Hisseli daire hakkında

herkese merhaba ;

Umarım başlığı doğru yere açmışımdır eğer açmamışsam moderatör arkadaştan özür dilerim ..

Benim bir problemim var ve yardıma ihtiyacım var ne yapmam gerektiği konusunda hiçbir fikrim yok kısaca bahsedeyim

Kat mülkiyetli bir dairemiz vardı tapusuda da aile fertleri adınaydı .. birde üst kata yeni yapılan dairelerden almıştı babam fakat müteahhit üst katların tapusunu çıkarmadan kaçtı ve üst kattaki parası ödenmiş daire kaçak konumda kaldı . Abim o üst kattaki daireyi satmak istedi fakat tapusu olmadığı için haliyle problem çıkıyordu allem etti kallem etti ve annemi ve açıkcası bizide ona olan güvenimizden yararlanarak ( insan öz abisine güvenmezse kime güvenecek ) bizden vekaletname alarak ( yaklaşık 8 ay falan oluyor ) bizim kat mülkiyetli tapumuzu hisseli tapuya çevirip kendi hissesine ait olan kısmıyla bir emlakçıya o üst katı sattı emlakçıda bir başkasına satmış .. Şimdi bizim dairemiz hisseli olarak gözüküyor ve o adamda bizim dairemize ortak konumda

Şimdi benim sizden yardım istediğim konu şu biz bu dairemizi satmak istiyoruz ve bu hisseyi bu kişiden almak için ne yapmamız gerekir tapuyu kat mülkiyetliye çevirmek ve tek kişi üstüne alma şansımız var mıdır _ ..
Mahkeme açsak şansımız nedir ? konuyla ilgili gelişmeler ne şekilde olur evin bir rayiç bedeli belirlenir o kişiye hissesi kadar kısmını ödememiz mi gerekir sonuçta bu adam da şu anda kandırılmış durumda ve bizim dairemize ortak gözüküyor bununla ilgili ne yapmalıyım yada konuyu halledebilecek bir avukat bulabilirmiyim .. İnanın çok huzursuz günler geçiriyoruz ve bu konuda pek bilgili olmadığımdan nasıl davranmam gerektiğini bilemiyorum ...


Yardımınız için teşekkürler ..

kat mülkiyeti olan bir daireniz var.sonrasında müteahhit o binanın üst katlarına kaçak inşaatlar yapmış.bunların ne projesi var ne de tapusu.
sonrasında sizin kat mülkiyetli bağımsız bölümünüzün kendi hissesine düşen bölümünü satarak, kaçak daireyi emlakçıya sonrasında emlak çıda başkasına devrediyor.

bir nevi kaçak daireyi satan alan kişi ,kendini garanti altına almak için böyle bir yol seçmiş.

kat mülkiyeti kurulmuş bir binada ek katlar yapmak için öncelikle imar durumunun belediyede müsaade vermesi lazım.bunun belediyeye başvurulup projesinin çıkarılması lazımdı.asıl önemli olan ise kat maliklerinin yani bina da diğer maliklerin tümünün onayı lazımdır.bunlar olmadığı halde ,kendi başınıza nasıl böyle bir işleme girdiniz anlamadım.

sonrasında bağımsız bölümlerin metrekareleri tekrar düzenlenerek arsa payları buna uygun olarak tekrar düzenlenecekti.normal de üst kat çıkmanın şartları bunlardı.eğer bunları yerine getirebiliyorsanız.deneyebilirsiniz.

abinize vermiş olduğunuz vekaletname geçerlidir.bu vekaletnameye dayanarak yapılan satış işlemi geçerlidir.fakat siz abinize karşı hata,hile nedeniyle bir dava açıp tazminat alabilirsiniz.yani kandırıldığınızı.oysaki biz kaçak kat sorununu çözmek için kendisine bu yetkiyi verdik diyerek.

emlakçının iyiniyetli olmadığına da dayanabilirdiniz fakat bir başka şahsa satıldığı için tapuda iptal söz konusu olamaz.

dairenizde hisse satın alan şahış artık sizin dairenin bir müşterek hissedarıdır.bu açıdan siz onun hissesi dışındaki kendi paylarınız üzerinde satış yapabilirsiniz.

