Konutu yapan şirketin projedeki sosyal tesisleri eksik bırakması, hiç yapmaması ve tesislerin kapatılması

Bloklardan oluşan, tekli parsel üzerinde kurulu bir projeden ev satın aldık. Evi satın almamızın nedeni broşürlerinde gösterilen ve bize de anlatılan sosyal tesislerin bulunması idi. Fakat yaklaşık 6 ay geçmesine rağmen bu tesislerin olmadığını, var olanların da çalışmadığını görüyoruz:
1) 70 m3 lük ısıtmalı kapalı havuza takılan motor havuza uygun olmadığı için ısıtamıyor ve denendiğinde de siteye 10 günde 5000 TL elektrik parası geliyor. Araştırdığımızda en ucuz motorun takıldığı ve bu havuza uygun olmadığı sonucu ortaya çıkmıştır.Bu nedenle de kışlık ısıtmalı havuz site yönetimi tarafından kapatıldı.
2) Sauna elektrik çok yakacak endişesiyle kapatıldı.
3) Fitness Center, broşürde görünmesine ve proje gezdirilirken bize anlatılmasına rağmen sadece boş bir oda şeklinde şirket tarafından verilmiş. Yani içerisinde 1 adet bile fitness aleti yok. Sadece o odanın camlarında fitness yazan uzun bantlar yapıştrılmış.
4) Çocuk parkı ortak kullanım alanı şirket tarafından yapılmamış. Böyle bir alan yok.
5) Kapalı çocuk alanı ortak kullanım alanı şirket tarafından yapılmamış. Böyle bir alan yok.
6) 7/24 Güvenlik Yok. 2 görevli var, site girişinde bekliyorlar dönüşümlü olarak ve biri aynı zamanda bahçıvan ve apartman temizliyor (ayda 1). Diğeri de hem çöp toplama görevini yapıyor hem de güvenlik. Şirketin yaptığı site güvenliği için hiçbir kamera sistemi de yok.

Şirket bir site yönetimi oluşturularak yönetimin alınması konusunda ricada bulunmuş ve siteden tayin edilen yöneticiler yaklaşık 6 ay önce yönetimi devralmış ve en son duruma göre de şirket hiç yapmadığı ya da doğru yapmadığı işlerden sıyrılmış gibi görünmeye çalışıyor.

Mevcut yönetime şirketin içini boş verdiği fitness solununa aletlerin alınması için ve diğer eksikliklerin giderilmesi için katılım payı toplanması gerektiğini ve biran önce projedeki bu tesislerin herkesin kullanımına kısıtlanmadan açılması gerektiğini söylediğimizde, yönetim kulak asmıyor. Arsa sahiplerinin ve şirket sahibinin toplam 31 dairesi olduğu için para vermezler diyor. Toplam 60 daire var. Toplantı yapın tek bir konu belirtin ve o konuyu toplantıda çözelim dememize rağmen, 6 ay sonraki belirlenmiş olan Olağan Kurul toplantısına kadar ayrıca toplantı yapmayız diyorlar.
Buradaki Sosyal tesislerin içinin boş verilmesi de şirket tarafından normalmiş gibi karşılanıyor ve biz içindeki fitness aletlerine karışmayız, çocuk oyun alanına karışmayız, havuz motoruna karışmayız, güvenliğe karışmayız vs şeklinde yaklaşıyor.

Sonuç olarak burada herkesin ortak kullanması ve kısıtlanmaması gereken bu tesisler komple kapatıldı, yarım bırakılanlar tamamlanmadı, 7x24 güvenlik yok. Hiç yapılmayanlar da yapılmadı. Şuan halen şirket bu tesisler varmış gibi gelen kişilere tanıtım yapmaktadır.

Başka ilden buraya, hem biz hem de çocuklarımız için taşınarak sosyal tesislerden yararlanabileceğimizi düşünmüştük. Ama şuanda burası sadece apartman şekline dönüşmüştür.Bu durumda nasıl bir hukuki yol izlemem konusunda sizlerin çok değerli olabileceğini düşündüğüm önerilerinizi bekliyorum.

Broşürde, websitelerinde geçen ve herkese anlatılan bu tesisleri aşağıda sıralıyorum:

3 Açık Havuz
1 Adet Isıtmalı Havuz (VAR KAPALI)
Fitnes Center (sadece boş bir alan var), Sauna ortak kullanım (VAR KAPALI)
Çocuk parkı ortak kullanım (YOK)
Kapalı çocuk alanı ortak kullanım (YOK)
Toplantı odası ortak kullanım (YOK)
Yapay dere ve şelaleler (var)
7/24 Güvenlik (YOK)

Değerli görüşlerinizi bekliyorum. teşekkürler..

Projedeki her bir eksiklik için kişisel olarak da yönetim olarak da inşaat firmasına dava açabilirsiniz. Fakat elektrik parası çok gidiyor diye inşaat firmasını dava edemezsiniz. BU yönetimsel bir sorun. Aidat toplayamayan veya yeterli derecede işletme projesi yapmayan yöneticilerin bu soruna el atması gerek. Ancak müteahhit firmanın 31 dairesinin olması onun ödeme yapmayacağı anlamına gelmez. Daireler boş da olsa ödeme yapmak zorunda. Site avukatı şirketi pekala icraya verip aidatı kendisinden tahsil edebilir. Tabi bu arada 60 dairelik sitede yönetici seçilebilmesi için 31 oy gerekli. Bu durumda istediklerini göreve getirebilirler. Fakat sizin de yönetimsel sorunlar için mahkemeden "hakimin müdahalesini" isteme hakkınız var.

Özel Güvenlik meselesine gelince, koskoca siteyi 2 güvenlik koruyamasa da bu da yönetimsel bir sorun. Ancak güvenlik görevlilerinin güvenlik işi dışında çalıştırılmaları 5188 sayılı kanun madde 16 gereğince göre mümkün olmayıp, madde 20/e bendi gereğince para cezası var. Linkteki kanunu kopyalayıp yöneticilerinize bildirin.

Ayrıca yönetim planını muhakkak elde ediniz. (Sizde yoksa, bulamıyorsanız tapu sicil müdürlüğünde var).

Yanıtınız için teşekkürler, yönetim planını aldırdım tapudan. Sanırım bir yerden bulup aynen koymuşlar (kaloriferden falan bahsediyor ki bura yazlık yer ve kalorifer falan yok) üzerinde 5 imza var. İnşaat İlk yapıldığında mı imzalanmış anlamadım. Çünkü burada oturanların hiçbirinin haberi yok ve imzası yok.
Tekrar teşekkür ederim.