Kirasını ödemeyen kiracıyı tahliye

İyi günler,
Yaşlı annemin yaklaşık 7 yıldır dükkanını kullanan kiracı yaklaşık 2 yıldır kirasını ödemiyormuş. Şu anki önceliğimiz kiracıyı tahliye etmek. Şu an 5 yıllık kontrattan sonraki otomatik yenilenen 2. kira döneminin 8. ayındayız. Aynı dönem içinde 2 kez ödeme yapmazsa tahliye etme hakkımız oluyormuş. İlk ihtarda sadece geçen ayın 1 kirasını mı talep edebiliriz, yoksa geçen 8 aylık kirayı isteyebilir miyim?

Beş yıl geriye dönük olarak ödenmemiş tüm kira bedellerini icra takibiyle isteyebilirsiniz.
Tahliye talepli icra takibi yapıldığında, kiracı ödeme emrini aldıktan sonra 30 gün içinde borcunu ödemez veya eksik öderse derhal tahliye davası açılabilir.

İkinci ihtar, ilk ihtar/icra takibi sonrasında borcun tamamı 30 gün içinde ödenirse gerekir.