En kestirme yolda tahsil ve tahliye nasıl yapılır?

Merhabalar

Daha önce yazılmış konular olmasına rağmen, birden fazla durum sözkonusu olduğundan ayrıca konu açmak durumunda kaldım, değerli vakitlerinizi alacağım için şimdiden özür dilerim.

Kasım 2011 tarihinde Ankara'daki evimi kiraya verdim, kontratta yakıt ve çevre aidatlarının da birlikte İzmitteki hesabıma ayın beşine kadar toplam olarak ..Tl olarak yatırılmasını belirttim.
Kiracı ve nişanlısı (sonra evlendiler, şimdi eşidir) kefil olarak imzaladılar. İlk biriki ay düzenli tutarlar yattıktan sonra kiracı işinin bozulduğunu belirterek bu ay için eşinin memur olduğu için
ayın 15 inde maaş alınca ödeyebileceklerini, ancak daha sonra tekrar ayın başında ödeyebileceklerini söyledi, kabul ettim, birkaç ay da bu şekilde devam etti, ancak kapıcından öğrendiğim
kadarıyla taşınırken istenen asansör bedeli (ap.yön kararlarında var) ve Ocak, Şubat aylarında yakıt için istenen ek aidatları (bana yazı gelmediği için haberim yoktu) yatırmadığını haber
verdi, birkaç ayda bu bedelleri almak için uğraştık, aldık. Ancak kiranın ödeme günü ayın başına dönmedi, ben de sonuçta ay içinde yattığı için üzerinde durmadım. Ancak, kontrat
yenilendi, ve kiracı Kasım 2012 kirasını henüz ödemedi, sorduğumda oyalayıp duruyor.

Anladığım kadarıyla; bu böyle uzayıp gidecek, ben en kestirme yoldan kiranın ödenmesini ve ödenmeyecekse tahliye istiyorum, sorularım şöyle;

1. Bu işi İzmitten nasıl yapabilirim, buradan göndereceğim noter ihtarnamesiyle her iki talebi de belirtmem yeterli midir, yoksa Ankarada kendim veya tayin edeceğim vekilin icra dairesine bizzat gidip mi yapması gerekir?
2. Her ne kadar kontratta ayrıca tutarları ve artış olduğunda yeni tutarların geçerli olduğunu belirtmeme rağmen; yakıt ve çevre aidatlarını asıl kira bedeliyle birlikte isteyebilir miyim, yoksa haklı itiraza gerekçe olur mu?
3. Önce sadece kiranın ödenmesini ihtar edip, sonra yine tekrarladığında ödeme + tahliye ihtarında bulunabilir miyim?

Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Ben de zamanında Ankara'dan Kuşadası'ndaki yazlığımı kardeşim vasıtsıyla kontrol etmeya kalkma ve kiracılarla cebelleşe ve sonuç olarak evimi satma durumunda kalmış bir vatandaş olarak şunu söyleyebilirim,

1)Sizin bizzat orada olmanız her açıdan çok daha avantajlı, uzaktan gönderilen ihtarnameler veya eşten dosttan vekillele sıkıntılı oluyor
2)Bu giderlerin muhattabı site yönetimiyse sizin talebiniz bir sonuç vermeyebilir
3)2 haklı ihtar çekip sonra bunlarla tahliye davası açılabilir.Ama masraflıve ve uzun bir süreç(dava bitene kadar kiracı çoktan kendi isteğiyle evden çıkmış olabilir), lehinize bir karar çıkacağı %100 değil

Sonuç olarak Ülkemizdeki ileyişe göre bu tarz kiracılara(işten çıktım, bu gün git yarın gel haftaya elime para geçecek vs. yaklaşımlarında bulunan) ev kiraya verip(özellikle ev) bundan her ay, başınız ağrımadan günü gününe kira geliri elde edebileceğiniz düşüncesi çok mantıklı değil.Sadece 1 ay kira ödeyerek 12 ay evde oturan sonra sırra kadem basıp bulunamayan(bulunsada hiç bir şeyi olmadığı için bir sonuç elde edilemeyen) durumlarda vardır.Hatta bu durumlarda yarım yamalak alınan bir-iki kirada avukatlara verilerek ekonomiyede can verilmiş olunur.O yüzden sıkıntısız bir şekilde kestirme yollardan hem tahsil hem tahliye yapmanın bilinen bir yöntemi yok.Ben bilgiden ziyade tecrübelerimi paylaşmış olayım.Siz gene araştırmanıza devam edin.Kolay gelsin.