Sık sık tekrarlanan su baskını (acil yardım)ve görevini yapmayan yönetici

Evimi bu ay 2 kez apartman giderinden su bastı. Öncesinde de 3 kere. Sigorta bunu karşıladı ve apartmana rücu edecek. Yönetici olacak kişi benim sorunum değil diyor ve kenara çekiliyor. Bu şahıs ne aidat topluyor, ne de toplantı yapıyor, ne de kendisiyle husumetli olduğumdan bizi toplantıya çağırıyor. Bu yöneticileri, karar defterlerini denetleyen herhangi bir kurum ve kuruluş yok mu? Ne yapmam gerekiyor?

Kat maliki iseniz kat mülkiyeti kanunu gereğince sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahale etmesini talep hakkı var.

Yönetici ve tüm kat malikleri ana taşınmazın yani anayapının bakımından sorumluluğu var. Binada düzgün bir yönetim olsa idi aynı zamanda denetçinin de müdahale etmesi gerekirdi.

Alıntı:

---

amelie08 rumuzlu üyeden alıntı

Evimi bu ay 2 kez apartman giderinden su bastı. Öncesinde de 3 kere. Sigorta bunu karşıladı ve apartmana rücu edecek. Yönetici olacak kişi benim sorunum değil diyor ve kenara çekiliyor. Bu şahıs ne aidat topluyor, ne de toplantı yapıyor, ne de kendisiyle husumetli olduğumdan bizi toplantıya çağırıyor. Bu yöneticileri, karar defterlerini denetleyen herhangi bir kurum ve kuruluş yok mu? Ne yapmam gerekiyor?

---

Alıntı:

---

illegal rumuzlu üyeden alıntı

Kat maliki iseniz kat mülkiyeti kanunu gereğince sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahale etmesini talep hakkı var.

Yönetici ve tüm kat malikleri ana taşınmazın yani anayapının bakımından sorumluluğu var. Binada düzgün bir yönetim olsa idi aynı zamanda denetçinin de müdahale etmesi gerekirdi.

---

Yönetici de yok, denetçi de. Toplantı da yapılmıyor. 8 ve üstü dairelerde yönetici zorunluluğu varsa, nasıl bunları denetleyen kimse olmuyor? ZAbıta gibi. Adam beni ilgilendirmez diyor kenara çekiliyor. Diğer kat malikleri de öyle.

Örneğin; apartmana ait ortak alan sigortası olmak zorundaymış. Bu da yok. Sadece benim sigortam var.

Alıntı:

---

amelie08 rumuzlu üyeden alıntı

Yönetici de yok, denetçi de. Toplantı da yapılmıyor. 8 ve üstü dairelerde yönetici zorunluluğu varsa, nasıl bunları denetleyen kimse olmuyor? ZAbıta gibi. Adam beni ilgilendirmez diyor kenara çekiliyor. Diğer kat malikleri de öyle.

Örneğin; apartmana ait ortak alan sigortası olmak zorundaymış. Bu da yok. Sadece benim sigortam var.

---

Aoartmana ait ortak alan sigortası olmak zorunluluğu diye bir şey yok.

Denetim konusunda da, görevini yapmayan ( eğer varsa)yoneticinin ilk denetleyicisi kat malikleridir. Görevini yerine getrmiyorsa dava açarak hakimin müdahalesini talep edersiniz, dışardan ücretli bir yonetici atanır.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Aoartmana ait ortak alan sigortası olmak zorunluluğu diye bir şey yok.

Denetim konusunda da, görevini yapmayan ( eğer varsa)yoneticinin ilk denetleyicisi kat malikleridir. Görevini yerine getrmiyorsa dava açarak hakimin müdahalesini talep edersiniz, dışardan ücretli bir yonetici atanır.

---

Peki işini yapmayan yöneticiye herhangi bir ceza kesilir mi?

Alıntı:

---

amelie08 rumuzlu üyeden alıntı

Peki işini yapmayan yöneticiye herhangi bir ceza kesilir mi?

