Kat Malikleri Kurulu Kararları lptali

Son yapılan Kurul Toplantısında YÖNETİCİ oldum.Kurula katılmayan kat maliki,toplantı yeter sayısı olmaması nedeniyle kurul kararı iptal davası açtı.Davaya tanık olarak ta Toplantıyı yapmakla görevli Yöneticiyi tanık gösterdi.Bilirkişi son tapu kayıtlarına baktığında,toplantı katılımcıları ile kat malikleri ad benzerliği olmaması nedeniyle,(VEKALET) olmadığından toplantı ve alınan kararları yok hükmünde saydı.Toplantıya katılanlar Mal sahiplerinin mülklerinde oturan 1 nci derece yakınları.1197 yılından beri tüm toplantılara katılan kişiler.Eski yönetici tarafıma Kat malikleriyle ilgili hiç bir bilgi ve belge vermedi.Toplantı başlarken aranması gerken Toplantı çoğunluğu,var ki Yönetici toplantıyı yaptı.Kararlar alındı.İş proğramı yapıldı.ödemeyenler hakkında yasal işlem başlattık.Eski yönetici kat maliklerine itiraz ettirdi.Bilirkişi raporunda Husumetin Yönetici ve yönetime yöneltilmemesi görüşü varken,Mahkeme 2007 yılında değişiklik nedeniyle bu davanın açılabileceği hükmünü verdi.Sorum ŞU:1-Gerekçeli karar açıldıktan sonra Yarğıtaya itiraz davası açılacak. Başlatılan yasal işlemler(ödeme)devam edermi.?2-Eski Yönetici ve itiraz sahipleri,tarafım hakkında bir sürü yalan beyanlarla(savcılığa şikayet etmişler,Toplantıya katılmayanlara sonradan imza atırdığım,çoğunluk sağladığım gibi) Bu konular için Tazminat davası açabilirmiyim? 3-Bina iskana açıldığından beri hiçbir toplantı usulüne göre yapılmamış.Çoğunluk kiracılarla ve çoğunluk olmadan kararlar alınmış.Bu kararlar iptal edilirmi?Ne yapılması gerektiğini ve EML adresime mümkünse en kısa zamanda bilgi paylaşımı yapmanızı önemle rica ederim

Sorum ŞU:
1-Gerekçeli karar açıldıktan sonra Yarğıtaya itiraz davası açılacak. Başlatılan yasal işlemler(ödeme)devam edermi.?
2-Eski Yönetici ve itiraz sahipleri,tarafım hakkında bir sürü yalan beyanlarla(savcılığa şikayet etmişler,Toplantıya katılmayanlara sonradan imza atırdığım,çoğunluk sağladığım gibi) Bu konular için Tazminat davası açabilirmiyim?
3-Bina iskana açıldığından beri hiçbir toplantı usulüne göre yapılmamış.Çoğunluk kiracılarla ve çoğunluk olmadan kararlar alınmış.Bu kararlar iptal edilirmi?
Ne yapılması gerektiğini ve EML adresime mümkünse en kısa zamanda bilgi paylaşımı yapmanızı önemle rica ederim

Cevaplar:

1- Kişiye özel bilgi olmaz düşüncelerimizi herkesin okuyacağı şekilde açık ve net yazarız.

2- Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısı farklı şeylerdir.
Yönetici denetçi ve üye secimi için tüm maliklerin %51 oy ve arsa payı çoğunluğu gereklidir. İkili çoğunluk.
İkili çoğunluk şartlarını yerine getirmeyen durumlar ve kararlar yok hükmündedir.
Toplantıya katılmayan kat maliklerine sonradan toplantıya katılmış gibi imza attırmak SUCTUR.
Evrakta sahteciliğe girer.
Ağır ceza mahkemesinin konusudur.

3- Toplantılara Kat malikleri yada yazılı vekaleti olan temsilcileri katılıp oy kullanabilir.
Haziran cetveline toplantıya gelen kat malikleri veya vekaletli temsilcileri yazılmalıdır.
Dairede yasayanlar (kiracı vs.) vekaletleri yoksa katılamaz kararlarda fikirleri sorulmaz. Oy kullanamazlar.
Sadece dilek ve temenniler bölümünde söz alabilirler.

Karar yeter sayısı acil bina ortak giderleri konusunda aranmaz, alınan kararlar geçerlidir.
Merdiven elektirigi merdiven temizliği vs.

Toplantının yapılış hatası eski yönetimin.Şu anda alınan kararlar gereği işler bitirilmiş.Paralaı ödenecek,Bu karar göre Yönetim yok hükmünde.Bundan önceki dönemde de aynı şekil var.Durumu nasıl normale döndürürüz.

Alıntı:

---

durust37 rumuzlu üyeden alıntı

Toplantının yapılış hatası eski yönetimin.Şu anda alınan kararlar gereği işler bitirilmiş.Paralaı ödenecek,Bu karar göre Yönetim yok hükmünde.Bundan önceki dönemde de aynı şekil var.Durumu nasıl normale döndürürüz.

---

Yapılan islerin ücretleri aidatları ödenmelidir.
Eğer bir yanlışlık varsa yapılan isler normal rayiç değerlerin üzerinde kasdi olarak kat malikleri zarara uğratıldı ise bu zarara sebep olanlar direk sorumludur.
Rayiç bedel üzeri farklar tahsil edilir.

