Kirasını ödemeyen kiracıyı nasıl çıkarabilirim?

Forumdaki bircok mesaji okudum, ancak benim durumuma uyan goremedim.
okumaya da devam edecegim.

Ben evimi 12.4.2005 tarihinde kiraya verdim. Ard arda birkac kirayi odemedi.
Subat-2006 da, odenmeyen borc icin ilk ihtari noter araciligiyla cektim.
ihtarda, hem borcun odenmesi, hem de sozlesme dolumunda evin bosaltilmasini istedim. Ancak bu kira doneminde, 2. protestoyu cekemedim.
forumlardan simdiye kadar anladigim kadari ile, kira sozlesmesi dolumundan en az 30 gun once ihtar edilirse, kira sozlesmesi bitirilmis oluyor, aksi halde otomatik uzamis oluyor.

adam 12.4.2006 da da bosaltmadi, 26.4.2006 da, ankara icra mudurlugune gidip ornek 13 ile icra ve tahliye talebiyle takibat baslattim.

sorularim:
1- benim durumumda kira sozlesmesi bitmis sayilir mi (protesto cektigim icin) ?, bittiyse bu ne yapabilecegim anlamina gelir?
2- 12.4.2006 dan itibaren yeni bir kira donemine mi girilmis olur? girildiyse, bu donemde yeniden 2 defa protesto cekmek gerekir mi, yoksa icra takibi yeterli midir?
3- benim tahliye sureci icin, icra takibi baslatmak yeterli midir? (yani forumlardan ogrendigim, simdi 7 gun icinde itiraz etmezse zaten haciz sureci baslayacak, tahliye kesinlesecek, itiraz ederse de, itirazi iptal ve tahliye davasi acacam) yoksa tahliye sureci icin baska birsey yapmam gerekiyor mu?
4- adam itiraz ederse, itirazi iptal ve tahliye davasi icin, Ankarada tanidiginiz bu konulari iyi/hizli takip edebilecek tanidiginiz avukat var mi ?
5- ilk protestoda, tahliye tarihini, sehven "borcun odenmesi ve kira kontrati bitimi olan 15.4.2006 tarihinde evin bosaltilmasi " diyerek yanlis yazmisim. bu, kirayi 15inden 15ine almamizdan kaynaklaniyor. daha dogrusu alamamamizdan. :) bu sorun teskil eder mi ?

ayrica bilgi:
suan 6 kira alacagim var. elden aliyordum kiralari.
alamadigim kiralar icin senet aldim.
ek soru: bu senetleri bi faktoring v.b. kurumda nakite donusturebiliyor muyum ?


Simdiden tesekkurler.

sonradan forumda sunu buldum:
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=11817

"İcra dairesinde başlatacağınız takiple beraber hemen ihtiyaci haciz talebinde de bulunursanız alacağınız korunmuş olacaktır. Takipten sonra kiracınıza verileceğini söylediğiniz süre 7günlük itiraz süresidir. Borçlu bu süre içerisinde itiraz hakkına sahiptir. Bu itiraz ile, borcu olmadığını ispat etmelidir. "


buna gore, 7 gunluk itiraz suresinde borcu olmadigini isbat etmek durumunda midir? bunu kesinlestirmek benim icin onem arzediyor, zira bu iyi haber. bana sanki, sadece itiraz etmesi yeterli gibi gelmisti (istemedigim bir durum tabi).. ?? bunu aciklar misiniz?
isbati icra dairesi mi degerlendirecek, ne olacak ?

kira dönemi sonunda 15 gün öncesinde kiracı kiralayana ben tahliye edeceğim. şeklinde bir ihtarname yollarsa kira sözleşmesi otomatik olarak bir sene uzamaz.

yoksa kiraya veren açısından böyle bir hak yoktur.6570 sayılı yasaya göre kiracının kiralayan tarafından nasıl ve hangi gerekçelerle çıkarılacağı yazılıdır.

icra müdürlüğünde alacak ve tahliye talebiyle takip yapmışsınız güzel.eğer vatandaş kiracı ödeme emrini tebliğ tarihinde n itibaren 30 gün içinde borçlarını öderse ohalde yine çıkaramazsınız ve 7 gün içinde itiraz ederse bu haldede tahliyeyi istemeniz için icra mahkemesine itirazın kesin kaldırılması için dava açmanız gerekir.itiraz ederse takip durur çünkü.

kira sözleşmesi bitmez.

yeni kira dönemine girilir.artık protestoya gerek yok takip devam ediyor.onu sonuçlandırın

evet 3 .soru doğrudur.prosedür işleyecek

4. soru ya cevap veremem

5 mesele değil

6 faktoring bu işlere bakmaz

itiraz ederse takip durur top siz de olur ve icra mahkemesinde itirazın kesin kaldırılması davası açmanız gerekir