Kira artışı: Sözleşmede Tüfe yazıyor, kanun Üfe diyor. Hangisine göre artırmalıyım?

Merhaba,

Ekim 2011'de imzaladığım kira sözleşmesinde, "yıllık kira artış oranı olarak, D.İ.E.'nin belirlediği TÜFE'deki artışlar esas alınacaktır. Kiracı bu durumu kesin olarak kabul etmiştir." yazıyor. Ancak, anladığım kadarıyla yeni çıkan kanuna göre kira artışı'nın ÜFE'ye göre yapılması gerekiyor. Kira artışını hangisine göre yapmam doğru olur?

Bir sorum daha olacak:

Yaşadığım bölgeye göre, kiramın yüksek olduğunu düşünüyorum. Ev sahibimin diğer kiracıları da zam yapmadıklarını söylüyorlar. Artış yapmama hakkım var mıdır?

Teşekkür ederim.