Merkezi ısıtmada kaloriferi yanmayan evi tahliye hk.

Merhaba,

Ben 2011 Mayıs ayından beri şu an oturduğum evde oturuyorum ve kiracıyım. Ev merkezi ısınma sistemi ile ısınıyor ve apartmana hiç aidat borcum yok. Teknik bir sorun nedeni ile kaloriferler yanmıyor. Evde 4 radyatör var ama 3'ü çalışmıyor. Sorunun merkezi sistemden kaynaklandığı tespit edildi çünkü başka dairelerde de benzer sorun var. Kış kıyamette mağdur kaldım. Evim Ankara'da ve havalar çok soğuk. Kira sözleşmesi 9 Mayıs 2011'de yapıldığı için sözleşme9 Mayıs 2013'te bitiyor (sözleşme her yıl otomatik yenileniyor). Gerek ev sahibimi gerek yönetimi defalarca uyardım, kaloriferleri tamir etmeleri için. Ancak bir türlü olmuyor. Girişimlerim sonuçsuz kaldı. Bu sebeple evi tahliye edersem ev sahibim 9 Mayıs 2013'e kadar olan kira ve aidatları benden alabilir mi? Kaloriferin yanmadığını nasıl resmi olarak tespit ettiririm? Teşekkürler.

Konuyu şahsi olmaktan çıkarıp genele uyarlayıp düzeltirsek belki cevap vermek isteyen hukukçular olabilir.

Kiracıdan kaynaklı olmayan sorunlarda, kira kontratını kiracı feshetme hakkına ne şartlarda sahiptir?

Bir A4 kağıt parçasında imzasız, maddeleri olmayan, ev sahibi, kiracı isimleri ve kiralanın nitelikleri yazan kağıt ne kadar sözleşme niteliği taşır?


1 Temmuz 2012'den geçerli olmak üzere emlakçısı mal sahibinin öz kardeşi olmak üzere, ev sahibi ve emlakçı şahısların yan binada ikamet ettiği en üst kat daire kiraladık. Bizden önceki kiracı faturaları üstüne almadan kışın en soğuk olduğu zamanda evden kaçmış ev 4 ay kadar boş kalmış. Biz daireyi boyalı teslim almadık ancak duvarlar temizdi. Tavanlar kazınmış ve boyanmış ancak duvarlar boyasızdı. Madde içeriği olmayan tek sayfa imzasız kontratta 1 yıllık süre ve aylık kira bedeli yazıyor sadece.

Kış geldiğinde kombi çalışması ile birlikte evde yoğuşma nedeniyle (bina çatısı ve tavanları yalıtımsız ve soğuk, odalar sıcak olmasından kaynaklı tavanlarda oda içi nemlerin yoğuşup damla oluşturup odalara damlaması) evin rutubet sorunu ve küf oluşumu evde yaşanmayacak bir hal aldı. Çöpe atılan giydi, yorgan gibi şahsı eşyalardan artık vazgeçtik ancak ev sahibi, oğlu ve emlakçı olan abisine telefonlarımız karşılıksız kalmakta. Evdeki rutubet sorununu karşı daire komşusu ve bina yöneticisi de bilmekteymiş eğer bu kişilerin şahitliği önemli sayılacaksa. Evde yaşanılası bir durum olmaması nedeniyle başka bir eve geçmek üzereyiz.

Evin durumu kötüye gitmeye başladığı ilk anda ev sahibine telefonla evi görmeye gelmesi rica edilmiş, o tarihten sonra da ev sahibi telefonlarımızı engellemiş yani bizim çağrılarımız direk engellenir duruma gelmiştir. Ev sahibinin oğlu evin durumunu görmeye geldiğinde evin durumu hakkında düzelme olmazsa evden çıkacağımızı sözlü olarak bildirmiş durumdayız.


Ev sahibi ve kardeşi emlakçı kişiler yardımcı olmaya yanaşmayacaklarını açıkca belli ettiler. Sözleşmeyi haklı olarak feshettiğimizi, depozito ve hatta emlak komisyonunun yarısı ve belki de tümünü iade alma girişiminde bulunmak istiyoruz. Nedeni olarak da nem sorunu ev sahipleri, emlakçı ve komşular tarafından bilinen dairenin tavanı kazınıp, duvarları silinip kiralanmasındaki kastı göstermeyi düşünüyoruz.

Buradan uzun bir cevap vermeyi uygun bulmasanız bile en azından nereye başvuracağımızı söyler misiniz?

Tüketici hakem heyeti, Tüketici Mahkemesi, Sulh Mahkemesi, emlakçılar odası vs. ?

selam
binamızda merkezi ısınma sistemi kullanımında adaletsizlik var. 10. katta oturuyorum ara katlarda ısınma ile üst katta eşit ısıya sahip değil. bu durumu objektif olarak ölçtürüp durumu bu yönde değerlendirebilirmiyim. ancak doğalgaz faturası daire başına ortak olarak fatura ediliyor. ısı pay ölçerlerin seneye yapılmasını düşündüklerini ifade ettiler bu konuda ne yapabilirim.

Siz kat malikimisiniz, kiracimi?

Bu konuyu inceleyin.

https://www.hukuki.net/showthread.php...00-TL-ceza-var
.