Sorunlu kiracıyı nasıl tahliye edebilirim?

merhabalar...
Kiracım evden çıkmıyor.. kontrat 2002 yılı aralık ayının sonunda bitecek şekilde 2001 yılında yapılmış fakat daha sonrasında kontrat imzalanmadı fakat geçmiş tarihli kontratta kiracı ev sahibinin ihtiyacı olduğu zaman evden çıkacak diye bir madde koyulmuştu kontratta.. merak ettiğim ilk soru bu madde halen daha geçerli midir?
ikinci soruma gelince... eğer kiracıyı evden çıkartmak için yeterli değilse kirayı kiracının 15 20 geciktirip eksik yatırması evden çıkartma sebebi olarak sunularak ne kadar zamanda gerçekleşecek bir tahliye işlemidir.( kira banka aracılığıyla ödeniyor )...
üçüncü sorum ise bunların hiçbiri yeterli değilse... oğlum istanbulda işe başladı ve 4 ay geçti ve barınacak bir yer yok yani evim olduğu halde şu an barınacak bir yeri yok... ev sahibi olarak ben oğlumu yerleştirmek istiyorum çünkü burda mağdur taraf biz oluyoruz...
ayrıca ev kirası tüm diğer mühitlerdekilerden daha yani 150 milyon daha ucuz.. bunların hepsinin birleşimiyle bir sonuç elde edilebilir mi teşekkürler şimdiden...

3 gerekçe sundunuz.birincisi gecersiz.sözleşmede tahliye edecek ifadesi gecersizdir.bunun sözleşmede yazılı olması ve sözleşme ile aynı tarihte birlikte düzenlenmesi kiracıyı zor altında imzalatıldığı için yargıtay içtihatlarında geçersiz kabul ediliyor.

2. gerekçeniz kira zamanın da ödenmiyorsa öncelikle noterten iharname yollayarak kardeşim kiraları geçiktiriyorsun şu tarihte öde diye yollayacaksınız.1 kira yılı içinde 2 kere böyle haklı olarak ihtar yollarsanız.kiracıyı kira dönemi sonunda iki haklı ihtarnedeniyle dava açarak çıkartabilirsiniz.kira dönemin bitiminden itibaren 1 ay içinde bu davayı açın.

3. gerekçeniz ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yine kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde açmak lazım.


değindiğiniz fakat gerekçe olarak sunmadığınız bir konu da kiranın düşük kaldığı için kira tespit davası açılarak günün şartlarına çekilmesi için açılacak uyarlama davasıdır.