Kira artışına itiraz

Ben İzmir'de oturuyorum. 2000 yılından beri aynı evde oturmaktayım. Evi tutarken evsahibi ile aramızda bir kontrat yapmıştık. Ama kontrata ne kiranın başlangıcını ne bitişini vs. hiçbirşey yazmadık. sadece özel şartlar kısmına, evin tam ve kullanılır olarak teslim edildiğini, 350 Mark depozito alındığını, kira artışlarının devletin belirlediği orana göre ve çevredeki emsal ev değerlerine göre ayarlanacağını yazmıştık. Ve bu 2000 yılında yaptığımız kontrattan başka da 6 yıldır kontrat yapmadık. Ve her ay kiralarımızı evsahibinin banka hesabına yatırıyorduk. Ve her yıl karşılıklı oturarak kira artışını belirliyorduk. (2000 yılında 90milyona kiralamıştık evi. Çünkü evin bulunduğu site yeni yapılmıştı ve 1 tane otobüsü vardı, bakkalı falan yoktu, ve şehir merkezine uzak dağın başında bir yerdi. Şu anda değişen sadece 2 otobüsümüzün olması. Yani bu kadar uygun fiyat olmasının sebebi budur.) Şu anda 160 YTL'ye oturuyoruz. Şimdi 15 Haziran 2006'da kira artışı yapmamız gerekiyordu. Yine karşılıklı oturup anlaşırız derken noterden ihtarname çekmiş. 15 Hazirandan itibaren 250 YTL kira istediğini, 90 YTL artış istediğini, yoksa evi boşaltmamızı, zaten kiraları her ay geciktirdiğimizi falan yazmış.
1- %55 orana gelen kira artışı yapmaya hakkı var mı?
2- Biz kiraları peşin, yani oturmadan ödüyoruz. Yani 15 Mayıs'ta yatırdığım kira 15 Mayıs-15 Haziran 2006'yı kapsıyor. Her ayın 15'inde ödememiz gereken kirayı 20'sinde veya 25'inde yatırdıysam (aynı ay içerisinde tabi ki) geciktirmiş mi sayılıyorum?
3- Ben bu kira artışını kabul etmiyorum. Ve noterden onun ihtarnamesine karşılık itiraz etmek istiyorum. Ama bu itirazlarımı kanunlara dayanarak yapmak istiyorum. Fakat kanuni haklarımı açıkçası çok iyi bilmiyorum. Nasıl bir ifadeyle ve hangi kanunla itiraz edebilirim?
4- İtirazım sonucunda eminim ki mahkemeye verecektir. Kira tesbiti isteyecektir. Şu anda yeni kiracı olarak oradan ev tutsam 300-350 YTL. Bu durumda mahkeme benim düşündüğüm kira bedelinin üzerinde bir fiyat çıkarırsa mahkameye de itirazda bulunabilir miyim?
5- Ben evli ve iki çocuk annesiyim ve devlet memuruyum(657). Eşim işsiz. Kızım İzmir dışında Üniversite öğrencisi. Oğlum da İlköğretim 6.sınıf öğrencisi. Yani aldığım 650 YTL maaşla, hem ev kirası veriyorum, hem ikamet ettiğim il sınırları dışında bir üniversitede çocuk okutuyorum, hem ilköğretim 6.sınıf çocuğumun masrafları, mutfak, yol parası vs. derken, kısaca şunu sormak istiyorum. Evsahibiyle mahkemeleşme durumunda, mahkeme benim bu durumumu göz önünde bulundurur mu?
Şimdilik aklıma gelen sorular bunlar. Umarım durumumu anlatabilmişimdir. Yani sonuç olarak evden çıkmak istemiyorum ve kira artışını çok yüksek buluyorum.
Lütfen hemen yanıtlayabilirseniz çok sevinirim.
Şimdiden çok teşekkür ederim.
Hoşçakalın.




https://www.hukuki.net/images/icon_word.gif Döküman: KİRA.doc ( 14592byte )

kiracı uzun yıllar kiralanada oturmaktaysa ,bu durumlarda kira parasının enflasyon vesair nedenlerle düşük kalması durumunda kiraya verene kira tespit yani kirayı günün koşullarına uyarlamak için dava hakkı tanınmıştır.

size bu davayı açabilir.bu dava ile o bölgedeki ortalama kira parası yani rayiç kira parası açısından , dava da bunlar ileri sürülür.keşif vesair yapılarak bilirkişi rapor düzenler.bu dava en az 7-8 ay sürer sonrasında mahkemenin belirlediği kira parasını yatırmak durumunda kalırsınız.mahkemenin verdiği karar kesinleştikten itibaren kira ücretini beyenmezseniz çıkabilirsiniz.

mahkeme kişisel durumları göz önünde bulundurmaz.
noterden karşılık vermenize gerek yok dava açarsa karşılık verirsiniz. bu hak kaybı anlamına gelmez

kiracı uzun yıllar kiralanada oturmaktaysa ,bu durumlarda kira parasının enflasyon vesair nedenlerle düşük kalması durumunda kiraya verene kira tespit yani kirayı günün koşullarına uyarlamak için dava hakkı tanınmıştır.

