Sitede Profesyonel Yönetime Geçiş Nasıl Olur ?

Merhabalar,

4 blok - 80 dairelik sitemizde bugüne kadar yönetimi, kat maliklerinin arasından seçtiğimiz 12 kişilik Ada Temsilciler Kurulu ve nihayetinde onlarında arasından seçtiğimiz 3 kişilik yönetim ile gerçekleştirdik. (başkan , başkan yardımcısı, sayman)

Yorucu bir iş olduğu ve artık kimse yapmak istemediği için yeni yılda profesyonel yönetime geçelim istiyoruz.

Bu konuyu ilk yapacağımız olağan genel kurulun maddeleri arasına koyup oylayabilir miyiz? Yani 2013 yılı için seçilecek ada temsilciler kuruluna yetki versek bu konu çözülür mü? Böylece Ada Tem. Kurulu 2-3 firma arasından uygun olan firmayı seçer ve yönetimi bu firma gerçekleştirir.

Tabi bu durumda 2 tane denetçi seçmemiz gerekiyor.( Yönetim işini yapacak firmanın faaliyetlerinin denetlenmesi için)

Yardımcı olursanız çok sevinirim.
İyi günler.

KMK 69 a göre her blok 3 kişilik kendi kurulunu 1 yıl için seçer. [(yönetici, Denetçi (Kat maliki), üye (kat maliki)]
Blok yönetim kurulları Kendi aralarında toplanıp 2 yıl için en az 3 kişilik Site yönetimini seçer.

Blok yönetim kurulları yönetim islerini kat maliki olmayan dışarıdan bir profesyonel sirket ede 2 yıl için verebilir.
Ama Denetçiler ve üye ler kat maliki olmak zorundadır.

Sayın Hakkaniyetli,

Peki blok yönetim kurulları (Ada Temsilciler Kurulu) profosyonel yönetime kendi insiyatifleri ile verebilirler mi? yoksa yapacağımız genel kurulda gündem maddesi olarak "Eğer Ada temsilciler Kurulu kendi aralarından yönetici seçemez ise profosyonel yönetime verebilme yetkisinin görüşülmesi " gibi bir madde ekleyelim mi?

Genel kurulda böyle bir maddeyi onayladık diyelim, ve ada temsilciler kurulu profosyonel yönetim firması araştırmaya başladı, bu arada mevcut yönetim işlerini (mmaşları ödemek, tahsilatları yapmak, vs.) bizler yani eski yönetim mi yapmak zorunda (profosyonel yönetime geçene kadar)

yardımlarınız için çok teşekkürler

KMK 71 e göre
Blok yönetim kurulları Kendi aralarında toplanıp 2 yıl için en az 3 kişilik Site yönetimini seçer.
en az 3 kisilik Denetçiler kat maliki olmak zorundadır.
en ideali blok yönetim kurulu baskanlarinin otomatik site denetcisi olarak secilmeleridir.
Site denetcileride ada yönetimi denetcileri olmalidir.

Denetciler disardan olmaz muhakkkak kat maliki olmasi kanuni mecburiyettir.

Site (Ayni parselde olan bloklar) yönetim kurulları yönetim islerini kat maliki olmayan dışarıdan bir profesyonel sirket ede sözlesme ile en fazla 2yıl için verebilir.
2 yil sonunda sözlesme otomatik fesh olur.

Farkli parsellerdeki siteler birleserek ada yönetim kuruluda olusturabilirler.