Belediye İmar Çalışmaları Altında İnsanları Dolandırıyormu? - İmar Çalışmalrı Nasıl Yürütülür?

Merhabalar Arkadaşlar;

2006 yılında imar kararı çıkmış bir bölgede 2010 yılında belediye buradaki imar çalışmaları yapma amaçlı 3. bir şirkete bölgenin Resmi Gazete Tarihi: 23.07.1986 Resmi Gazete Sayısı: 19173 nolu imar konunu gereğince DÖRDÜNCÜ KISIM, Islah İmar Planları, Islah İmar Planı yapılacak yerler: Madde 20-21-22-23 maddelerini kapsayan çalışmaları yaptırmak üzere özel bir şirket tarafından sözde çalışmalar yürütülmekte ve bölgedeki halktan 2000TL çivarında bir para istemekteler toplamda 13trilyon gibi bir rakam çıkmakta ve bu çalışmaları yürüten şirket biz bu çalışmaları yaparız ve daha sonra belediye ve belediye tarafındanda TBMM sine sunarız ama iptal olursa paralarınızı geri vermeyiz gibi unsurlarını içeren saçma sapan bir sözleşme vardır. Bu şirket belediye tarafından görevlendirilmiş ama dışarıdan bakıldığında ise sanki bu şirketi bölge halkı tutmuşta ilgili imar çalışmalrını yaptırmak için ve belediyeye sunulup belediyede ilgili kuruma sunacakmış gibi görünmekte ve bu çalışmalrın iptali söz konusu olduğu için kesinliğide yoktur ama işin aslı beledeyi ile anlaşmalı olmaları ve bölge halkını dolandırmak istemeleri gibi gözükmekte.

3290 SAYILI KANUN İLE BAZI MADDELERİ DEĞİŞTİRİLEN VE BAZI MADDELER EKLENEN 2981 SAYILI KANUNUN UYGULANMASINA DAİR YÖNETMELİK

DÖRDÜNCÜ KISIM
Islah İmar Planları
Islah İmar Planı yapılacak yerler:
Madde 20 - Islah imar planı;
a) Bir yerleşme alanı ya da yapı topluluğu niteliği kazanmış gecekondu alanlarında,
b) Üzerinde bir yerleşme alanı ya da yapı topluluğu niteliği kazanmış imar mevzuatına aykırı yapılar bulunan hisseli arsa veya arazilerde,
c) Üzerinde imar planı ve mevzuat hükümlerine aykırı yapılanmalar bulunan ve bu nedenle, uygulama kabiliyeti kalmamış olan imar planı olan alanlarda,
d) Islah imar planı olabilecek nitelikleri taşımadığı belediye ya da valilikçe belirlenen, özel parselasyon planı bulunan alanlarda, yapılır.
Islah imar planı yapılacak alanların belirlenmesi ve plan sınırı:
Madde 21 - Islah imar planı yapılacak alanlar, belediye veya mücavir alan sınırları içinde belediyelerce, belediye veya mücevir alan sınırları dışında valiliklerce belirlenir.
Plan sınırı, 10/11/1985 tarihine kadar tamamlanmış veya temel inşaatı tamamlanmış veya sömel betonları veya kat kolonları dökülmüş bir yerleşme alanı ya da yapı topluluğu niteliği kazanmış olan, Kanun kapsamındaki yapıların bulunduğu alanın sınırı olarak ele alınır.
Islah imar planı sınırları içinde, zorunlu nedenlerle boş alanlar bulunabilir.
Islah imar planı yapacaklarda aranacak şartlar:
Madde 22 - Islah imar planları,
a) Belediye veya mücavir alan sınırları içinde belediyelerin, bu alanlar dışında ise valiliklerin, kendi bünyelerinde çalıştırdıkları şehir plancıları veya mimarlarca,
b) Planlanacak alanın büyüklüğüne bakılmaksızın, Kanunda öngörülen ve Bakanlıkça A,B,C,D,E, veya F Grubu Y.Ö.T.B. belgesi verilen kişi ya da kuruluşlardan, herhangi biri tarafından hazırlanır.

Islah imar planlarının hazırlanması:
Madde 23 - lslah imar planlarının hazırlanmasında aşağıdaki hususlara uyulur.
a) Islah imar planları, varsa halihazır haritalar veya bütünlemesi yapılan halihazır haritalar üzerine çizilir. Halihazır haritaları bulunmayan alanların öncelikle halihazır haritası yapılır.
b) Bölgenin yerleşmeye müsait olup olmadığını belirleyen jeolojik rapor hazırlanır.
c) Varsa kadastral durum işlenir.
d) Kanun gereğince müracaatı yapılmış olan binalar, haritaya işlenir.
e) Planlanacak alan içerisinde, varsa Kanun kapsamı dışında kalan yapılar belirlenir.
f) a, b, c, d ve e bendlerindeki tesbitlere göre, planlanacak alanın kesin sınırı belirlenir.
g) Yapı adalarında yapılaşma koşulları belirlenir ve yollar ölçülendirilir.
h) Planlar, mümkün olduğu kadar fiili durum dikkate alınarak yapılır. Yapılaşma koşullarının belirlenmesinde, mevcut teknik donanım gözetilir. Ayrıca planlanacak alan içinde yerleşecek nüfus da gözönünde bulundurularak, gerekli sosyal ve teknik donanım alanları sağlanır.
ı) Plan notları ile ilgili lejant paftası hazırlanır.
j) Konut dışı arazi kullanışları belirlenir.
k) Çizim tekniğinde, "İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmelik" hükümlerine uyulur.
l) Ölçek ve koordinatlar belirlenir, kuzey işareti gösterilir.
Islah İmar Planlarının Onayı:


Burada dikkatinizi şu maddelere çekmek istiyorum;

Islah imar planı yapacaklarda aranacak şartlar:
Madde 22 - Islah imar planları,
a) Belediye veya mücavir alan sınırları içinde belediyelerin, bu alanlar dışında ise valiliklerin, kendi bünyelerinde çalıştırdıkları şehir plancıları veya mimarlarca,
b) Planlanacak alanın büyüklüğüne bakılmaksızın, Kanunda öngörülen ve Bakanlıkça A,B,C,D,E, veya F Grubu Y.Ö.T.B. belgesi verilen kişi ya da kuruluşlardan, herhangi biri tarafından hazırlanır.

