsa, tahsil ve geri verilme keyfiyeti yanlarına tarih koymak suretiyle işaretlenir.
Dosyada açık kalan mudi mevcutları, henüz tahsil edilmemiş veya geri çevrilmemiş senetlerin bulunduğunu gösterir.
4) Şehir içi tahsil senedi bağlama fişi : Tahsil senetleri portföye alınırken vesikasız, vesikalı olduklarına göre birer bağlama fişi hazırlanır. Şehir içi vesikasız senetler için doldurulan basılı kağıdın;
- Birinci yaprağı "refakat veya bağlama fişi" adını alır. Bu fişe senet bağlanır ve vade sırasına göre cüzdana konur.
- İkinci yaprağı "Servis föyü" dür. Servis defteri yerine geçer yıl sonlarında ciltletilir.
- Üçüncü yaprağı "Risk föyü" dür. Borçlulara göre alfabetik olarak klase edilir. Bu föylerden, bir firmanın üzerinde ne kadar borç bulunduğu anlaşılır.
- Dördüncü yaprağı "vade föyü" dür. Vade sırasına göre klase edilen bu föyler üzerinden senetlerin vadeleri izlenir.
- Beşinci ve altıncı yaprağı "ihbarname ve ihbarname koçanı" dır. Bunlar da ya senetle birlikte veya ayrı bir dosyada saklanır. Senedin vadesinden bir süre önce bu ihbarname müşteriye gösterilir, ihbarname koçanına imza alındıktan sonra ya senetle veya ayrı bir dosyada saklanır.
Tahsil için gelmiş senetlere; konşimento, yükleme senedi, ambar veya posta makbuzu, fatura ve benzeri gibi belgeler bağlı ise bunlara "vesikalı tahsil senetleri" diyoruz.
Vesikalı tahsil senetleri için de portföye alınırken yukarıda olduğu gibi bir bağlama fişi düzenlenir. Bu bağlama fişinin diğerinden farkı ayrıca bir "taşıt ihbarnamesi" ni kapsamış olmasıdır. Bu ihbarname ile borçluya, malları getiren taşıt aracının geldiği ve belgelerin çekilmesi gereği haber verilir. Belgeli bağlama fişlerinde vade föyünün kullanılmasına gerek yoktur.
5) Tahsil senetlerine eklenen belgeler (Vesaik) : Tahsil senetlerine ekli olarak gelen belgelerin bir konşimento veya yükleme senedi olması halinde ya senet bedelinin tahsili ya da kabulü karşılığında alıcı firmaya bu belgelerin teslimi mudi tarafından istenmiş olabilir. Belgelerin ekli bulunduğu senet bir poliçe ise muhataba kabul ettirilir. Bir emre yazılı senet veya bono ise borçlusuna imzalattırılır ve ondan sonra belgeler teslim olunur.
Konşimento ya alıcı adına ya da banka emrine tanzim edilmiş olabilir. Alıcı adına tanzim edilmiş ise mesele yoktur. Banka emrine yazılmış ise konşimentonun usulüyle ciro edilmesi gerekir. Ancak, yükleme senetleri ciro edilemez.
Banka adına tanzim edilmiş yükleme senedi ciro edilemeyeceğine göre malın alıcıya teslimi için banka, Devlet Demir Yollarına bir mektup yazar yükleme senedini de o mektuba iliştirerek firmaya verir.
Tahsil için gelen senede ambar veya posta makbuzu ekli bulunuyorsa ki bunlar her halde banka adına tanzim edilmiş olmalıdır. Mudi vereceği talimatta senedin kabulü veya tahsili karşılığında malları alıcıya teslimini isteyebilir.
Senedin muhataba kabul ettirilmesi veya tahsili halinde yükleme senetlerinde olduğu gibi, ilgili ambar ya da posta idaresine bir mektup yazılarak alıcıya verilmesi sağlanır.
Senedin kabulü veya imzası koşulu ile gönderilen belgeler kabul ve imzadan sonra alıcıya teslim edileceğine göre senetler de artık vesikalı olmaktan çıkar. Verilen talimatta bu senetlerin tahsile alınması isteniyorsa vesikasız tahsil senetleri cüzdanını almak gerekir.
6) Şehir dışı senetlerin şube veya muhabire gönderilmesi : Bankaya tahsil edilmek üzere verilen vesikalı veya vesikasız senedin borçlusu, bankanın bulunduğu yerden başka bir yerde bulunuyorsa o senet oradaki şube veya muhabire gönderilir. İştira senetlerinde olduğu gibi tahsil senedinin ekli olarak gönderildiği mektubun yani römiz mektubunun :
- Birinci yaprağı senet ve belgelerin ekli olarak gönderileceği mektuptur.
- İkinci ve üçüncü yaprağı muhaberat föyleridir.
- Dördüncü yaprağı römiz takip föyüdür. Bu föyler şube ve muhabir bakımından sınıflandırılır.
Römiz mektuplarında gerekli talimatın yazılması gereklidir.
7) Senetlerin akıbeti hakkında mudilere bilgi verilmesi : Tahsile alınan senetlerin kabulü veya kabul edilmemesi, ödenmesi veya ödenmemesi gibi her türlü sonuç mudilere bildirilir.
Tahsile alınan senet, kabul ettirilecek poliçe ise aynı gün ve en geç ertesi gün muhataba ibraz edilmelidir. Kabul olunmadığı takdirde vadeden önce kabul etmeme protestosu çekilir.
Mudiin talimatında "Masrafsız iade" veya "protestosuz" kaydı varsa buna uymak gerekir.
Kabul edilmiş bir poliçenin ya da bir bononun ödenmemesi halinde yine mudiin talimatına uyularak vadesinde veya vadeyi izleyen iki iş günü içinde protesto edilmesi gerekir. Bu konularda bankanın yapacağı masrafları mudi ödemekle yükümlüdür.

