Haksız Kazanç Sağlandığını Düşünüyorum, Ne Yapmalıyım?

Herkeze Merhaba;
Problemimi kısaca özetliyorum, 3000 konutlu bir siteye yeni taşındım. Aidatım 140 TL. Bunun içinde çevre düzenlemesi, temizlik, özel güvenlik gibi hizmetler var. Buraya kadar herhangi bir sıkıntı yok. Evimin soğuk suyu, sıcak suyu, elektriği ve ısınması merkezi ve siteye ait fakat her dairede olduğu gibi benim daireminde kapısında sayaçlar bulunuyor ve kullandığım kadarını ödüyorum. Bu ay faturalarımı öderken doğal gaz ısıtmanın çok yüksek olduğunu gördüm. İş dolayısıyla evde çok fazla zaman geçirmediğimi, ısıtmayı 2-3 gün dışında yakmadığımı ve bununla ilgili döküm istediğimi söylediğimde, altımda, üstümde, sağımda ve solumdaki dairelerin kaloriferlerini yaktığını dolayısıyla benim daireminde bu durumdan yararlanarak ısındığını, buna istinaden apartmandaki diğer dairelerin daha fazla kalorifer yaktığını, bunun "ortak" bir ısıtma bedeli olduğunu, kaloriferleri yakmasam dahi bunu standart olarak ödemem gerektiğini söylediler. Merak ettiğim nokta şudur; ben kullanmadığım bir hizmetin bedelini ödemek zorundamıyım? Benden alınmak istenen bu meblağ neye göre hesaplandı belli değil, etrafımdaki dairelerin hepsinin kaloriferlerini yaktığı belli değil ve en önemlisi ise bu ücretin benden alınıp diğer dairelere bölüşülüp fatura bedelinden düşüldüğü de belli değil. Bazı site sakinleri "biz bütün gün evdeyiz ve sabahtan akşama kadar kalorifer yakıyoruz bu durumdan kalorifer yakmayan dairelerde faydalanıyor" derken, bazıları da "sitenin bundan önceki yönetiminin kötü olduğunu, çok borç olduğunu ve bu borçlarını bu şekilde kapatmaya çalışıldığını" söylüyorlar. Sebep ne olursa olsun konu yine en başa yani kullanmadığım bir hizmetin bedelini ödemeye zorunlu tutulduğuma geliyor. Şayet bu durumda bir haksızlık mevcut ise ne yapmam gerekiyor, nereye başvurmam gerekiyor hiç bilmiyorum, rica etsem beni yönlendirebilirmisiniz?
Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.

Madem ortak, o zaman neden sayaç koymuşlar. Sabit bir ısınma ücreti belirlesinler herkesten onu alsınlar o zaman. Diğer dairelerin yakıp sizin bunların ısısından faydalanmanız sonucunda ekstra ücrete tabi olmanız bana çok saçma geldi. Apartmanda tek bir sayaç olsa ve sayaca ait ücret daire sayısına bölünse hadi neyse de, bu durum bana biraz delik kapatmak amacıyla yapılmış gibi geldi. Forumda Kat Mülkiyeti Kanunu konusunda Sn.Hakkaniyetli bilgi sahibi. Konuyla ilgili bilgi verirse biz de öğrenmiş oluruz.

Bayindirlik bakanligi merkezi isinma giderleri paylasim yönetmeligi.
Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması

Madde 8 - (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20’si asgari ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

Kalorimetre sayaclari veya isi pay ölcer ile yapilan paylastirma hesaplarinda Tüm isinma giderlerinin %30 una tüm kullanicilar katilmaya mecburdur.

Mayıs 2012 itibari ile pay ölçer ile ölçüm zorunlu hale gelmiştir.

Enerji verimliği yasası ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda ısı pay ölçer uygulaması merkezi sistemle ısınan binalar için Mayıs 2012 tarihinden itibaren kanuni bir zorunluluk haline gelmiştir. Bir binada uygulanacak esasları belirleyen Kat Mülkiyeti Kanunu da, ilgili yeni yasa ardından değiştirilmiş ve merkezi sistemle ısınan binalarda ısı paylaşımının tüketim ile paralel olması gerekliliği kanuni bir zorunluluk haline gelmiştir.

2012 yılında kaloriferiniz yanıyor ve paylaşımınız tüketime göre yapılmıyorsa yapılan paylaşım kanuna aykırıdır.

Merkezi sistemle ısınan binalarda ısı paylaşımı için yasalarca belirlenen tek yol vardır ve bu tek yol ısı pay ölçüm sistemidir. Bu sistem olmadan yapılacak her paylaşım şekli kanuna aykırıdır. Merkezi ısıtma sistemli bir binada oturan her daire sakini, binasında yapılacak ısı paylaşım şeklinin kanuna uygun olmasını sağlamakla yükümlüdür. Ayrıca yapılacak kanunsuz paylaşıma katılmamak da her daire sakinin hakkıdır.

Yönetime yapılan paylaşımın kanuna aykırı olduğuna dair bir ihtar çektiniz mi?

Ortada kanuni bir zorunluluk ve bu zorunluluğa uymayan bir bina yönetimi varsa, siz de yapılan bu kanunsuz uygulamadan mağdur olduğunuzu düşünüyorsanız elbette bu şikayetinizi noter kanalı ile yönetiminize bir uyarıda bulunarak dile getirebilirsiniz. Yönetiminiz yapmış olduğunuz bu yasal uyarıyı dikkate alacaktır.

Isı parası ödemesem ne olur?

Her daire sahibi, binasının yasalara uygun olarak yönetilmesini ister. Eğer binada ısı paylaşımı yaslara uygun olarak yapılmıyorsa siz bilinçli bir vatandaş olarak bu kanunsuz uygulamaya karşı çıkabilirsiniz. Kanuni bir gerekçeye dayandırarak sergilemiş olduğunuz bu tutum, bina yönetimi ile yaşayacağınız olası hukuki süreçlerde sizi değil, kanunlara uymayan bina yönetimini mağdur konumuna sokacaktır.

Yöneticim hakkında cumhuriyet savciligina suç duyurusunda bulunabilir miyim?

Ortada bir yasa ve bu yasaya uymayan bir bina yönetimi mevcuttur. Bu kanunsuzluğu gerekli mercilere ihbar etmek, bir seçenek değil, her bilinçli vatandaşın yerine getirmesi gereken bir vatandaşlık görevidir.