Burada şunu diyor belediye kendi bünyesinde çalıştırdığı şehir plancıları ve mimarlarca ama kendi bünyesinde yok ise Y.Ö.T.B belgesine sahip kişi ve kurumlarca hazırlanır deniliyor.

Belediye buradaki açıklıktan faydalanarak tan kendi ya paravan şirket kurarak yada bir şirket veya şahısla anlaşarak sanki bölge halkı kendisi bu imar çizimlerini yaptırıyormuş gibi göstertip bölgeden 13Trilyon gibi bir para taplama eğilimine girmiştir.

b) Planlanacak alanın büyüklüğüne bakılmaksızın, Kanunda öngörülen ve Bakanlıkça A,B,C,D,E, veya F Grubu Y.Ö.T.B. belgesi verilen kişi ya da kuruluşlardan, herhangi biri tarafından hazırlanır.

Şimdi Benim Sorum Şu ;

1- Yazdığım durum normalmidir?
2- Bir bölgenin imar çalışmalrı için arsa/ev başına araştırmam neticesinde 300-500TL ödeme yapılıyormuş. Burada ise 2000TL
3- Belediye niye kendi yürütmüyor çalışmaları.
4- Özel şirket nediği belli değil yani ortada bir şirket varmı yokmu bilinmiyor hiçbir ticari kaydı yok ve belediye ile hiç bir alakamız yok diyor, ama bölgeye belediye başkanı ile gelerek halkı kandırıcı konuşmalar yapılıyor.

5- İmara açılmış bir bölgenin İmar çalışmaları nasıl yapılır ve insanlara tapuları verilir kısa kısa başlıklar halinde öğrenebilirsem memnum olurum.


Biraz uzun oldu ama kusurabakmayın bu konuda hakkında çok araştırdım net bilgiler edinemedim.
Konu hakkında bilgisi olan arkadaşlar ve ya avukat arkadaşlar çok karışık yazdım ise lütfen yardımcı olmak adına özelden iletişime gecelim.

Konu çok net olmamakla birlikte sorularınızı aşağıdaki şekilde cevaplamak mümkün sanırım:

1) Belediyenin (ister ıslah imar planı isterse normal imar planı olsun) yapacağı hiçbir imar planı için para alma yetkisi yoktur. Ayrıca para alınabileceğini kabul etsek bile bunu ancak belediye alabilir, özel şirkete para ödememenizi tavsiye ederim. Bu işte bir bit yeniği var gibi geliyor bana...

2) Şirketin halktan para toplaması da mümkün değildir. Çünkü imar planı belediye tarafından yapılmak istenmiyorsa kesinlikle ve kesinlikle ihale ile yapılmalıdır. İhalede oluşan bedel de bellidir zaten... Eğer plan yapılacak alan çok büyük değilse 13 trilyon büyük bir rakam...

3) Özel şirketin belediye ile alakası yok ise kesinlikle ve kesinlikle para ödemeyin derim şahsen... Dolandırılma ihtimaliniz oldukça yüksektir. Üstelik hiçbir plan TMMM'ye sunulmaz. Meclisin planlama konusunda hiçbir yetkisi yoktur.

4) İmar planı yapıldıktan sonra o alanda arazi ve arsa düzenlemesi yapılır (3194/18. madde uygulaması veya ıslah imar planı için 2981/10/c uygulaması) ve oluşan parsellere göre şahıslara tapuları verilir.


Suat ŞİMŞEK

Merhabalar efendim. Belediye çalışanları hiçbir zaman imar planı yapmaz kanun bu şekilde geçer fakat yapılmaz tercih edilmez. Çünkü hiç bir belediye çalışanı gece gündür ima rplanı yapcam diye uğraşmaz bu sebepler A B C D E karneleri olan kişilere yaptırılır. buda konuda bahsi geçtiği gibi belediye ile hiç alakası olmayan planlama buroları tarafından yapılır. fakat halkın bu şekilde para ödemis gibi bir zorunluluu yoktur. zaten belediye masrafı ihaleti karşılayamıyor ise iller bankasına yaptrır. Burada Vatandaşın para ödemesi hariç herşey normaldir. ayrıca bahsedilen mebla çok yüksek bir rakam.
Bu işte bir çapanoğlu var..

Suat Bey ve fati.k.. aydınlatıcı cevaplar için teşekkür ederim.

Ben olayı araştırdırm ve bu ülkede böyle vurgunların bu kadar kolay yapıldığını gördüğümde ülkenin son durumları göz önüne alır isek şaşırmamak gerekiyor sanırım.

Neyse ciddi bir vurgun sözkonusu olayı ben zaten ilgili mercilere bildirip ve davanın peşini kuşturmak içim İmar Hukuku konusunda bir avukat ile koşturucam.

Birde elimde beledeyiyeden bir yazı olsun diye belediyeye İmar Çalışmalarına itiraz konusunda itiraz dilekçesi verdim ve cevap yazısında belediye başkanının imzası vardı benim bildiğim bu hukuki bir suçtur belediyeye yapılan itiraz dilekçelerini encümen inceler ve encümen kararı neticesinde encümen imzası olur. Bu olay böylemidir.