Tapu iptali

Merhaba,

İlk sahibi annem olan evi (1995 yılında alınmıştır) 2007 Şubat ayında satıştan üzerime devraldım.
Bu daire alındığında annem şu an boşanmış olduğu babamın bilmesini istemediği için bize bile söylememiş.
Daireyi akrabam ile ailesi yazlık olarak kullanıyorlar ve arada herhangi bir kontrat yok,kira falan almıyoruz.
Annem boşandıktan sonra defalarca söylemesine rağmen akrabam bu evi işgal etmeyi sürdürdü.(çünkü dairenin kendisinin olduğunu iddia ediyor)
Ben de daireyi üzerime aldıktan sonra müdahalenin men-i davası açtım ve dava 2 yıldan uzun bir süredir devam ediyor.
En nihayet geçen gün hakim ve bilirkişi heyeti keşfe geldiler.
Davamız halen sürüyor.

Başta da söylediğim gibi bu evin ilk sahibi annemdir ve ben üzerime alana kadar aradan 12 sene geçmiştir...Benim üzerime almamdan da 2 yıldan fazla bir zaman.

Sorularım şunlar;

1-Davalı olduğum akrabamın uzun süredir burada oturuyor olması ona tapu iptal davası açma hakkı verir mi?

2-Tapu iptal davası açılabilmesi için mutlaka elinde yazılı belge olması gerekmez mi?(çünkü öyle birşey yok)

3-Bunun dışında tapu iptal davası açabilmek için belli bir süre(zaman aşımı) var mı?

4-Tapuda satış yapılırken bulunan kişiler annem,akrabam ve evi satan kişidir,bunlardan başka kimse yoktur.
Buna rağmen şahit gösterdiği kişiler olursa bu geçerli midir?

Şimdiden teşekkür ederim.