---

Ortada işlenen bir suç yok ki neden ceza kesilsin. ???

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Ortada işlenen bir suç yok ki neden ceza kesilsin. ???

---

Toplantı olmaması, olsa da bizi çağırmaması, aidat toplamaması, apartmana ait banka hesabı bulunmaması, apartmanın giderinde sorun olmasına rağmen onarmaması bunlar suç değil mi?

Alıntı:

---

amelie08 rumuzlu üyeden alıntı

Toplantı olmaması, olsa da bizi çağırmaması, aidat toplamaması, apartmana ait banka hesabı bulunmaması, apartmanın giderinde sorun olmasına rağmen onarmaması bunlar suç değil mi?

---

Toplantı olmaması, olsa da sizi çağırmaması, aidat toplamaması, apartmana ait banka hesabı bulunmaması, apartmanın giderinde sorun olmasına rağmen onarmaması bunlar suç değil

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Toplantı olmaması, olsa da sizi çağırmaması, aidat toplamaması, apartmana ait banka hesabı bulunmaması, apartmanın giderinde sorun olmasına rağmen onarmaması bunlar suç değil

---

Beni aydınlatır mısınız o zaman neden bunlar kat mülkiyeti kanununda var? Adam canının istediğini yapıyor, yapmıyor. Peki aşağıdaki ne anlama geliyor? Toplantı olmadığından karar defteri vs olduğunu da düşünmüyorum.

''Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve
tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, tarih sırasıyla karar defterine
yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle yönetime ait diğer belgeleri bir
dosyada saklamak zorundadır
.
Yöneticinin, söz konusu karar defterini, her takvim yılının bitmesinden
başlayarak bir ay içerisinde kapattırması gerekmektedir. Tüm bu görevleri yerine
getirmeyen yönetici hakkında ise Kat Mülkiyeti Kanunun madde 36’nın atıfıyla 33.
maddenin son fıkrasındaki ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar
idarî para cezası verilir''

Alıntı:

---

amelie08 rumuzlu üyeden alıntı

Beni aydınlatır mısınız o zaman neden bunlar kat mülkiyeti kanununda var? Adam canının istediğini yapıyor, yapmıyor. Peki aşağıdaki ne anlama geliyor? Toplantı olmadığından karar defteri vs olduğunu da düşünmüyorum.

''Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve
tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, tarih sırasıyla karar defterine
yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle yönetime ait diğer belgeleri bir
dosyada saklamak zorundadır
.
Yöneticinin, söz konusu karar defterini, her takvim yılının bitmesinden
başlayarak bir ay içerisinde kapattırması gerekmektedir. Tüm bu görevleri yerine
getirmeyen yönetici hakkında ise Kat Mülkiyeti Kanunun madde 36’nın atıfıyla 33.
maddenin son fıkrasındaki ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar
idarî para cezası verilir''

---

Merhabalar;

Hukuki olarak suçtan bahsedebilmek için Türk Ceza Kanunu ile suç kabul edilmesi gerekir. Yöneticinizin bu davranışlarında görevini ihmal ve görevini layığı ile yapmaması söz konusu. Yönetici ancak aidatları zimmetine geçirir, apartman için değil de kendi faydası için - kendine araba alırsa vs. - harcarsa suçtan söz edebiliriz.

Yönetimden yana şikayetçiyseniz meslektaşımın izah ettiği gibi sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir dava ile dışarıdan yönetici atanmasını sağlayabilirsiniz. Ülkedeki her işlemin işlemesi için ceza mahkemesinde ceza verilmesini bekleyemeyiz, belirli durumlarda hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. Yöneticiniz sonsuz yetkisi olduğunu kat malikleri bu konudaki yasal haklarını kullanmadığı için düşünüyor. Halkımızın dava açmaktan erinmesi sebebiyle de bu durum sitelerde çok yaygın olarak görülüyor ve dava açılan site yöneticileri büyük şaşkınlık yaşıyor.