KMK madde 29 - 30 - 34 ve yönetici seçimi

iyi günler
Bir vakıfın arazisi üzerine 50-60 daire karşılığı yapılan 168 daireli sitemizin yapım aşaması sırasında biten dairelere taşınan kat malikleri olmuştur. 30 haziran itibariyle sitede 100 kat maliki fiili oturmaktadır. Bugüne kadar oluşan temel site giderleri kör topal olarak fiili oturanlardan toplandı. 1 temmuz itibariyle iskan alındı ve vakıfa ait daireler boş olarak teslim edildi.

Site sakinleri tarafından toplantı yapılması istenmektedir. Ayrıca iskan olmadan daireleri teslim alamayan vakıfın da kat maliki olması sebebiyle; yönetime talip olabileceği veya kararlara itiraz edebileceği düşünülerek vakfın muhatap alınması ve toplantıya katılması istenmiştir. Ancak iskan alınma tarihi muğlak olduğundan dolayı toplantı tarihi belirlenememiştir.

Toplantı sonucu; aidatların 168 dairenin tamamına bölünebilmesi ve düzgün toplanabilmesi sağlanacak, yönetici seçimi, site bütçesi belirlemesi, sitenin eksiklerinin tamamlanması veya güzelleştirilmesi için bazı kararlar alınacak ve daire başına düşecek sabit aidat belirlenecektir.

50-60 Vakıf dairesini saymazsak 9-10 boş dairenin olduğu geri kalan 100-110 kat malikinin fiili olarak oturduğu sitemizde; gelinen noktada artık aidat toplamanın sorun olduğu görülmekte ve 15 temmuz aidatının sağlığı açısından 2 temmuzda gönderilecek 1.olağan site toplantısı çağrı pusulasına elde olmayan sebeplerden ötürü ilk toplantı tarihini 10 temmuz, yeterli katılım olmazsa da 2.toplantı tarihi 17 temmuz belirlenmek istenmektedir.

SORULAR:

1. Madde 29’a göre 1 temmuzda bilgilendirme yapıp 10 temmuzda toplantı yapılabilir mi? “toplantı 15 gün önceden haber verilir “ ilkesini 15 temmuz aidatının sağlığı açısından göz ardı edebilir miyiz?
2. Madde 30’a göre toplam 168 daireli sitemizde 85 katılımın olması gerekirken bu sayı sağlanamazsa 2.toplantıya örneğin 50 katılım olursa toplantı geçerli oluyor mu?
3. Madde 34’e göre yeter sayı bulunamadığından yapılan 2.toplantıya örneğin 50 katılım olursa minimum 26 kişinin oyuyla yönetici-denetçi seçilebilir mi? Site bütçesi oluşturulabilir mi? Aidat miktarı belirlenebilir mi? Sitenin güzelleştirilmesi verimin artması adına bazı yeniliklerin oluşturulabilmesi için kararlar alınabilir mi?

Teşekkürler…

KAYNAKÇA:
KMK madde 29:(...)Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(...)
KMK madde 30: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
KMK madde 34:(...)Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.(...)