Hava parası sorunu

Merhaba

Yeni kiralayacagım işyeri için dükkan sahibi hava parası adı altında benden belli bir ücret istemekte. sonuçta iki taraf arasında belli bir ücret konusunda anlaşıldı. (bu durumun kanunen illegal oldugu malum.)

ancak mal sahibi, kiracının yani benım ilerde işlerimin iyi gitmemesi gibi bir durumda X şahsına devir işlemlerini yapma durumumda devir hakkını vermeyeceği belirtti.

burda demek istenen benden kiralarken alınan HAVA PARASInın , ben devredecegim zaman yene biz alırız sen hiç bir hak iddaa edemezsin gibi bir maddemi.

Bu bilinçte bir işyeri sahibi için ne gibi bir sözleşme yapmalıyım?

ilerde zor durumda kalmamam için ve hak iddaa edebilmem için hukuksal olarak ne gibi yollara başvurmam gerekir. yani elimde yazılı bir belge olması için ne yapmama gerekir. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar....

"Hava parası"nın yasaya aykırı olduğunun bilincindesiniz.
MADDE 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.

Aynı şekilde, kira sözleşmesinin ve kiralananın da 3.şahsa devri yasaya göre mümkün değildir. Ancak devre izin veren bir kira sözleşmesi yapmanız mümkündür.
MADDE 12 - Kiracı, mukavelede hilâfına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.