Blok yönetimi, site yönetimi, kat maliki ve kiracı ilişkileri

Herkese merhaba, sorunum biraz uzun yazmamı gerektiriyor. Umarım kimseyi sıkmam ama işin içinden çıkamadığım bir durum ve hikayesi var. Yardımcı olacaklara şimdiden teşekkürler..
Ağustos 2011 döneminde kiracı olarak bir siteye taşındım. Site 64 bloktan oluşan bir yapı ve blok yönetimleri haricinde, genel bir üst yönetim var. Üst yönetime ödenen aidatlar güvenlik+kapıcı+çevre+kalorifer olarak adlandırılıyor ve kalorifer payı harici tüm ödemeler herkes için eşit olarak alınıyor. bu sitede 76 m2 konutta var, 180 m2 lik konutta var. Bunun yanında bloklarda kendi yönetimlerini oluşturmuşlar ve su parası dağıtımı haricinde, blokla ilgili demirbaş ödemelerini topluyorlar. Kira kontratımda blok ve üst yönetim aidatları kiracıya aittir şeklinde bir madde var.
Kasım 2011 döneminde yağışlar bağladığında baktıkki evin üst kat teras altında kalan odalarında su sızıntısı ve buna bağlı olarak nem ve küf oluşumları var. Meğersem yıllardır böyleymiş ve her kış bir kiracının kaçmasıyla sonuçlanıyormuş.Neyse tamiratı ve kira indirimi konusunda kat malikim ile sözlü olarak anlaştım.Kendisi başka bir şehirde öğretmen olduğu için kontratı dahi bir başkası imzalamıştı.Kendisine güvenerek yazılı bir belge almadım. Site üst yönetimi kış ortasında bir üsulsuzluk yapmış ve diğer kat malikleri tarafından savcılığa şikayette bulunulmuştur. Usülsüzlükten bahsetmeyeceğim ama toplamaya çalıştığı paralarla ilgili -daha doğrusu aidat haricinde borçlandırmaya çalıştığı bir giderle ilgili- bir şikayet.Pek çok kişi gibi bende ödemedim ve kat malikine yapılan baskı sonucu hakkımda eksik kira ödemesinden dolayı tahliye davası açıldı. Durumu danıştığım bir hukukçu ise işimin çok zor olduğunu söyledi.Bunun yanında blok yönetimi ile ilgili ödenmesi gereken demirbaş gider ödemeleri önceleri benden istenmemesine rağmen, bu olaylardan sonra benden istenmeye ve ödemememden ötürü icraya verilmeye başlandım. Blok yönetimi, üst yönetim ve kat malikimin avukatı aynı kişi. Buda işimi oldukça zorlaştırıyor.
Site yıllık 1,8 Trilyon bütçeye sahip bir yer. Ancak hesapların hemen hemen hiçbirini ben göremiyorum. Çünkü kiracı olarak bana pek gösterilmiyor. Ama biliyorum ki kat malikim en ufak bir ödeme yapmıyor (çünkü cari hesabımı netten görebiliyorum ve tüm ödemeleri ben yaptım). Ancak yine biliyorum ki toplanan paralarla pek çok demirbaş niteliğinden işlem yapılıyor. Ancak ne kadar tuttuklarını ve bu giderler içindeki payımı bilemiyorum. Yazılı olarak talep etmeme rağmen alamıyorum.
İcra dairesinden hakkımda açılan tahliye ve eksik kira dosyasına itiraz ettim ve konu icra mahkemesine intikal etti. Benden yazılı olarak savunmamı istediler. Bende mahkemeye uzun uzun olanları yazdım ve bilirkişi marifetiyle hesapların incelenerek fazladan yaptığım ödemelerin tesbitini, yine bilirkişi marifetiyle ev eşyalarımdaki zararın tesbitini ve ona göre bir karar verilmesini istedim. Hatta kış aylarında çeşitli tarihlerde çektiğim mekan fotoğraflarını ekledim.
Ama biliyorumki, mahkeme eğer yönetimlerden bir görüş isterse her iki yönetimde aleyhime davranacak. İstenen belgeleri belkide gizleyecek. Çıkmam için o denli baskı yapılıyorki, 14 daireli blokta mantolama işlemi başladı. Sadece benim oturduğum dairenin mantolaması yapılmayacak. O derece. Şimdi diyeceksiniz ki sende kabahat, ne duruyorsun. Ama ev-iş-okul vs derken, bunun yanında taşınma ve nakil masrafları gözümü korkutuyor ve belki yasal anlamda olmasa bile etik açıdan haklı olduğumu biliyorum. Bu çerçevede bakarsak, mahkeme konusunda atmam gereken başka bir adım varmı.Çünkü sonuçlanması uzun süremeyecek sanıırm. Nisan 2012 den beri 2012-2013 kış dönemi için aylık 82 TL kalorifer parası ödüyorum. Ama belkide kış gelmeden tahliye kararı çıkacak ve bu parayı nasıl geri alırım bilemiyorum. Tekrar kusura bakmayın ama tavsiye niteliğinde de olsa yardımcı olursanız sevinirim.

Sizin Durumunuzu anlıyorum.
Tavsiyelerim aşağıdadır.
Dükkan ve daire toplam 7 bağımsız bölümden fazla bölümü olan yerde daire tercih edilmemeli. (7 den sonra yönetici secim mecburiyeti)
Merkezi Kalorifer sistemi olmamalı.
Kapıcı olmamalı.
Bina ne kadar küçük olursa derdide o kadar küçük olur.
Fazla ödenen ısınma giderlerini tahmini olarak en son ödeyeceğiniz kiralardan düsersiniz ev sahibinizle hesaplaşırsınız.
Gelişmiş dünya devletlerinde yıl sonunda ısınma giderleri hesap paylaşım detayları yönetim tarafından hesaplanıyor ve malik ve kiracılara tebliğ ediliyor.
Ama maalesef Türkiye bu konularda çok gerilerde.
Kat mülkiyeti kanunuda ihtiyaçlara cevap vermiyor.
Meclisteki millet vekilleride KMK yetersizliklerinden haberleri yok.
Hiç bir şey bilmeyen ve adiliyetten haberi olmayan yönetim ve yöneticilerde ilk okul muhasebesi yaparak ileri muhasebe teknikleri yaptıklarını zannediyorlar.

Yaklaşık 2 senedir, 3 bloklu bir sitede oturmaktayım, 1 yıla yakın süredir apartman görevlimiz görevlerini yerine getirmemektedir, sitemizin iş yönetmeliğine göre servise gelmesi, kapımızın önünü temizlemesi, çöplerimizi toplaması gerekmektedir, yönetimle defalarca konuşmamıza rağmen bir sonuç alamadık, yönetime göndermek üzere ihtarmane hazırlamak üzereyim, nasıl bir ihtarname hazırlamalıyım? Veya ne yapmalıyım? Tavsiye verirseniz mutlu olurum.