Senet ve depozitomu alamıyorum

Öncelikle herkesed teşekkür ederim benim sorunum şu
15.05.2012 tarihinde evi emlakcı dan kiraladım 1 yıllık sözleşme yaptık ve 1 yıllık kira bedeli olarak senet imzaladım (senedin arkasında bu senet bir yıllık kira bedeli karşılığında imzalanmıştır diye yazdık) ama biz ev almayı pilanladık ve bir ecvin pazarlığını bitirdik ben eylül 2012 ayı içerisinde ev sahibini ve emlakcıyı aradım onlar da onay verdikten sonra evi 15.10.2012 tarihinde emlakcıya teslim ettim. evi emlakcı ya teslim ettiğime dair tutanak tutup emlakcıya imzalattım.üzerinden 1 ay geçmesine rağmen ev sahibi depozitoyu ve senedi vermedi her aradığımda şu gün geleceğim deyip atlattı son konuşmamız da ise siz benden evi bir yıllığına kiraladınız geri kalan kiraları da alacağım gibi cümleler kurdu.Ben de savcılığa gidip senedimi ve depozitomu vermedi diye suç duyurusunda bulundum.
abim ev arkadaşım ve emlakcı olaylara şahit.
Ben nasıl bir yol izlemeliyim geri kalan kiraları ben den tahsil edebilirmi.Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

1 yıllık kira karşılığı sözleşme imzalamışsınız ve senet vermişsiniz. Kiracı da bu niyetle size evini kiraya vermiş. Kira sözleşmesinin feshedilmesine yönelik bazı mücbir sebepler mevcut; öğrenci ise okulunun bitmesi, kiracının tayininin çıkması, ailevi sebepler vs...Fakat sizin durumunuzdaki bir kişi için sözleşmenin feshi ne kadar hukuki bu belirsiz. Sizin ev almak suretiyle, 1 yıl kirada oturacağınızı taahhüt ettiğiniz evden süresi bitmeden çıkmanızın ceremesini sonuçta ev sahibi çekecek. Bu durumda kanaatimce yerinize başka bir kiracı bularak sorunu çözmeniz gerekebilir. Ancak böyle bir durumda ev sahibinin senedi ve depozitoyu teslim etmesi normal gözüküyor. Aksi takdirde ev sahibi bu durumu dava konusu edebilir. Takdir hakimin.

suç duyurusundan bir şey çıkacağını zannetmiyorum ancak verdiğiniz senet üzerine ne yazarsanız yazın isterseniz bedelini ödemiş olun karşı tarafın elinde her zaman bir koz olarak durur, istediği zaman tahsil edebilir. diğer yandan cagjackal'ında bahsettiği gibi ev sahibinin uğradığı bir zarar var, evi size kiralayarak başkasına kiralamaktan vazgeçti yani siz olmasaydınız orda hala bir kiracı olabilirdi bu şekilde düşünmelisiniz hakimde bu şekilde düşünür fakat elbetteki bu durum sizi 1 yıllık kirayı vermek mecburiyetinde bırakamaz uygun bir bedelde anlaşabilirsiniz. senet icraya konulursa itiraz edebilirsiniz bunun dışında ev sahibi istemeden senedi ondan alamazsınız. durum ciddileşirse icra işlemi başlamadan tespit davası açın, icra durur.

cevabınız için teşekkürler...
fakat ev sahibini aradığım da çıkabileceğimi söyledi buna emlakcı ve arkadaşlarım da şahit baştan bana çıkamazsın deseydi bende yerime kiracı bulurdum.ki düne kadar depozitomu ve senedimi vereceğini söylemişti bunlar benim lehime olmaz mı teşekkürler

Alıntı:

---

ünsalöztürk rumuzlu üyeden alıntı

fakat ev sahibini aradığım da çıkabileceğimi söyledi buna emlakcı ve arkadaşlarım da şahit

---

siz çıkmak istediğinizi söylediniz ev sahibide kabul ettiyse iş değişir ama sözleşmede istediğiniz zaman çıkabileceğiniz yazmıyorsa ispatlamanız çok zor yalnızca emlakçının telefondaki konuşmaya şahit olması yeterli olmaz.

Şahitleriniz dava açılması durumunda itibar görür tabiki, fakat ev sahibinin size çıkabileceğinizi söylediğini yazılı olarak ispatlayabilir misiniz? Keşke fırsat varken kendisi ile görüşüp senedi ve depozitoyu teslim alarak kendi imzasını da alıp anahtarı teslim etseydiniz. Ayrıca kiracı size çıkabilirsiniz demiş, evet çıkmanızda bir engel yok, fakat sözleşmenin ihlali sebebiyle ortaya çıkacak cezai müeyyideler saklı kalmak koşulu ile...buradada bir ironi var malesef.

Alıntı:

---

hukukçu85 rumuzlu üyeden alıntı

siz çıkmak istediğinizi söylediniz ev sahibide kabul ettiyse iş değişir ama sözleşmede istediğiniz zaman çıkabileceğiniz yazmıyorsa ispatlamanız çok zor yalnızca emlakçının telefondaki konuşmaya şahit olması yeterli olmaz.

---

emlekcı ev sahibi ile kendisi konuştuğun da da çıkabileceğimi söyledi.
aynı zaman da evi emlakcıya teslim ederken şu şekilde bi tutanak imzalattım.

A adresindeki evi 15.05.2012 tarihinde x ev sahibi adına z emlak yöneticisinden kiraladım.Çeşitli sebeblerden dolayı evi boşaltmak istedim.Bu isteğimi eylül 2012 ayı içerisinde ev sahibi olan z ye ve emlak yöneticisi olan x e bildirdim.Adı geçen kişilerin onayı ile 15.10.2012 tarihinde evi borçsuz olarak emlak yöneticisi x e teslim ettim

benim ve emlakcı nın imzası var.bunun bi faydası olurmu teşekkürler

Alıntı:

---

ünsalöztürk rumuzlu üyeden alıntı

benim ve emlakcı nın imzası var.bunun bi faydası olurmu teşekkürler

---

olmaz. evi siz ev sahibinden kiraladınız, emlakçı ise sadece aracı onun imzası evsahibini bağlamaz.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

ünsalöztürk rumuzlu üyeden alıntı

benim ve emlakcı nın imzası var.bunun bi faydası olurmu teşekkürler

---

olmaz. evi siz ev sahibinden kiraladınız, emlakçı ise sadece aracı onun imzası evsahibini bağlamaz.