toplantı zamanlarında değişiklik yapılması için yeter karar sayısı kaçtır
Printable View
toplantı zamanlarında değişiklik yapılması için yeter karar sayısı kaçtır
Kat malikleri kurulu borc lar kanunu md 504 e giren konularda karar alamaz yetkisiz vekil konumundadir.
KMK da olağan toplantı zamanı ocak ayıdır.
Olağan toplantılar sadece 15 gün önce ilan panosunda ilan edilir.
Olağan toplantılarda Tebligatli İmzalı duyuru gerekmez.
Olağan toplantılara toplantıda teklif üzerine gündem maddesi ilave edilebilir.
15 gün önceden tebligatlı imzalı gündemli duyuru olağanüstü toplantılarda gereklidir.
Olağan üstü toplantılara toplantıda gündem maddesi ilave edilemez.
İlan edilen toplantı davetindeki gündem maddelerine bağlılık esastır.
Yönetim planı değişiklikleri tüm maliklerin %100 kat malikleri onayı gereken konular(Kanunun emredici hükümleri örnek KMK20 anlasma, kmk45) hariç olmak üzere tüm maliklerin %80 onayı ile yapılabilir.
Bu durumda olağan toplantı zamanını değiştirmek için kat maliklerinin % 80 onayı gerekir.
Karar alındığı andan itibaren Tescilden önce bile geçerlidir.
Yönetim planındaki değişiklikler tapu dairesinde tescil edilmelidir.
yönetim planında toplantı zamanı yoksa ocak ve mayıs aylarında olağan toplantı yapılır diye biliyorum yanılıyormuyum
Yönetim planında olağan toplantı AYI yoksa KMK ya göre OCAK olağan toplantı ayıdır.Alıntı:
maxell rumuzlu üyeden alıntı
Yönetim planında olağan toplantı AYI yoksa OCAK ayı harici yapılan her toplantı olağanüstü toplantı mahiyetindedir, gündem maddesi ilavesi yapılamaz.
Kat maliklerine ilan edilen duyurulan gündem maddeleri ne ise sadece o konularda oylama yapılıp karar alınabilir.
Gündeme ilave edilen oylanan maddeler Yargıtay içtihatlarına göre hukuken geçersizdir.
elimde bir kitap var olağan toplantı zamanlarını ocak ve mayıs ayı olarak belirtimiş
Hukuken esas olan birilerinin yazdigi kitap degil Kat mülkiyeti kanunudur.Alıntı:
maxell rumuzlu üyeden alıntı
TOPLANTI ZAMANI:
Madde 29 - (Apartman ve Blok) Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711 S.K./14.mad.)
Toplu yapılarda ise (Site Yönetim Kurulu) kurullar , en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve (olaganüstü ) toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman (olaganüstü ) toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711 S.K./14.mad.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.
ocak ayında ikinci toplantıdada yeter sağlanamamsı halinde olağanüstü toplantı zaman süre sınırlaması var mıdır
ben olağanüstü toplantıyı mayıs ayında yapabilir miyim
Ocak ayinda 2 ci toplantida toplanti yeter sayisi katilan kat malikleri veya vekillerinin tümüdür.Alıntı:
maxell rumuzlu üyeden alıntı
%51 cogunluk gerekmez.
Böylece toplanti baslar.
Hesaplar ibra edilir.
sadece % 51 cogunluk olmadan yönetici secilirse, secilen yönetici gönüllü, gecici yönetici konumundadir.
Aidat tahsil davalarini yönetici ayni zamanda kat maliki ise acabilir.
Kat maliki degilse acamaz.
Bir dahaki olagan toplantiya kadar yönetimi yapar.
Olağanüstü toplanti kosullarina uymak sartiyle her zaman yapilabilir.
duyurulan gündeme yeni gündem maddesi ilave edilemez.
ikinci toplantı katılanlarla yapılır ve katılanların çoğunluğu ile karar alınır. Ancak yasada özel oy oranı aranan durumlar saklıdır. Şöyleki
OY BİRLİĞİ ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kulüp, dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler açmak için,
-Bağımsız bölüm iavesi için,
-Anagayrimenkulün yapılan ilavelerden sonra,anagayrimenkulün alacağı duruma göre,yapılan ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis dilecek arsa paylarının usulüne göre yeniden düzenlenmesi için,
-Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar için,
oybirliği aranır.
HEM SAYI HEM ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KARARLAR :
-Yönetici tayini için,
-Denetçi veya denetim kurulu üyelerinin tayini için,
-Ortak yerlerin düzgün ve bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler için,
hem sayı hem arsa payı çoğunluğu aranır.
BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR :
-Yönetim planında değişiklik için,
-Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden fazla yapı yaptırılmak amacı ile birlikte bir arsa edinilmiş olması halinde kat irtifakına geçiş için,
beşte dört çoğunluk aranır.
Yardımcı olduysam ne mutlu bana
yönetici ve denetici seçimi için gerekli çoğunluk sağlanamadığı durumlarda olağanüstü kongreye gidilmesi zorunlu değil mi?
Olağan malikler kurulunda %51 çoğunluk sağlanamadı ise, olağanüstü malikler toplantısı yapsanizda yine %51 çoğunluğu sağlayamazsınız.Alıntı:
maxell rumuzlu üyeden alıntı
Öyle ise olağan 2 ci toplantıda toplantıya gelen kat maliklerinin veya vekillerinin 3 kisi dahi olsa oy çokluğu ile (salt cogunluk) geçici yönetici geçici denetçi geçici üye seçebilirsiniz.
Cünki ne yapsanizda %51 çoğunluğu sağlayamazsınız.
Gelmek istemeyen gelmez zorla getiremezsinizki.
Öyleyse genel gider aidatlarını belirleyip binanın zaruri yönetiminin sağlanması gerekir.