size bu davayı açabilir.bu dava ile o bölgedeki ortalama kira parası yani rayiç kira parası açısından , dava da bunlar ileri sürülür.keşif vesair yapılarak bilirkişi rapor düzenler.bu dava en az 7-8 ay sürer sonrasında mahkemenin belirlediği kira parasını yatırmak durumunda kalırsınız.mahkemenin verdiği karar kesinleştikten itibaren kira ücretini beyenmezseniz çıkabilirsiniz.

mahkeme kişisel durumları göz önünde bulundurmaz.
noterden karşılık vermenize gerek yok dava açarsa karşılık verirsiniz. bu hak kaybı anlamına gelmez

Yanıtlarınız için çok teşekkürler. Ev sahibim kira tesbit davası açmış. Bilirkişi raporunda en az 167YTL en çok 250YTL olarak kirayı belirlemiş. Ben bu iki rakamın arası yani 200YTL ödüyorum zaten 9 aydır.(Haziran 2006'dan bu yana) Yani 160YTL'den 200YTL'ye çıkardım kirayı. %25 zam yaptım.Mahkemem 13.Mart.2007'de yapılacak. Tebligat elime geçmediği için daha önceki mahkemelerden (gıyabımda 3 mahkeme görülmüş) haberim olmadı ve kendimi savunamadım. Eve keşfe gelecekleri gün haberim oldu. Mahkeme benim ödediğim rakamı uygun bulabilir mi acaba? Uygun bulursa mahkemeyi ben mi kazanmış olurum? Mahkeme masrafı falan ödemez miyim? Mahkemede kendimi nasıl savunabilirim?Tekrar teşekkür ederim?

Av. Emin Taslak beyin yazdığı kafamı karıştırdı.
1. Kira tespit davası sonucunda çıkan rakamı beğenmeyen kiracı bu rakamı kabul etmeyerek kira dönemi dolmadan hemen çıkabilir mi?
2. Bu durumda çıkan kiracı ilerleyen ayların kirası ve geçmiş ayların farkı için sorumlu olmaz mı?
Emin Beye "emin misiniz?" diye sormak istiyorum.
Bununla ilgili dayanağınız nedir?

Bende Bu ArkadaŞimizla İle Ayni Durumda Kalabİlİrİm O YÜzden Önceden Tedbİrİmİ Alayim Ona GÖre Muamele Yapayim. Ben EylÜl 2005te Kİrada Bİr Eve Gİrdİm. Herayin 15'İnde Kİra Banka Kanaliyla Ev Sahİbİ Hesabina O Ayin Kİra AÇiklamasi İle Yatirilmakta. EylÜl 2006'da Kontratta Belİrlenen Oran DiŞinda %10 Oaraninda ArtiŞimiz Yapildi.(kontratta %20 Yazili).ancak EylÜl 2007de Yenİ Bİr Zam Daha Yapilacak. Bu Zammi BÜyÜk İhtİmalle Daha YÜksek Bİr Oranda Yapmak İsteyecek. Ama Tabİkİ Ben Yapmak İstemİyeyeceĞİm. BİldİĞİm Kadariyla Ben Bu Oranda Ödeme YapmadiĞim Takdİrde Benİ Mahkemeye Verme Hakki Var. Ancak Mahkemeye VerdİĞİndede Karar Tefe Oranindan Belİrlenİyor. Benİ Bu Durumla İlgİlİ Bİlgİlendİrİrsenİz Sevİnİrİm. Sİzce Ne Yapmayaliyim Boynumu EĞİp Kabullenİyİm Mİ Dİrenİyİmmİ?

Kira tespit davasında mahkemede karar (TEFE-TÜFE değil) ÜFE üzerinden belirlenmez. Emsal gayrimenkullere göre belirlenir.

Bilirkişi kendi apartmanınızda veya yan apartmanlardaki kira değerlerine bakarak sizin daireniz için olması gereken bir rayiç kira aralığı belirler. Hakim de bilirkişi raporuna göre kira değerini takdir eder.

Pratikte bazen bilirkişi raporları ne şiş yansın ne kebap şeklinde de çıkabiliyor.
Yani bilirkişi bir önceki yılın kirasının üzerine ÜFE koymakla alt sınırı, apartmanda veya emsal dairelerdeki kiraların en fazlasıyla üst sınırı belirleyebiliyor.

Yan apartmanlarla kıyaslanırken metrekareler oranlanarak bir fiyat bulunur.

Öncelikle kendiniz kendi apartmanınızda ve yan bloklardaki emsal kira değerlerine bakın. Yan apartmanlar için metrekareleri oranlayıp değer bulun.

Ödeyeceğiniz kira bunlara yakınsa endişe etmenize gerek yok. Değilse bunlara yakın olacak şekilde arttırın.