Yönetim planı yok.Kat malikler listesi yok.Yasal işlemlere itiraz yapılmış.14.12.2012 tarihinde gerekçeli karar açıklanacak.Yönetim planında belirtilmeyen durumlarda KMK kurulu OCAK EKİM ayı yapılabilirliği var.Para tahsili yapılmadan genel kurul yapılması daha da sıkıntı yaratacak.Onun için Gerekçeli karardan sonra YARĞITAY a itiraz edip,Dava sürecini kesinleştirmeden,ödemeleri yapıp KMK kurulunu işlerin düzelmesinden sonra yapsam, sorun ne olur?İtiraz edilmediğinde dava netlik kazanır,sorunun çözümü zorlaşır düşüncesindeyim.Teşkl.

Dosya 1270
.
Dosya 1271

Alıntı:

---

durust37 rumuzlu üyeden alıntı

Son yapılan Kurul Toplantısında YÖNETİCİ oldum.Kurula katılmayan kat maliki,toplantı yeter sayısı olmaması nedeniyle kurul kararı iptal davası açtı.Davaya tanık olarak ta Toplantıyı yapmakla görevli Yöneticiyi tanık gösterdi.Bilirkişi son tapu kayıtlarına baktığında,toplantı katılımcıları ile kat malikleri ad benzerliği olmaması nedeniyle,(VEKALET) olmadığından toplantı ve alınan kararları yok hükmünde saydı.Toplantıya katılanlar Mal sahiplerinin mülklerinde oturan 1 nci derece yakınları.1197 yılından beri tüm toplantılara katılan kişiler.Eski yönetici tarafıma Kat malikleriyle ilgili hiç bir bilgi ve belge vermedi.Toplantı başlarken aranması gerken Toplantı çoğunluğu,var ki Yönetici toplantıyı yaptı.Kararlar alındı.İş proğramı yapıldı.ödemeyenler hakkında yasal işlem başlattık.Eski yönetici kat maliklerine itiraz ettirdi.Bilirkişi raporunda Husumetin Yönetici ve yönetime yöneltilmemesi görüşü varken,Mahkeme 2007 yılında değişiklik nedeniyle bu davanın açılabileceği hükmünü verdi.Sorum ŞU:1-Gerekçeli karar açıldıktan sonra Yarğıtaya itiraz davası açılacak. Başlatılan yasal işlemler(ödeme)devam edermi.?2-Eski Yönetici ve itiraz sahipleri,tarafım hakkında bir sürü yalan beyanlarla(savcılığa şikayet etmişler,Toplantıya katılmayanlara sonradan imza atırdığım,çoğunluk sağladığım gibi) Bu konular için Tazminat davası açabilirmiyim? 3-Bina iskana açıldığından beri hiçbir toplantı usulüne göre yapılmamış.Çoğunluk kiracılarla ve çoğunluk olmadan kararlar alınmış.Bu kararlar iptal edilirmi?Ne yapılması gerektiğini ve EML adresime mümkünse en kısa zamanda bilgi paylaşımı yapmanızı önemle rica ederim

---

Arkadaşlar, öğrenmek istediğim bu ve benzeri kurul kararları iptallerinde mahkemenin bilirkişi incelemesi sonucu kurul kararlarını iptal etmesi ne kadar sürede gerçekleşir, sayın dürüst37sizinki ne kadar sürede gerçekleşti?

Gerekçeli karar açıklanmadı.Yarğıtay aşamasın da değiliz.

- - - Updated - - -

Yanıtınız için teşk.ederim.İptal edilen toplantıyı yapan ben değilim.Ben bu toplantıda yönetici seçilen kişiyim.Bu kararlar iptal edildiğine göre,Şu an yönetici kim? Son toplantı yapılmamış,kararlar oluşmamış,Yönetim İBRA edilmemiş olmuyormu? Ben burda madur olan kişiyim.Maddi manevi haklarımı nasıl alabilirim.İptal durumunu yaşatan,Toplantıyı USULSÜZ yapan eski yönetici.Onun seçildiği kurul kararları da aynı şekilde yapılmış.Bu dava nerelere gider.Nasıl çözüm bulunur. Teşkl.

Sulh Hukuk mahkemesi,Toplantıyı USUL yönünden bozdu.Bu toplantıda seçilen Yönetim İptal mi olmuş olur.8 günlük Yarğıtay aşaması var.İtiraz edildiğinde sonuca kadar alınan kararlar geçerli olurmu?

Alıntı:

---

durust37 rumuzlu üyeden alıntı

Sulh Hukuk mahkemesi,Toplantıyı USUL yönünden bozdu.Bu toplantıda seçilen Yönetim İptal mi olmuş olur.8 günlük Yarğıtay aşaması var.İtiraz edildiğinde sonuca kadar alınan kararlar geçerli olurmu?

---

%51 oy ve arsa payı çoğunluğu ile seçilmemiş yöneticinin yöneticiliği iptal olsa bile, bina başı bos bırakılamaz acil durum gider aidatları toplanmalıdır.
Mevcut yönetici, geçici yönetici konumundadır.
Gelecek olağan toplantıya kadar idare edebilir.
Vekaletsiz vekil konumundadır.