Sözleşme süresi dolmadan evi tahliye eden son ayın kirasını ödemeyen kiracı

Merhabalar,

Şöyle bir durumda:

1. Kiracı bir senelik kira sözleşmesi yapıldıktan 5 ay sonra telefonla kiralayanı arayıp ay sonunda evi boşaltacağını o ayın kirasını ödemeyeceğini ve bunun depozitodan düşülmesini istiyor.
2. Kiralayan depozitodan düşülmesini kabul etmediğini ifade etmesine karşın kiracı o ayın kirasını ödemiyor
3. Kiracı ay sonunu biraz da geçirerek evi boşaltıyor, kiralayan evde hasar olduğunu tespit ediyor (boya, zemin ve tavanda hasarlar vb.). Fesihname, teslim tesellüm ya da benzeri bir belge imzalanmıyor, anahtar teslimatı yapılmıyor.
4. Kiralayan bunun üzerine kiracıdan ödemediği kira borcunu ödemesini, depozitodun da hasarların giderilmesi için kullanılacağını söylüyor
5. Kiralayan önce bunu kabul etmiş gibi görülse de sonra pazarlık etmeye çalışıp ödemediği kiranın sadece bir kısmını vermek istiyor
6. Kiralayan bunu kabul etmiyor
7. Kiracı bunun üzerine kiralayana, elektronik posta ile, önceki ay noter kanalıyla çektiği ihtarnamenin bilgisayar ile taranmış halini gönderiyor (Bu ihtarnamenin aslı kiralayanın eline ulaşmamış oluyor).
İhtarnamede kiracı evi boşaltacağını o ayın kirasını ödemeyeceğini ve bunun depozitodan düşülmesi istiyor. İhtarnamenin üzerindeki tarih ihtarnamede kiracının tahliye edeceğini söylediği tarihten 25 gün öncesi.
8. Kiralayan bunun üzerine kira sözleşmesini fesh etmediği için halen kiracı durumunda olduğunu düşündüğü kiracıya o zamana kadar iki aylık olmuş olan kira borcunu ödemesi için noter kanalıyla ihtarname çekiyor.

Bundan sonra kiralayan (bu durumu en az zararla atlatmak için) nasıl bir yol izlemelidir. Ev fiziksel olarak boş durumda olduğundan yeni kiracı aramalı mıdır ya da kanunen aramasında bir sakınca var mıdır? Mevcut sözleşme feshedilmediği için yeni bir kiracıyla sözleşme imzalarsa bu bir suç olmaz mı?

Not:
Bu arada, kira sözleşmesinde hususi şartlar kısmında "Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde Bir AY evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır" diye bir şart var.

Görüşleriniz ve önerileriniz için şimdiden teşekkürler

5. adımı yanlış yazmışım şöyle olacaktı:
"5. Kiracı önce bunu kabul etmiş gibi görülse de sonra pazarlık etmeye çalışıp ödemediği kiranın sadece bir kısmını vermek istiyor"

Ayrıca yeni bir gelişme
7. adımda kiracının çekmiş olduğunu söylediği ihtarname çekildiği tarihten otuz yedi gün sonra kiralayana ulaşıyor.

Öneriler için şimdiden teşekkürler

Son durum nedir acaba