Yöneticime Güvenmiyorum

Merhaba,

Belki biraz uzun bir soru olacak ama ilgileneceginizi dusunuyorum.

Kiz arkadasimin 2005 Haziran'inda kiraladigi, basit bir kontrat imzaladigi ve bu kontratin sadece evsahibinde bulundugu (tek nusha) bir apartman dairesinde oturuyoruz.

Ev sahibine kira bedeli yaklasik 5 aydir benim banka hesabim uzerinden yatiyor. (aciklama kismina kiz arkadasim adina yattigini belirtiyorum) Ev sahibi hesabina gelen bu bedeller hakkinda hicbir itirazda bulunmadi. Yani kabul etti.

Apartmanin yoneticisi apartmanda bürosu bulunan bir muhasebeci. Kaloriferler yandigi surece her ay 100 $ yakit aidati toplanmasi kararlastirilmis. Ancak kendisi resmi olarak yonetici falan degil.Bunu kendisi de soyluyor.

Apartmanin hicbir masrafi, aidat cizelgesi vs gibi hicbir sey gormedim bugune kadar apartmanda ve bu nedenle 5 ay yanan kaloriferler icin toplam 2 aylik aidati yoneticinin adina "isme banka havalesi" yaptim. Bana hesap numarasini soylemedi ve elden verin dedi. Ben buna yanasmadim.

En son evsahibim araciligi ile bana haber gondererek 650 $ borcum oldugunu soyledi ve bir hafta icinde yatirmami istedi. Gorusmek icin burosuna gittigimde ise bana son derece saygisiz davrandi. Masraflar ortada, basta su kadar kararlastirdik ama bu kadar oldu. Ara komurcuye vs sor dedi. Kat mulkiyeti kanununa gore apartman yoneticisi sifatiyla actirdigi bir banka hesabinin olmasi gerektigini soyledigimde ise bana bagirip cagirmaya basladi, hatta beni tehdit etti, ben de bunun uzerine burosunu terk ettim. "Dogru durust" istemedigi surece de hicbir sey yatirmayacagimi soyledim.

Birincisi;

-Bu sehirde ogrenciyiz ve tutucu olan bu sehirde zaten pek sevilmiyoruz. Ev sahibimiz yoneticinin sikayetleri uzerine bizi evden cikartabilir mi?

-Bu yakit borcu ne olacak? Kararlastirilanin uzerinde. Ustelik bu yoneticiye guvenmiyorum. Otomat parasi 6 ayda 500 YTL geldi diyor, genelde aylik 20-30 YTL geliyor! Komur vs masrafi da olmasi rekenin uzerinde. Yonetici kendi cebini dolduruyor gibi geliyor. Ne yapabilirim?

Ek soru: Kira odeme tarihinden kac gun sonra yatirilirsa "gecikmis" sayilir?

Yardimlariniz icin simdiden cok tesekkurler.

Edit:
Daha da ilginc bir sorun cikti karsima! Evsahibi olarak bildigim Bay A evin tapudaki sahibi degilmis. Kontrat bu adamla yapilmis ve kira aylardir bu adamin hesabina yatiyor. Ancak evin tapudaki sahibi bunun kardesi imis!

Simdi herhangi bir olumsuzlukta ne olur? Iyıniyet ilkesinden hareketle evin kiracisi olarak gorunur muyum? Yoksa isgalci durumuna mi duserim? Eger bu duruma dusersem bu adama gonderdigim kiralari sebepsiz zenginlesme nedeniyle geri isteyebilir miyim?

neden tek nüsha.siz de niye yok.nasıl bir anlaşma bu!

ödeme belgeleri kiracı sıfatını ortaya koymada delil olarak kullanılabilir.

aidat kararlaştırılmış ve diğer kat malikleri de aynı şekilde ödüyorsa bu halde makbuz karşılığı ödeyin.

evden çıkartamaz ama borçlarınız nedeniyle alacak ve tahliye davası açabilir.

yönetici ise yaptığı masrafları belgeliyecek.diğer komşularınız bu ödemeleri yapıyor mu ve bu hesaplar için ne diyorlar.kira 1 gün sonra yatırılırsa temerrüt yani geçikme doğar

hayır işgalci olmazsın.vekaleten size kiralamış.sözleşme gecerlidir.siz kiracısınız.

Oncelikle yardiminiz icin cok tesekkur ederim. Zamaninda kiz arkadasim bu evi kiralamis, tek nusha kontrat imzalamis. Bilgisizligi bunda etkili olmustur, ona kizamiyorum.

Diger komsularimin bu odemeleri ne sekilde yaptigini bilmiyorum. Komsuluk iliskilerinin olmadigi bir apartman burasi. Ayrica bir cizelge vs de asili olmadigindan kim ne oduyor odemiyor goremiyorum.
Yonetici hicbir seyi hicbir sekilde belgelemiyor, duyurmuyor. Gectigimiz Kasim'da yaptigi basit bir apartman toplantisinda evsahibimize aylik 100$ demis kis sezonu boyunca (yani kaloriferler yandikca) Simdi istedigi toplam parayi aylara bolunce aylik 150$ a denk geliyor.
Bunun disinda soyledigim gibi kendisi resmi olarak yonetici falan da degil. Ortada banka hesabi vs hicbir sey yok...
Iki kez banka subesine ismine havale yaptim. Aciklama kismina "apartman aidati" yazdim vs vs...

Son asamada evsahibim ile bir problem yok ancak yonetici ile devam etmekte. Isini dogru duzgun yapmayan bu adama karsi ne yapabilirim?

borcunuz olmadığına dair,veya az olduğuna dair ve kat mülkiyeti kanunu gereği ortak giderlerin ne olduğunu belgelemesi gerektiğini ,kat malikleri tarafından yönetici secilmiş ise karar defteri ve işletme defterinin tutulması gerektiğini bunları tutmamakla ,yöneticilik sıfatının olamayacağını bir noter ihtarnamesi ile gönderin.