şufa hakkınızı da kullanabilirsiniz ,bir ihtarname yollayarak tapuda daire hissesini kaç liraya almışsa o parayı ona vererek hisseyi devralabilirsiniz.eğer tapuda miktar düşük gösterilmişse bu yolu seçe bilirsiniz.

yada izalei şuyu davası açarak artaklığın giderilmesi yoluyla yani dairenin icrada satılarak ortaklığınızı giderebilirsiniz.

siz tapuya gidin ve kaça satın alındığını görün.

selamlar tekrar ;

cevabın için teşekkür ederim öncelikli olarak inanın bu konularla ilgili hiçbir bilgim olmadığı için sorularım size basit gelebilir ama bilmeden hareket etmek istemediğim için danışma gereği hissediyorum ..

üst daireyi babam yapılırken satın almıştı eski bir adam olduğu için malum sözle iş yapmış ve müteahhit paraları alıp kaçmış . Üst katı bizim dairemize ait olan hisseyle alan adam o tapuyu muhtemelen üst kattaki daireye ait sanıyor ve kaçak olduğunu bilmiyor o da yani onun da kandırılması sözkonusu .. Şimdi biz daireyi satmak istersek kendi paylarımızı satabiliriz doğru ama daireye ait bir tapu yok ortada herkesde hisseli olarak mevcut takdir edersiniz ki bu da
satış kredi vs vs durumlarında problem yaşanıyor kat mülkiyeti olmadığı için .. Şimdi ben bu evdeki o hisseyi almak için mahkeme açabilirmiyim
ve bunu kat mülkiyetine çevirme şansım varmıdır ? Mahkeme açarsam
konuyla ilgili olarak bu hissesi olan kişi hissesini satmaya yanaşmazsa ne olacak ? bunu neden soruyorum çünkü bu kişi de hissesini devrederse bize elinde hiçbirşey kalmayacak ve tapuya gidersek bu kişi misal veriyorum hisse değerinin çok daha üstünü vermişse ( sonuçta o kişi de üst kattaki daire için bedel ödemişti bizim daireye ait hisseye ödemedi ) bizim bu kişiye o bedeli mi ödememiz gerekecek ... Son bir soru kusura bakmayın :) bu konuyla ilgili bir avukata başvurursak mahkeme açılırsa tahmini olarak ne kadar zaman içerisinde sonuç alınır


şimdiden teşekkürler :)

sizin elinizdeki tapu arsa tapusu mu,kat irtifakı tapusu mu,kat mülkiyeti olmadığını söyledin

sonradan yapılan katlardan önce yapılmış olan daireler ,projeli mi yapıldı.ve ruhsat alındı mıı bunların tapusu var ise ,arsa tapusumu,yoksa kat irtifakı tapusu mu

gecikme için kusura bakma internete fazla girme şansım olmuyor işim gereği :(

kat irtifaklı tapuydu önceden işte biz abime vekalet vererek bunu arsa tapusuna çevirdik bilmeden sonrasındada o da işte kendi payını
bu adama satmış üst kat karşılığında .. adamın da bizim dairede pay sahibi olduğundan haberi yok ..

diğer dairelerin hepsi kat irtifaklı tapu ruhsatı falan var hepsinin ..

kat irtifakı kurulmuş,bağımsız bölüm arsa tapusuna nasıl çevriliyor.diğer kat malikleri onay vermeden nasıl olur.bur da bir yanlışlık var.

sizin kat irtifaklı dairenizin belli hissesi ,devredilmiştir.

tapuya gidin ve o binanın tapu tescilini alın ,yada sorun tapunuzla beraber.tapu dairesi size dairenizin hukuki durumunu anlatsın.sonra tekrar ,bu bilgiler ışığında değerlendirelim