Mahkemenin iptal ettiği iskan

İlk önce herkese iyi çalışmalar diliyorum,
Ben 36 daireden oluşan bir sitenin yöneticisiyim.2007 yılında başlayan inşaat, 2010 yılında bitirilip müteahhit tarafından iskanı alınmış( binanın yapım aşamasında müteahhit'in sözleşmeye uymadığından dolayı arsa sahibinin bir kaç kez ihtarname çekmesine rağmen).Daha sonra aralarında husumet çıkmış ve arsa sahibi sığınak,yangın ve otopark yönetmeliklerini de ilgi tutarak iskan iptal davası açmış ve 2011 de davayı kazanıp mahkeme kararıyla 3 bloğun bulunduğu sitenin iskanı iptal edilmiş.,ayrıca iskan iptal edildiği için de arsa sahibi müteaahide binanın bitmediğini söyleyerek vermesi gereken 6 binanın tapusunu vermemiştir.Ancak bu 6 daireyi müteahhit satmış ancak tapuları arsa sahibinde,arsa sahibi de ecri misil davası açarak bu dairede oturanlardan kira talep etmektedir.

Aralık 10 da binanın inşaat yapım ruhsatı süresi doluyor.Müteahhit ben karışmam binada eksiklik yok gidin arsa sahibiyle muhatap olun diyor.Ayrıca süre bittiği için yapı denetim de devreye girer sizin cebinizden 5 bin liraya yakın para çıkar arsa sahibini sıkıştırın diyor.

Arsa sahibi de yapı denetimin devreye girmesini, bunun binadaki eksik imalatların tespiti için önemli olduğunu, ayrıca bu 5 bin liranın müteahhit tarafından karşılanması gerektiğini çünkü kusurlu imalattan dolayı 5 yıl boyuunca müteahhitin inşaattan sorumlu olacağını ifade ediyor.

Ben iki tarafa da ihtarname çektim.İskanı alma hususunda üzerlerine düşen sorumlulukları yapmaları için.
Şimdi benim sorularım şunlar
1)inşaat yapım ruhsatı bittiği için bunun bedelini, kat malikleri mi öder müteahhit mi?
2)İskan almak için bizim neler yapmamız gerekir ayrıca?

Durum biraz karışık yardımlarınız ve önerileriniz için çok teşekkürler.

Aynı bizdede var 12.2009 tarihinde yapı ruhsatı sona ermiş ve müteahhit yangın merdiveni ve sıgınak işini tamamlamadı ve kat irtifakından yapı kullanım izni alıp kat mülkiyetine geçemiyoruz ne yapmamız gerekiyor bulamadım?

İnşaat ruhsatı süresi sona ermeden inşaat ruhsatı yenilenmelidir. Ruhsat yenilenirken yapı denetimi devreye girecektir. yönetmelik değişikliğinden dolayı da yapının incelenmesi ve gerekirse güçlendirme vb işlemlerin yapılması söz konusu olacaktır. Tapu kimin üzerinde ise masrafları da o öder, Aksi durum ise müteahhidin taahhüdü varsa müteahhitten talep edilebilir.
Kat irtifakı esaslı daire alırken müteahhitle ayrıca bir sözleşme yapılması gerekir. Aksi halde dairenin arsa payını almış olursunuz
daire almış olmazsınız. Arsa sahibi ve müteahhit sizi kullanmak istiyorlar gibi, Siz daireyi kimden aldıysanız ona dava açacaksınız..

Sözleşmede şöyle bir madde var;
EKSİKLERİN TAMAMLANMASI
İnşaatın yapım süresi içinde binalar teslim edilecektir.binaların tesliminden maksat binanın genel iskan ve anahtar teslimi aşamasına getirilmesidir.İskan heyeti tarafından gösterilecek eksiklikler ve kusurlar müteahhit firma tarafından giderilecektir..Müteahhit firma anahtar,genel iskan ruhsatı ve iş bitim belgelerini teslim tarihinden itibaren 12 ay süre ile açık kusur ve ayıplarından sorumludur.müteahhit firma bu kusur ve ayıpların yapım hatasından ileri ileri geldiği takdirde kendisine bildirilmesinden sonra kusur ve ayıplarını gidermeyi kabul eder.

Bu madde bizim için bir şey ifade eder mi?Arsa sahibi eksikleri tamamla diye ihtar çekmiş ama müteahhit yapmamış

Siz gayrimenkulü müteahhitten mi aldınız ? konu anlaşılmadı.

Değerli Turan HArita,Ben daireyi arsa sahibinden aldım.Arsa sahibinin satığı 15 daire müteahhitin sattığı 21 daire var.Toplam 36 daire.

Sözleşme sizinle değil arsa sahibiyle yani sözleşmeye siz taraf direk taraf değilsiniz. Arsa sahibiyle yapılmış bir sözleşmeniz var mı ?

Sayın Turan Harita,bizim arsa sahibiyle hiçbir sözleşmemiz maalesef yok.sözleşme arsa sahibi ve müteahhit arasında var.Onlarda birbirlerine dava açıp duruyorlar sürekli.Arsa sahibi mahkeme belediyeyi mahkemeye verip iskanı iptal ettirmiş.dava da şu an için danıştayda.Yani buna rağmen inşaat yapım ruhsatı dolsuğu için yapı denetim devreye girebilir mi?dava daha bitmemiş olsa bile?

Yapı kullanma iznini mahkeme iptal etti diyorsunuz ve ortada açılmış davalar varmış mahkemeler sonuçlanana kadar işlem yapamazsınız.
Sizin tedirgin olma sebebiniz anlaşılamadı, Gayrimenkulu Arsa sahibinden aldığınızı söylüyorsunuz. Müteahhitle arsa sahibi arasındaki anlaşmazlığın çözümü dolaylı olarak sizinde çözümünüz olacaktır. Sizin muhatabınız arsa sahibidir. Açılan davalara müdahil olmak isterseniz olabilirsiniz.
Yapı denetimi devreye girmez, Yapı ruhsatı önceki yönetmeliğe göre alınmış ve iskanıda önceki yönetmelik kapsamında verilmiştir. Mahkeme kararı (tahmini) önceki yönetmeliğe göre eksik yapılan işlerden dolayı veya arsa sahibinin itirazı üzerine iptal etmiş olabilir.
Bu durum süre yönünden mücbir sebep olduğundan yapı denetimi devreye girmez diye düşünüyorum.