Gayrİmenkul İktİsap tarİhİ ve deĞer artiŞ vergİsİ

Müvekkilim 1980 lerde bir gayrimenkulün %20 sini satın almış. Daha sonra bir vakfa intifa hakkı kendinde olmak kaydıyla kız kuran kursu ve eğitim amaçlı kullanılmak üzere bedelsiz olarak bağışlamış(diğer ortaklarla birlikte). 2004 yılında vakıf kurstan vazgeçip binayı pansiyon olarak işletmeye başlamış. Amacı dışında kullanıldığından dolayı asliye hukuk mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açtık. Davayı kazandık 2009 yılında tapuya tescil edildi.(mahkeme kararında vakıfnameye uyulmadığından dolayı tapunun eski haliyle ortaklara tescil karı çıktı.). Şimdi müvekkilim bu yeri değerinden satmak istiyor ancak rayiç değer 50.000 tl o satacak 750.000 tlye.Bu durumda gayrimenkul iktisap tarihi 2009 sayılırsa %35 vergi ödeyecek. Bu durumu gelir idaresinde çalışan birine anlattığımda vergi çıkabilirde çıkmayabilirde diyor. Ne yapmamız lazım??