Bahçe Sorunu

Oturmakta olduğumuz yer 2 bloktan oluşmakta olan bir site olarak yapılmış. Daha sonra iki blokta birbirinden ayrı yönetimler biribirinden ayrı ısınma yerleri bulunmaktadır. Site olarak yapılmasına rağmen siteden bağımsızdır apartman isimleri bile birbirinden farklıdır. diğer binadan bizim bina tarafına çok araç park ediliyor dolayısıyla garajı olanlar garajlarına park etmekte bile zorlanıyorlar. İki bina birbirinden tamamen bağımsızdır. Yapılırken site olarak yapılmasına rağmen bloklar bittiğinde isimleri ve yönetimi farklı kendi binamızın payı olan yerden bahçeyi duvar örüp bölmek için ne yapmamız gerekiyor şimdiden teşekkürler

seçenek 1 : Bahçenin ilgili yerlerinden çıkmaz boya ile mavi , kırmızı vs ile boya çekilir. Sınırlar belirlenir.
Daha sonra Kendi bölümümüze gene çıkmaz boya ile yere Bu otopark kısımı felanca Apartmana aittir yazılır.

Daha sonra bir beze
Sayın Araç sahipleri ; Bu park yeri Felanca apartmandaki araç sahiplerine ayrılmış bir bölümdür. Felanca Apartman dışındaki araç sahiplerinin buraya araçlarını park etmemeleri rica olunur.

vb tarzda bir yazı yazılır.

Seçenek 2 : Direk tuğla çekilir. Gene ilgili yazı yere yazılır. İlgili bezede yukarıdaki yazı yazalır.
Şikayet eden olursa o zaman çaresine bakılır.

Seçenek 3 : ilgili apartmanın yöneticisi kendi apartmanındakiler ile görüştükten sonra bu uygulamayı yapacaklarına dair imzalarıda alıp gider ve ilgili beleyediyeye gidip bu şekilde sorunları olduğunu bundan rahatsızlık duyduklarını söylerler ve tuğla çekme izini isterler. Belediye ruhsatlara vs herşeye bakar ona göre ilgili apartman yöneticisine bilgileri verir. Tuğla çekilmez ama şöyle olabilir gibi tavsiyelerde de bulunabilir.

///
200 sene sonra helikopterlerde ucuzlayıp herkes helikopter ve ehliyetinide almaya başlayınca helikopter pisti kavgalarıda kaçınılmaz olacak gibi gözüküyor.

Ben bile şimdiden araba yerine ucuzundan helikopter alıp ehliyetinide bir şekilde alıp işe onunla gidip gelmeyi düşünmeye başladım bile.Fakat oturduğum yerde ve işyerinde helikopter park edecek yer yok.

Alıntı:

---

kerim33 rumuzlu üyeden alıntı

seçenek 1 : Bahçenin ilgili yerlerinden çıkmaz boya ile mavi , kırmızı vs ile boya çekilir. Sınırlar belirlenir.
Daha sonra Kendi bölümümüze gene çıkmaz boya ile yere Bu otopark kısımı felanca Apartmana aittir yazılır.

Daha sonra bir beze
Sayın Araç sahipleri ; Bu park yeri Felanca apartmandaki araç sahiplerine ayrılmış bir bölümdür. Felanca Apartman dışındaki araç sahiplerinin buraya araçlarını park etmemeleri rica olunur.

vb tarzda bir yazı yazılır.

Seçenek 2 : Direk tuğla çekilir. Gene ilgili yazı yere yazılır. İlgili bezede yukarıdaki yazı yazalır.
Şikayet eden olursa o zaman çaresine bakılır.

Seçenek 3 : ilgili apartmanın yöneticisi kendi apartmanındakiler ile görüştükten sonra bu uygulamayı yapacaklarına dair imzalarıda alıp gider ve ilgili beleyediyeye gidip bu şekilde sorunları olduğunu bundan rahatsızlık duyduklarını söylerler ve tuğla çekme izini isterler. Belediye ruhsatlara vs herşeye bakar ona göre ilgili apartman yöneticisine bilgileri verir. Tuğla çekilmez ama şöyle olabilir gibi tavsiyelerde de bulunabilir.

///
200 sene sonra helikopterlerde ucuzlayıp herkes helikopter ve ehliyetinide almaya başlayınca helikopter pisti kavgalarıda kaçınılmaz olacak gibi gözüküyor.

Ben bile şimdiden araba yerine ucuzundan helikopter alıp ehliyetinide bir şekilde alıp işe onunla gidip gelmeyi düşünmeye başladım bile.Fakat oturduğum yerde ve işyerinde helikopter park edecek yer yok.

---

Sayın Kerim33
Bu bahsettiğiniz fikirlerinizi KMK da hangi maddeleri kaynak göstererek fikir yürüttünüz?

KMK da ve Medeni kanun da kaynağı olmayan fikirlerle yanlış yorum ile kişileri yanıltmayalım.
Ayni parsel üzerinde 1 den fazla blok mevcut ise Parselin bloklar ile işgal edilmemis alanları ortak alandır.

II - ORTAK YERLER ÜZERİNDE:
Madde 16 - Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

A KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:

I - GENEL KURAL:

Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

Giderlere ve sigorta, primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır.

ORTAK YERLER

Madde 67 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.

Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.

VAZİYET PLÂN VE PROJELERİ

Madde 68 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar plânı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet plânında ve projelerde belirtilir.

Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması hâlinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilir.

Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisine, aranacak belgelere, tapuda yapılacak işlemlere ilişkin hususlar, Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenir.

YÖNETİM

Madde 69 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.

Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

YÖNETİM PLÂNI VE DEĞİŞTİRİLMESİ

Madde 70 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı, toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.

Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün oylarıyla değiştirilebilir.

YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA

Madde 71 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.

Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.

ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 72 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.