Mahiyeti
Piyasalarda ticaretevlerinin paraya ihtiyacı bulunduğu zamanlarda kendilerinde bulunan senetleri bir bankaya vererek ya iskonto iştira ettirir ya da terhin ederek karşılığında bir borçlu cari hesap açtırırlar ve böylece para ihtiyaçlarını karşılamış olurlar. Paraya pek ihtiyaç bulunmadığı zamanlarda da bu senetler bir bankaya tahsil için verilir.
Senet tahsil etmek kolay bir iş değildir. Borçlulara birer birer müracaat etmek, gerektiğinde arkalarından koşmak, onlarla yüzyüze gelmek bir meseledir. Aynı zamanda bu senetlerden bir kısmı alacaklının bulunduğu yerde, bir kısmı da uzak şehir ve yerlerde ödenecek olursa tahsil işi daha da zorlaşabilir. Çünkü bir ticaret evinin senet peşinden koşmağa ne vakti müsaittir ne de teşkilatı vardır.
İşte bankalar, kendilerine tahsil için verilen senetleri şube veya muhabirleri aracılığıyla takip ve tahsil ederek mudilere öderler ya da hesaplarına alacak geçerler. Bu işlem bankalar için bir hizmet işlemidir. Burada bankanın müşteriye borç olarak verdiği bir para yoktur. Görevi, kendisine tahsil için emanet edilen senedin bedelini vadesinde borçludan tahsil etmek ve bunun için gerekli işlemleri yapmaktır.
Tahsile verilen senetler; vesikalı ya da vesikasız ticari senetler olabileceği gibi, adi senet ve fatura da olabilir. Banka bu işte vekil veya aracı durumundadır.
Muhasebesi
Tahsil senetleri nazım hesaplarda gösterilir. Çünkü henüz vadesi gelmeden paraya çevrilemeyecek bir senet bedelinin, mudiin hesabına alacak geçirmek olanağı yoktur.
Tahsil edilip edilemeyeceği belli olmayan bu gibi senet bedelleri, tahsil etmek üzere alan bankanın cüzdan hesabına borç, senedi tahsile veren mudi hesabına alacak yazarak senedin kaydı yapılmış olur.
Şehir içi ve dışı tahsil Senetleri
Bankanın bulunduğu yerde tahsil olunacak senetlere "şehir içi" bankanın bulunduğu yerden başka bir yerde tahsil olunacak senetlere de "şehir dışı" tahsil senetleri adı verilir. Şu halde; bir senet tahsil için ister yerinde verilsin, isterse dış şube veya muhabirlerle şahıslardan gelmiş olsun, tahsile alan bankanın bulunduğu yerde tahsil edilecek ise bunlar "şehir içi tahsil senetleri" sayılır.
Bunların dışında kalan ve tahsil işini yapacak bankanın kendi piyasasından başka bir yerde şube veya muhabirleri aracılığıyla tahsil ettireceği senetler de "şehir dışı tahsil senetleri" dir. Vesikalı olsun veya vesikasız olsun, şehir dışı senetler, şehir içi senetlere göre daha farklı işlem görür. Şehir içi senetler bankanın kendi elemanlarıyla tahsil edildiği halde, şehir dışı senetler, aracıyla yani şube veya muhabirler tarafından tahsil edilecektir.

Senet ödenmezse borçlunun mal varlığına varsa maaşına yönelik haciz işlemi yapacaksınız.Borçlu kaçar göcer takımından ise, İhtiyati haciz yoluyla paranızı kurtarmaya çalışın.Bulunduğunuz ilden avukat yardımı alın.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

kamilcihan1 rumuzlu üyeden alıntı

Mustafa bey son olarak şunu sormak istiyorum. Banka sizin adınıza
Tahsil eder diyorsunuz edemez ise size iade eder diyorsunuz tam burada sorak istiyorum bankanın ödemek istemeyen kiracıya karşı yaptırımı nedir bana bu
Yöntemi tercih ettirecek Sebeb ne olur ( örnek kısa zaman içerisinde hacze gitme vs.)
Şimdiden teşekkürler.

---

Bankalar arası değişen sistem politikası burdada uygulanıyor tabiki Mesela
Bu konuyla ilgili x bankası ile görüştügümde
ilk aradığım bankanın cevabı şöyle oldu..
ben borcumu tahsil ettirmek amacıyla bankaya seneti vereceğim.banka borçlu kişiye bir hafta içinde borcunu ödemesine dair ihtar çekecek.kişi borcunu ödemesse banka avukatını görevlendirecek ve borçlu kişi avukatı şu kadar sürede borcumu ödeyeceğim diye ikna ederse bu süre zarfında ödeme yapılması beklenecek.kişi süre sonunda borcunu ödemediyse devlet maaşının belli bir miktarına el koyarak borcu tahsil edecek.kısacası bu borç eninde sonunda bir şekilde tahsil edilir ve senet zayii olmaz.

ikinci bankanın cevabı ise biraz farklı oldu.
ben bankaya seneti vererek aslında vakit kaybetmiş olacakmışım.bankanın yapacağı işlemi (ihtar çekme)ben noterden direk olarak yapabilimişim.eğer ben bankaya seneti verecek olsam banka borçlu kişiye ihtar çekecekmiş ve borçlu kişi bir hafta içinde ödemezse ve ya bir cevap vermesse bankanın işi burada bitiyormuş.ben o kişiyi mahkemeye vererek borcunu tahsil edebilirmişim.

Teşekkürler Mustafa Bey ayrıntılı ve aydınlatıcı cevabınız için.Kolay gelsin

Rica Ederim Kamil Bey Geçmiş Olsun Diyelim Size