Ev sahibi evden çık ihtarı çekti.

Ev sahibim 1 sene önce evi emlakçıya vererek satmak istedi. Bu esnada Covid yeni çıkmıştı ve tam kapanma yaşandı. Onun üzerine ev sahibi evden çıkmamı istedi. Evi satmak istediğini ve bunun için evi boşaltmamı istediğini yazan bir whatsapp mesajı da yazdı. Evi boşaltmayacağımı kendisine ilettim. (Kiramı 7 senedir 1 gün aksatmam)

Kontrat yenileme (sözleşmenin 7. yıldönümü) tarihinden 25 gün önce noterden ihtar çekti. İhtarda oğlunun oturması için evi boşaltmamı istediğini ve kontrat yenileme tarihine kadar evden çıkmamı istiyor.

Konu hakkında 3 sorum var:

1. Kontrat yenileme tarihinden 30 gün önce bildirim yapmadığı için geçersiz diye bir kanaat verilebilir mi ? Bildiğim kadarıyla 1 ay önce ihtar çekmesi lazımdı ve o tarihte çekmediği için zaten kontrat otomatik olarak yenilendi. Doğru mudur ?

2. Ev sahibi aslında evi satmak istiyor. Bununla ilgili daha önce emlakçıya ilan verdirdi. Bu ilanlar heryerden silinmiş. Belli ki mahkemeye kanıt kalmasın diye böyle yapmış. Bana attığı whatsapp mesajı var. Bu mesajda açıkça satmak istediğini, satış işlemleri hızlandığı için evden çıkmam gerektiğini yoksa hukuki yollara başvuracağı yazıyor. Şimdi oğlum oturacak, oğlumun mali durumu da iyi değil diye ihtar çekmiş. Mahkemede bu şekilde evden tahliye edilmeme yönelik bir karar çıkar mı ?

3. Oğlum gelecek evden çık deyip başkasına kiraya verirse çıkarılan kiracıya bir tazminat hakkı doğuyor ya, benzer şekilde evden çık dedikten sonra evi sattığında da böyle bir hak var mıdır ?

1)Evet doğru.Zamanında çekmeliydi.2)Çok uzak bir ihtimal.Size attığı mesaj zaten ihtarnamenin samimiyetsiz olduğuna delil şeklinde değerlendirilebilir.3)Bu konu biraz yoruma açık ancak tazminat davası açma hakkınız olacaktır, yeter ki siz kendi kendinize çıkma durumunda olmuş olmayın.

Teşekkürler Engin Bey,

Evden çıkarmak için noterden tahliye ihtarının kontrat yenileme tarihinden 30 gün öncesine kadar mı çekilmesi gerekiyor ? Bu konuda kira sözleşmesinde bir ibare bulunmuyor. Çeşitli internet sitelerinde 15 gün, 1 ay, 3 ay şeklinde süreler gördüm. Bu süre kira sözleşmesinde yazmıyorsa 1 ay mıdır ?