Kiracıdan Aldığım Depozito Hakkında

Merhabalar, şu evi almaz olsaydım (bakınız eski mesajlarıma) :)
6 ay önce kiracımla 1 yıllık sözleşme yaptık...
sözleşmeye göre 1000 ytl depozito aldım...
kiracım 6 aydır kirayı her ay 20 gün geciktirerek ve benim telefonla arayıp sıkıştırmalarım sonucu ödedi (e malum öğrenciyim, para lazım)
2 hafta önce beni arayıp yeni ev aradıklarını, bulduklarında bana haber vereceklerini ve çıkacaklarını söyledi...
geç ödedikleri süre zarfında baya maddi zarara uğradım...
bu yüzden sözleşme sırasında verdikleri depozitoyu vermek istemiyorum, üstelik 1 yıllık sözleşme yaptığımız halde erken çıkmak istiyorlar.
1. öğrendiğim kadarıyla yeni kiracı bulana kadar depozitodan kesebilirim bu doğru mu?
2. her ay 20 gün gecikmelerini hesapladım(150 ytl) bu miktarı depozitolarından kesebilir miyim?
3. kiracı girmeden önce 500 ytl para verip boya yaptırmıştım, sözleşme 4. maddesinde kiracı çıkmadan önce boya yaptıracaktır yazıyor, bu parayı da depozitodan kesebilir miyim?
5. işin sadedine gelelim, yukarıdaki 4 madde gereğinde aldığım depozitoyu vermek istemiyorum, paramın olmadığını söyleyerek vermezsem kiracı benim üzerimde ne gibi yaptırımlar uygulayabilir? bu depozitoyu geri ödemezsem bir sorun teşkil eder mi?
teşekkürler [:I]

depozito niye alınır.
evde hasar vesair,masraf çıkması,nedeniyle yada borca karşılık teminat olsun diye alınır.

siz kiracı evi teslim ederken .sözleşme şartları ve aldığı gibi teslim etme ilkelerine uymazsa bu durumda bunu eliniz de tutabilirsiniz.

fakat size bir borcu yoksa bu halde dava açarsa bu depozitoyu alabilecektir

kira sözleşmesinde kararlaştırılan süreden önce kira konusu gayrimenkulü terkederse yine boş kalan aylar kirasını talep edebilirsiniz.

bu talep nedeniyle depozitoyu elde tutma hakkınız olacaktır.çünkü bunu takas olarak dermeyan edebileceksiniz.

işte bu ülkeyi, bu kanunları seviyorum...
kanunları bilenler ve uygulayabilenler asla haksızlığa uğramıyor...
teşekkürler [:tbp]