Kiralanan işyerinin kira değerinin artması durumunda, mal sahibinin yapması gereken?

Merhaba.

Bir sorum olacak;

Benim bir dükkanım var. Şu an kira değeri aylık 500 tl.
Yalnız dükkanın bulunduğu caddenin trafiğe kapanma olasılığı var. Trafiğe kapandığı zaman elbette kiralar artacak. Bugün dükkanım için 5 yıl kontrat yapmak isteyen bir kiracı ile görüştüm. 500 tl den kiraya vereceğim ama, diyelim ki 2 sene sonra yol trafiğe kapandı. 5 yıllık kontrat olduğu için kiracı anormal bir kira artışını kabul etmeyecektir. (Baştan da bu yol trafiğe kapanacak ona göre bir şart koyalım gibi bir konuşma da geçmedi.)

Benim dükkan sahibi olarak, böyle bir durumda kira değerinin tekrar belirlenmesi/araştırılması/emsallerinin kontrol edilmesi ile ilgili kanuni bir hakkım var mı?

Ayrıca, bu dükkanı kiraya vermem durumunda yıllık bir artış oranı belirlenmemiş ise ne oranda kira artırma hakkım olabilir?

Şimdiden teşekkür ederim.